原告:黃岡市新天際物業(yè)服務(wù)有限公司,住所地黃岡市西湖二路特1號,統(tǒng)一社會信用代碼:91421100676478899W。
法定代表人:劉玉芳,經(jīng)理。
委托訴訟代理人:孫洪清,湖北文赤壁律師事務(wù)所律師,特別授權(quán)。
被告:周某,女,漢族,住黃州區(qū)。
原告黃岡市新天際物業(yè)服務(wù)有限公司與周某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2016年8月9日立案后,依法適用簡易程序,實(shí)行獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃岡市新天際物業(yè)服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人孫洪清到庭參加訴訟。被告周某經(jīng)本庭合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃岡市新天際物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請求:判令被告支付自2008年1月1日起至2015年12月31日止的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)及違約滯納金17979.12元,并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:原告于2007年12月18日及2013年1月1日與黃岡市西湖安居小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》,雙方就黃岡市安居小區(qū)物業(yè)管理事宜和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的約定。合同簽訂后,原告按約定提供了物業(yè)管理服務(wù),并按照黃岡市物價局(黃價房地(2009)98號)《關(guān)于安居小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》及(黃價房地(2005)159號)《關(guān)于制定黃岡城區(qū)生活垃圾處理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)上述規(guī)定及合同約定,被告自2008年1月1日起至2015年12月31日止下欠原告物業(yè)管理費(fèi)及垃圾處理費(fèi)共計5196元,違約滯納金12783.12元。為此,原告訴至法院。
本院認(rèn)為原告提供的證據(jù)客觀真實(shí),能夠證明案件的客觀事實(shí),本院予以確認(rèn)。
原告訴請的事實(shí)和理由,客觀真實(shí),予以采信。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。被告在接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)后,理應(yīng)及時支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)?,F(xiàn)被告拖欠不付,已侵害了原告的合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,故原告要求被告支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及垃圾處理費(fèi)5196元,合理合法,本院依法予以支持。對原告要求被告支付違約金的訴訟請求,根據(jù)本案的具體特殊情況,本院不予支持。
物業(yè)管理公司應(yīng)本著服務(wù)為本,提高自己的服務(wù)質(zhì)量。業(yè)主也應(yīng)當(dāng)在接受物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)后,履行支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。二者之間應(yīng)和睦相處,互相幫助,才能促進(jìn)物業(yè)公司的健康發(fā)展及社區(qū)的安定和諧。更能讓有限的審判資源能更好的為社會提供幫助。
綜上所述,依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng),《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定,判決如下:
一、被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃岡市新天際物業(yè)服務(wù)有限公司自2008年1月1日至2015年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)及垃圾處理費(fèi)共計5196元;
二、駁回原告黃岡市新天際物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元,減半收取25元,由被告周某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日之內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。
審判員 王中
書記員:黃薇
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