上訴人（原審被告）：湖北園森園林建設(shè)有限公司。
法定代表人：孫然，該公司經(jīng)理。
委托代理人：鄒天堂，湖北坤正律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被上訴人（原審原告）：黃岡市蠶種場(chǎng)。
法定代表人：劉松柏，該場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)。
委托代理人：余銀山，該場(chǎng)副場(chǎng)長(zhǎng)。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：熊光，湖北文赤壁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：
特別授權(quán)。

上訴人湖北園森園林建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)園森園林公司）為與被上訴人黃岡市蠶種場(chǎng)土地租賃合同糾紛一案，不服湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院（2015）鄂黃州民初字第01624號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年1月28日立案受理后，依法組成由審判員陳孔齊擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員林俊、張華參加的合議庭，于2016年2月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人園森園林公司的法定代表人孫然及其委托代理人鄒天堂，被上訴人黃岡市蠶種場(chǎng)的法定代理人劉松柏及其委托代理人余銀山、熊光均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2006年4月1日，黃岡市蠶種場(chǎng)四隊(duì)（甲方）與原黃岡市園森園林建設(shè)有限公司（乙方）簽訂《土地租賃合同》一份，約定甲方提供土地（位于黃州××道路旁）15畝（土地面積以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)面積為準(zhǔn)）供乙方建設(shè)苗圃基地，種植綠化苗木及花卉，租賃期限為5年，自2006年5月1日起至2012年5月1日止。租賃期滿后，乙方需要租賃需另行訂立協(xié)議，在合同期內(nèi)甲方不得擅自收回土地。租金為每畝每年150元，乙方須于每年5月10日前一次性付清，合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，園森園林公司利用該宗土地進(jìn)行綠化種植，租賃期限屆滿后，亦一直占用該土地至今。因園森園林公司未騰退上述租賃土地，黃岡市蠶種場(chǎng)遂訴至法院。
原審另查明，2006年10月12日，黃岡市國(guó)土資源局與黃岡市蠶種場(chǎng)簽訂《國(guó)有土地收購(gòu)協(xié)議》，約定黃岡市國(guó)土資源局征收黃岡市蠶種場(chǎng)位于黃州大道東側(cè)面積約15.8畝的土地一宗并對(duì)土地收購(gòu)價(jià)、付款辦法等作了規(guī)定，同時(shí)約定由黃岡市蠶種場(chǎng)拆遷退地，出現(xiàn)在該宗土地上的任何糾紛均由黃岡市蠶種場(chǎng)負(fù)責(zé)。2014年1月16日，黃岡市國(guó)土資源局與湖北紐賓凱投資有限公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定出讓土地包括本案訟爭(zhēng)土地。
原審還查明，爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人均認(rèn)可雙方所簽訂的租賃合同土地實(shí)際面積為8.2畝，租金交至2013年5月1日止。
原審認(rèn)為，園森園林公司租賃黃岡市蠶種場(chǎng)土地，租賃期限屆滿后，園森園林公司繼續(xù)使用該土地，現(xiàn)黃岡市蠶種場(chǎng)要求園森園林公司騰退該宗土地，對(duì)該請(qǐng)求依法予以支持。黃岡市蠶種場(chǎng)主張園森園林公司占用該宗土地的使用費(fèi)，應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。園森園林公司辯稱(chēng)涉案土地已轉(zhuǎn)讓給湖北紐賓凱投資有限公司，因黃岡市國(guó)土資源局收購(gòu)該宗土地時(shí)已約定由黃岡市蠶種場(chǎng)負(fù)責(zé)拆遷退地，而且該宗土地目前并未過(guò)戶至湖北紐賓凱投資有限公司名下，黃岡市蠶種場(chǎng)可以依原租賃合同要求園森園林公司騰退占用土地，對(duì)園森園林公司的上述辯稱(chēng)意見(jiàn)依法不予支持。遂判決：一、園森園林公司騰退原租賃黃岡市蠶種場(chǎng)的土地，限園森園林公司在判決生效后十日內(nèi)履行完畢；二、園森園林公司支付黃岡市蠶種場(chǎng)土地使用費(fèi)【每年以1230元（8.2畝土地按每畝每年150元計(jì)算）從2013年5月2日算至判決確定的履行期限屆滿之日止】。限園森園林公司在判決生效后十日內(nèi)履行完畢；三、駁回黃岡市蠶種場(chǎng)其他訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理查明，2006年4月1日，黃岡市蠶種場(chǎng)四隊(duì)（甲方）與原黃岡市園森園林建設(shè)有限公司（乙方）簽訂《土地租賃合同》一份，約定甲方提供土地（位于黃州××道路旁）15畝（土地面積以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)面積為準(zhǔn)）供乙方建設(shè)苗圃基地，租賃期限為5年，自2006年5月1日起至2011年5月1日止。合同簽訂后，雙方均同意將租賃期限順延至2012年5月1日，并直接將合同上租賃期限截止時(shí)間改為2012年5月1日。2012年5月1日后，園森園林公司繼續(xù)使用上述土地并將租金交至2013年5月1日。2013年5月1日后，園森園林公司要求繼續(xù)順延租賃期限，黃岡市蠶種場(chǎng)以該宗土地將被國(guó)家征收為由，不同意繼續(xù)出租，并要求解除雙方之間的租賃合同，由園森園林公司退還該宗土地，但園森園林公司一直未退還亦未交納租金。本院另查明，2008年7月1日，黃岡市園森園林建設(shè)有限公司更名為湖北園森園林建設(shè)有限公司。本院查明的其他事實(shí)與原審查明的一致。
結(jié)合上訴人的上訴請(qǐng)求及雙方當(dāng)事人在庭審中爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：
