原告：黃岡市金財融資擔保有限公司，地址：黃岡市黃州區(qū)中環(huán)路46號，統(tǒng)一社會信用代碼91421100698009348F。法定代表人：郭三武，該公司董事長。委托訴訟代理人:許強勝，湖北德銘律師事務所律師，代理權限為特別授權。被告：湖北綠潤食品有限公司，地址：湖北省羅田縣鳳山鎮(zhèn)義水南路，統(tǒng)一社會信用代碼91421123751015705M。法定代表人：宋林，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：孫守光、張得利，該公司員工，代理權限為特別授權。

原告金財融資擔保公司向本院提出訴訟請求：1、依法判決被告綠潤公司繼續(xù)履行雙方《委托擔保合同》[合同編號分別為：委擔第（2016）078號、委擔第（2017）073號、委擔第（2017）073-1號]、《土地使用權反擔保合同》及《最高額抵押合同》，立即辦理羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)羅浠公路東側兩宗工業(yè)用地及地上建筑物[不動產(chǎn)證號分別為鄂（2016）羅田縣不動產(chǎn)權第0000722號、鄂（2016羅田縣不動產(chǎn)權第0000723號]抵押登記手續(xù)。2、依法判令被告立即按合同約定向原告支付保證金230000元，并按銀行同期貸款利率承擔利息損失。3、依法判令律師費215000元由被告承擔。4、本案訴訟費、保全費由被告承擔。事實和理由：2016年4月21日，被告綠潤公司向中國農(nóng)業(yè)銀行羅田縣支行（以下簡稱“羅田農(nóng)行”）借款2000萬元，借款期限一年。被告委托原告為該款提供連帶責任保證擔保,雙方簽訂《委托擔保合同》【合同編號分別為：委擔第(2016)078號、委擔第(2017)073號、委擔第(2017)073-1號）】。合同約定，被告以不動產(chǎn)向原告提供抵押反擔保。后雙方簽訂《土地使用權抵押反擔保合同》及《最高額抵押合同》。約定被告以羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)羅浠公路東測兩宗工業(yè)用地及地上建筑物(不動產(chǎn)證號分別為鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000722號、鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000723號）向原告提供抵押反擔保。合同簽訂后，被告未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)。被告至今下欠原告保證金23萬元未付。原告為維護合法權益，遂訴至法院。被告綠潤公司辯稱，對事實無異議，抵押反擔保的兩塊土地已經(jīng)被法院查封，保證金可以支付，但現(xiàn)在資金困難，公司賬戶讓客戶鎖住了，我們可以緩交和分期交，律師費在合理范圍內(nèi)予以承擔。原告金財融資擔保公司圍繞訴訟請求依法提交了以下證據(jù)：1、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份信息、身份證等；2、《流動資金貸款合同》、《保證合同》、《借款展期協(xié)議》；3、《委托擔保合同》、《土地使用權抵押反擔保合同》、《最高額抵押合同》；4、《承諾書》五份；5、《委托代理協(xié)議》。對上述證據(jù)，被告綠潤公司對原告金財融資擔保公司提交的證據(jù)1、2、3、4、5無異議，但認為證據(jù)1營業(yè)執(zhí)照與現(xiàn)在營業(yè)執(zhí)照不符，現(xiàn)在法人是宋林，對原來的真實性無異議。本院對上述無異議的證據(jù)依法予以確認并在卷佐證。被告綠潤公司向本院提交湖北省羅田縣人民法院（2017）鄂1123民初1392號民事裁定書、湖北省羅田縣人民法院（2017）鄂1123民初1823號民事裁定書、湖北省武漢東湖技術開發(fā)區(qū)人民法院（2017）鄂0192民初3701-1號民事裁定書各一份，證實該公司位于羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)羅浠公路東測兩宗工業(yè)用地及地上建筑物[不動產(chǎn)證號分別為鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000722號、鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000723號]已被查封。原告金財融資擔保公司對被告提供的證據(jù)無異議，但認為查封是輪候查封。本院對上述無異議的證據(jù)依法予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2016年4月18日，被告綠潤公司與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司羅田縣支行（以下簡稱“農(nóng)行羅田支行”）簽訂《流動資金借款合同》，約定農(nóng)行羅田支行向被告綠潤公司發(fā)放貸款2000萬元用于收購板栗，借款期限一年，發(fā)放日期分別為2016年4月18日和7月18日。同日，原告與農(nóng)行羅田支行簽訂《保證合同》，為被告綠潤公司的上述貸款提供保證擔保，范圍為合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關規(guī)定確定由借款人和擔保人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金以及貸款人實現(xiàn)債權的一切費用，保證方式為連帶責任保證，保證期間為二年。2016年4月21日，被告綠潤公司與原告簽訂《委托擔保合同》【合同編號為：委擔第(2016)078號】，委托原告金財融資擔保公司為上述款項提供連帶責任保證擔保。合同約定：“擔保費率為擔保金額的1.5%；履約保證金在協(xié)議履行過程中，發(fā)生包括但不限于協(xié)議約定的違約事件時，原告有權將該項保證金作為違約金全額扣收，被告承諾放棄一切抗辯權?！?017年4月20日，被告綠潤公司與農(nóng)行羅田支行、原告簽訂《借款展期協(xié)議》，將原約定借款到期日展期到2018年4月21日。2017年4月10日，被告綠潤公司與原告簽訂《委托擔保合同》【合同編號為：委擔第(2017)073號】，委托原告金財融資擔保公司為上述款項中的1000萬元提供連帶責任保證擔保。2017年6月19日，被告綠潤公司與農(nóng)行羅田支行、原告簽訂《借款展期協(xié)議》，將原約定借款到期日展期到2018年6月19日。2017年6月17日，被告綠潤公司與原告簽訂《委托擔保合同》【合同編號為：委擔第(2017)073-1號】，委托原告金財融資擔保公司為上述款項中的1000萬元提供連帶責任保證擔保。