原告：黃岡市帝某置業(yè)有限公司，住所地：黃岡市黃州大道53號(hào)3幢1單元101室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：陳大仁，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬建榮、陳衛(wèi)婷，上海市朝華律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省黃岡市人，住黃州區(qū)，
委托訴訟代理人：何凱立，黃州求真法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告黃岡市帝某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱帝某置業(yè)公司）與被告王某某合同糾紛一案，本院于2018年6月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告帝某置業(yè)公司的委托訴訟代理人陳衛(wèi)婷，被告王某某及其委托訴訟代理人何凱立到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告帝某置業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告退還原告裝修補(bǔ)償款人民幣50000元；二、判令被告賠償原告至判決生效之日止的逾期退款利息損失暫計(jì)145元（以50000元為本金，按人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，自2018年4月9日起計(jì)算至判決生效之日止，暫計(jì)24天）。事實(shí)與理由：2014年1月11日，原、被告簽訂《房屋拆遷還建合同》，約定由原告對(duì)被告位于黃岡市黃州區(qū)黃州大道25號(hào)2樓房屋進(jìn)行拆遷、還建和補(bǔ)償，原告承諾在完××與××大道××共48戶住戶簽訂《房屋拆遷還建合同》后，支付被告裝修補(bǔ)償款50000元；如因政策原因?qū)е略嫦冉ê蟛鸬牟荒軐?duì)該塊地進(jìn)行還建的，原告應(yīng)在7天內(nèi)通知被告，本合同自動(dòng)終止，原告應(yīng)將所有復(fù)印件交還給被告，被告無(wú)條件歸還已收取的所有款項(xiàng)。合同簽訂后，原告陸續(xù)支付被告50000元裝修補(bǔ)償款，但因政策原因?qū)е略鏌o(wú)法對(duì)合同簽約地塊進(jìn)行還建。原告遂于2018年4月1日書(shū)面通知被告，原《房屋拆遷還建合同》解除，同時(shí)要求被告在收函后五日內(nèi)退還原告已收到的全部款項(xiàng)。為維護(hù)合法權(quán)益，遂具狀訴至法院。
被告王某某辯稱，一、被答辯人之訴回避了客觀形成的事實(shí)；二、被答辯人將自身怠于履行產(chǎn)生的不利后果轉(zhuǎn)嫁給答辯人不應(yīng)被支持；三、被答辯人訴狀稱：“因政策原因?qū)е略鏌o(wú)法對(duì)合同簽約地塊進(jìn)行還建”的理由不能成立。綜上，被答辯人主張的訴訟請(qǐng)求和陳述沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，應(yīng)駁回其訴求。
原告帝某置業(yè)公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)：
1、房屋拆遷還建合同一份，證明被告現(xiàn)房所在地處還建動(dòng)遷補(bǔ)償商品房，雙方簽訂合同中約定解除條件及解除后被告無(wú)條件退款；
2、定金領(lǐng)取表，證明原告向被告支付裝修補(bǔ)償款50000元；
3、通知函、EMS快遞單、快遞投遞查詢記錄，證明原告于2018年4月1日發(fā)函通知被告合同解除，并要求限期退還已收取款項(xiàng)；
4、黃岡市城鄉(xiāng)規(guī)劃局用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)函、土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)、宗地圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，證明黃州大道與赤壁大道交匯處東北角還建地塊規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)用地，原告取得該地塊使用權(quán)后不能建設(shè)住宅用于拆遷還建。
被告王某某對(duì)原告提交的證據(jù)1三性均沒(méi)有異議，證明目的有異議，這個(gè)合同根據(jù)雙方的約定形成的，事實(shí)是雙方合意產(chǎn)生的；證據(jù)2真實(shí)性沒(méi)有異議，這個(gè)資金是雙方約定產(chǎn)生的；證據(jù)3三性均有異議，通知書(shū)上面記載的地址均不是本案被告的位置，工行的宿舍樓的門(mén)衛(wèi)已經(jīng)辭退了，門(mén)衛(wèi)簽收的事實(shí)與實(shí)際事實(shí)不符，當(dāng)事人至今沒(méi)有簽收；證據(jù)4中復(fù)函是復(fù)印件，我方對(duì)復(fù)印件證明的事實(shí)不發(fā)表意見(jiàn)，確認(rèn)書(shū)真實(shí)性沒(méi)有異議，但是證明目的有異議，確認(rèn)書(shū)只是證明了原告依規(guī)取得了地塊，不能證明這塊地不能建設(shè)，建設(shè)規(guī)劃許可證明真實(shí)性沒(méi)有異議，證明目的有異議。根據(jù)建設(shè)用地上內(nèi)容載明建設(shè)用地事實(shí)是成立的、存在的，根據(jù)許可證上內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)明用地不能建設(shè)的事實(shí)。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)1、2本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù)，本院認(rèn)為，證據(jù)3不能印證原告已收到被告送達(dá)的通知函；證據(jù)4的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告王某某為反駁原告的訴請(qǐng)，向本院提交了以下證據(jù)：
