原告:黃岡市新天際物業(yè)服務有限公司,住所地黃岡市西湖二路特1號,統(tǒng)一社會信用代碼:91421100676478899W。
法定代表人:劉玉芳,經理。
委托訴訟代理人:孫洪清,湖北文赤壁律師事務所律師,特別授權。
被告:張某某,女,漢族,住黃州區(qū)。
原告黃岡市新天際物業(yè)服務有限公司與張某某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2016年8月9日立案后,依法適用簡易程序,實行獨任審判,公開開庭進行了審理。原告黃岡市新天際物業(yè)服務有限公司的委托訴訟代理人孫洪清到庭參加訴訟。被告張某某經本庭合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告黃岡市新天際物業(yè)服務有限公司向本院提出訴訟請求:判令被告支付自2013年1月1日起至2015年12月31日止的物業(yè)管理費、垃圾處理費及違約滯納金4338元,并承擔本案的訴訟費用。
事實和理由:原告于2007年12月18日及2013年1月1日與黃岡市西湖安居小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了《物業(yè)服務合同》,雙方就黃岡市安居小區(qū)物業(yè)管理事宜和收費標準進行了明確的約定。合同簽訂后,原告按約定提供了物業(yè)管理服務,并按照黃岡市物價局(黃價房地(2009)98號)《關于安居小區(qū)物業(yè)服務收費標準的批復》及(黃價房地(2005)159號)《關于制定黃岡城區(qū)生活垃圾處理收費標準的通知》的標準收取相關費用。根據(jù)上述規(guī)定及合同約定,被告自2013年1月1日起至2015年12月31日止下欠原告物業(yè)管理費及垃圾處理費共計2160元,違約滯納金2178元。為此,原告訴至法院。
本院認為原告提供的證據(jù)客觀真實,能夠證明案件的客觀事實,本院予以確認。
原告訴請的事實和理由,客觀真實,予以采信。
本院認為,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力,當事人應當按照約定履行自己的義務。被告在接受了原告的物業(yè)管理服務后,理應及時支付相應的物業(yè)管理費。現(xiàn)被告拖欠不付,已侵害了原告的合法權益,應承擔相應的民事責任,故原告要求被告支付拖欠的物業(yè)管理費及垃圾處理費2160元,合理合法,本院依法予以支持。對原告要求被告支付違約金的訴訟請求,根據(jù)本案的具體特殊情況,本院不予支持。
物業(yè)管理公司應本著服務為本,提高自己的服務質量。業(yè)主也應當在接受物業(yè)服務公司服務后,履行支付相應的物業(yè)服務費的義務。二者之間應和睦相處,互相幫助,才能促進物業(yè)公司的健康發(fā)展及社區(qū)的安定和諧。更能讓有限的審判資源能更好的為社會提供幫助。
綜上所述,依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條,《物業(yè)管理條例》第七條第(五)項,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定,判決如下:
一、被告張某某于本判決生效之日起十日內支付原告黃岡市新天際物業(yè)服務有限公司自2013年1月1日至2015年12月31日的物業(yè)管理費及垃圾處理費共計2160元;
二、駁回原告黃岡市新天際物業(yè)服務有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元,減半收取25元,由被告張某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日之內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。
審判員 王中
書記員:黃薇
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