2017年6月19日，原告與被告綠潤公司簽訂《最高額抵押合同》，約定以房地產(chǎn)[不動產(chǎn)證號分別為鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000722號、鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000723號]設定抵押。2017年10月18日，原告與被告簽訂了《土地使用權抵押反擔保合同》，被告綠潤公司以羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)羅浠公路東測兩宗工業(yè)用地及地上建筑物[不動產(chǎn)證號分別為鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000722號、鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000723號]向原告提供抵押反擔保，擔保的債權最高金額為2000萬元。合同簽訂后，被告未按約定辦理抵押登記手續(xù)。以上委托擔保合同簽訂后，被告應支付原告保證金共計180萬元，但僅支付157萬元，下欠23萬元。庭審中，被告對下欠23萬元保證金的事實予以認可。原告為維護合法權益，遂訴至法院。另查明：2017年8月30日，原告金財融資擔保公司與湖北德銘律師事務所簽訂《委托代理協(xié)議》，該協(xié)議約定律師費21.5萬元。再查明，2017年8月31日，被告綠潤公司位于羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)羅浠公路東測兩宗工業(yè)用地及地上建筑物[不動產(chǎn)證號分別為鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000722號、鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000723號]被本院作出的（2017）鄂1102財保53號民事裁定書查封。2017年8月30日、9月15日、10月17日，被告綠潤公司位于羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)羅浠公路東測兩宗工業(yè)用地及地上建筑物[不動產(chǎn)證號分別為鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000722號、鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000723號]分別被湖北省武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)人民法院、湖北省羅田縣人民法院輪候查封。
原告黃岡市金財融資擔保有限公司（以下簡稱金財融資擔保公司）與被告湖北綠潤食品有限公司（以下簡稱綠潤公司）合同糾紛一案,本院于2017年9月28日立案受理后，依法組成合議庭，于2017年11月13日公開開庭進行了審理。原告金財融資擔保公司的委托訴訟代理人許強勝，被告綠潤公司的委托代理人孫守光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案有以下三個爭議焦點：一、金財融資擔保公司要求綠潤公司繼續(xù)履行合同，為借款擔保設定抵押的不動產(chǎn)及地上建筑物立即辦理抵押登記手續(xù)是否應予支持?！吨腥A人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！奔吹盅何吹怯泝H為抵押權未有效設立，但抵押合同仍然有效。故本案涉案的《土地使用權抵押反擔保合同》、《最高額抵押合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。《中華人民共和國擔保法》第三十七條第五款規(guī)定：“依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押”。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條第五款的規(guī)定：“被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得再設定抵押”。本案中，被告綠潤公司的位于羅田經(jīng)濟開發(fā)區(qū)羅浠公路東測兩宗工業(yè)用地及地上建筑物[不動產(chǎn)證號分別為鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000722號、鄂(2016)羅田縣不動產(chǎn)權第0000723號]已被法院查封，且在不動產(chǎn)登記部門作了登記，故涉案抵押合同無法繼續(xù)履行，但原告可在承擔擔保責任后另行主張權利。故原告金財融資擔保公司要求被告綠潤公司為其借款設定抵押的不動產(chǎn)及地上建筑物立即辦理抵押登記手續(xù)的訴訟請求，本院不予支持。二、綠潤公司是否應支付金財融資擔保公司保證金并承擔利息損失。被告綠潤公司因經(jīng)營需要委托原告為其債務進行擔保，并與原告簽訂了三份《委托擔保合同》，系雙方真實意思表示，本院依法予以確認。原告按照雙方的約定履行了義務，被告理應按照約定給付下欠的保證金。故原告訴請被告支付保證金23萬元依法予以支持。三、金財融資擔保公司主張律師費是否應予支持。雙方訂立的《委托擔保合同》中約定，“債權人對乙方（金財融資擔保公司）采取訴訟或仲裁，或與乙方和解的過程中，由乙方承擔的費用（包括但不限于訴訟或仲裁費、財產(chǎn)保全或證據(jù)保全費、強制執(zhí)行費、評估費、鑒定費、律師費、差旅費、調(diào)查取證費等）應當由甲方（綠潤公司）承擔?！倍景冈嬉蟊桓婢G潤公司繼續(xù)履行《土地使用權抵押反擔保合同》且僅提供一份《法律服務合同》主張律師費，故原告主張律師費無法律和事實依據(jù)，本院依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第十五條，《中華人民共和國合同法》第六十條，《最高人民法院<關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定>》第八條，判決如下：

一、被告湖北綠潤食品有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告黃岡市金財融資擔保有限公司保證金23萬元。二、駁回原告黃岡市金財融資擔保有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費7975元，由被告湖北綠潤食品有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。