一、黃岡市蠶種場(chǎng)對(duì)訟爭(zhēng)土地是否擁有使用權(quán)，其能否作為權(quán)利人提起合同之訴?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十二條規(guī)定，“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)?！薄吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！北景钢?，雖黃岡市國(guó)土資源局分別與黃岡市蠶種場(chǎng)和湖北紐賓凱投資有限公司簽訂了《國(guó)有土地收購(gòu)協(xié)議》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，對(duì)訟爭(zhēng)土地進(jìn)行了征收和出讓?zhuān)⑽磳?duì)訟爭(zhēng)土地的使用權(quán)辦理變更登記手續(xù)，故依據(jù)上述法律的規(guī)定，該宗土地的使用權(quán)并未發(fā)生變更，其仍然由黃岡市蠶種場(chǎng)享有。黃岡市蠶種場(chǎng)依法可以行使土地使用權(quán)人的權(quán)利。其次，黃岡市蠶種場(chǎng)作為原土地租賃合同的相對(duì)方，其亦有權(quán)依據(jù)合同的約定來(lái)主張權(quán)利。綜上，園森園林公司認(rèn)為黃岡市蠶種場(chǎng)對(duì)訟爭(zhēng)的土地不享有使用權(quán)，其無(wú)權(quán)主張權(quán)利的上訴理由不能成立，本院依法不予支持。
二、租賃合同是否已解除?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！钡诙偃l規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！钡诰攀臈l規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（五）法律規(guī)定的其他情形?！?012年5月1日后，即租賃期限屆滿后，園森園林公司繼續(xù)使用上述土地并將租金交至2013年5月1日，出租方黃岡市蠶種場(chǎng)對(duì)此未提出異議，且合同雙方亦未重新簽訂書(shū)面的租賃合同對(duì)租賃期限重新進(jìn)行約定，故依據(jù)上述法律的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定自2012年5月1日后，雙方當(dāng)事人之間形成不定期租賃合同，合同的任何一方可以隨時(shí)解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十六條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！币?013年5月1日后，園森園林公司要求繼續(xù)順延租賃期限，黃岡市蠶種場(chǎng)以該宗土地將被國(guó)家征收為由，不同意繼續(xù)出租，并要求解除雙方之間的租賃合同，由園森園林公司退還該宗土地，故依據(jù)上述法律的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定自2013年5月1日后，黃岡市蠶種場(chǎng)已通知園森園林公司解除雙方之間的租賃合同，雙方當(dāng)事人之間的租賃合同至此已解除。
三、園森園林公司應(yīng)否及時(shí)騰退侵占使用的土地。如上所述，自2013年5月1日后，雙方當(dāng)事人之間的租賃合同已解除，但園森園林公司卻仍繼續(xù)占用該租賃土地，其行為已構(gòu)成了對(duì)黃岡市蠶種場(chǎng)的侵權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條規(guī)定，“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！钡谌邨l規(guī)定，“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！惫室罁?jù)上述法律的規(guī)定，對(duì)黃岡市蠶種場(chǎng)要求園森園林公司及時(shí)騰退侵占使用的土地并賠償逾期占用期間的土地使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持。又因園森園林公司在訴訟中未提供有力證據(jù)證實(shí)黃岡市蠶種場(chǎng)已代領(lǐng)了涉案租賃土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)，亦未將要求黃岡市蠶種場(chǎng)給付上述款項(xiàng)作為答辯理由或上訴理由，故對(duì)黃岡市蠶種場(chǎng)是否應(yīng)給付園森園林公司代領(lǐng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)，本案不予審查，園森園林公司可另行主張權(quán)利。

綜上，上訴人園森園林公司的上訴理由不能成立，本院依法不予支持；雖原審認(rèn)定基本事實(shí)清楚，適用法律正確，但因原黃岡市園森園林建設(shè)有限公司已更名為湖北園森園林建設(shè)有限公司，故原審判項(xiàng)中仍使用園森園林公司原名稱(chēng)不當(dāng)，依法應(yīng)予糾正。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十六條第一款、第二百三十二條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條、第三十四條、第三十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷(xiāo)湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院（2015）鄂黃州民初字第01624號(hào)民事判決；
二、限湖北園森園林建設(shè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向黃岡市蠶種場(chǎng)騰退涉案爭(zhēng)議的土地；
三、限湖北園森園林建設(shè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向黃岡市蠶種場(chǎng)支付逾期占用涉案土地的土地使用費(fèi)（計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：以每畝土地每年150元，土地面積為8.2畝的標(biāo)準(zhǔn)自2013年5月2日起算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）；
四、駁回黃岡市蠶種場(chǎng)其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華
人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延
履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)80元，二審案件受理費(fèi)50元，均由上訴人湖北園森園林建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　陳孔齊 審判員　　林　俊 審判員　　張　華

書(shū)記員：陳杰