1、王某某身份證，證明被告的訴訟主體資格；
2、《房屋拆遷還建合同》，證明雙方簽訂合同并約定取得補(bǔ)償款50000元的關(guān)聯(lián)責(zé)、權(quán)、利及被告保留提起訴訟的權(quán)利；
3、《黃岡市人民政府辦公室黃政辦發(fā)（2010）43號(hào)文件》，證明政府舊城改造的范圍包括幼樹(shù)灣及合同所指建設(shè)項(xiàng)目為準(zhǔn)建項(xiàng)目；
4、《黃岡市區(qū)幼樹(shù)灣舊城改造指揮部黃幼指（2013）01號(hào)〈關(guān)于幼樹(shù)灣舊城改造征收安置補(bǔ)償方案〉2013年5月8日》，證明包括被告在內(nèi)的市工行職工宿舍在房屋征收范圍內(nèi)，原被告簽訂合同后，其房租費(fèi)損失客觀存在；
5、《黃岡市區(qū)幼樹(shù)灣舊城改造手冊(cè)》，證明該手冊(cè)布局圖標(biāo)明的項(xiàng)目所在地位于本案合同標(biāo)的物的事實(shí)；
6、《信訪事項(xiàng)程序性受理告知書(shū)》，證明市工行職工宿舍租住居民共同推薦代表信訪反映要求按合同履行義務(wù)；
7、黃岡市城鄉(xiāng)規(guī)劃局于2016-11-02作出黃規(guī)函（2016）362號(hào)《關(guān)于〈黃岡市黃州區(qū)工行宿舍要求按棚戶區(qū)改造合同履行拆遷還建補(bǔ)償〉的回復(fù)》，證明黃岡市區(qū)城市棚戶區(qū)和城中村改造小組“關(guān)于幼樹(shù)灣北片區(qū)改造項(xiàng)目的認(rèn)定意見(jiàn)幼樹(shù)灣北片區(qū)域分為一期二期建設(shè)”。
原告帝某置業(yè)公司對(duì)被告王某某提交的證據(jù)1真實(shí)性沒(méi)有異議；證據(jù)2真實(shí)性沒(méi)有異議；證據(jù)3真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，需要法院依法審核，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性；證據(jù)4、5真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，需要法院依法審核，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，并非是原告和被告之間的約定；證據(jù)6與本案無(wú)關(guān)；證據(jù)7真實(shí)性由法院審核，并非是原告和被告之間的約定。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)1、2本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù)，本院認(rèn)為，對(duì)被告王某某提交的證據(jù)3、4、5、6、7真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年1月11日，原告帝某置業(yè)公司與被告王某某簽訂《房屋拆遷還建合同》，約定由原告對(duì)被告位于黃岡市黃州區(qū)黃州大道25號(hào)2樓房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)00××37）進(jìn)行拆遷、還建和補(bǔ)償，原告承諾在完××與××大道××共48戶住戶簽訂《房屋拆遷還建合同》后，支付被告王某某裝修補(bǔ)償款50000元；如因不可抗力或政策原因?qū)е略嫦冉ê蟛鸬牟荒軐?duì)該塊地進(jìn)行還建的，原告應(yīng)在7天內(nèi)通知被告，本合同自動(dòng)終止，原告應(yīng)將所有復(fù)印件交還給被告，被告無(wú)條件歸還已收取的所有款項(xiàng)。合同簽訂后，原告支付被告50000元裝修補(bǔ)償款。2018年4月1日，原告通過(guò)EMS郵寄快遞（單號(hào)為1080100990429）一份，特快專遞單據(jù)中載明：收件人王某某，簽收人為鄭春，備注：關(guān)于《房屋拆遷合同》裝修款退還通知，郵件上記載“拒收”。原告以其2018年4月1日書(shū)面通知被告雙方簽訂的《房屋拆遷還建合同》已經(jīng)解除為由，要求被告在收函后五日內(nèi)退還原告已收到的全部款項(xiàng)，遂具狀訴至法院。

本院認(rèn)為，原告帝某置業(yè)公司與被告王某某簽訂的《房屋拆遷還建合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……”。第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！北景钢校娴勰持脴I(yè)公司認(rèn)為因政策原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同，根據(jù)法律規(guī)定，原告有權(quán)解除合同，但應(yīng)依照上述法律規(guī)定向被告履行通知義務(wù)。而原告于2018年4月1日向被告王某某郵寄的快遞單記載“簽收人為鄭春”，郵件上記載“拒收”，備注載明：關(guān)于《房屋拆遷合同》裝修款退還通知，該單據(jù)不能證明被告王某某已收到原告解除《房屋拆遷還建合同》通知及原告解除《房屋拆遷還建合同》的意思表示已經(jīng)到達(dá)被告王某某，亦不能證實(shí)原告向被告已經(jīng)履行了通知義務(wù)，故雙方簽訂的《房屋拆遷還建合同》尚未解除。原告主張雙方合同解除后由被告退還裝修補(bǔ)償款50000元及逾期退款的利息損失無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告黃岡市帝某置業(yè)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)526元，由原告黃岡市帝某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 陳峰

書(shū)記員： 曾妹