原告：黃岡市力東物業(yè)服務(wù)有限公司，地址：黃岡市黃州區(qū)沿江路135號(hào)滿庭芳園7棟202室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421100MA490R8Y5U。
法定代表人：姚力，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王凡，湖北坤正律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃岡市黃州區(qū)，現(xiàn)住湖北省黃岡市黃州區(qū)，

原告黃岡市力東物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“力東公司”）與被告董某某合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年7月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告力東公司委托訴訟代理人王凡到庭參加了訴訟。被告董某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告力東公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付下欠的物業(yè)管理費(fèi)1430元（自2013年至2017年，共60個(gè)月，每月23.83元），并按每逾期一日以本金1%向原告支付違約金；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。本案在審理過程中，原告放棄要求被告支付違約金的訴請(qǐng)。
事實(shí)與理由：被告自2013年居住黃州區(qū)××磚湖路××房小區(qū)××單元××室，對(duì)其應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)管理費(fèi)一直以種種理由拖延不交。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，遂具狀起訴至法院。
被告董某某未到庭未作答辯。
原告力東公司圍繞訴訟請(qǐng)求向本院提供了以下證據(jù)：
1、被告身份信息。擬證明被告訴訟主體資格適格；
2、物業(yè)服務(wù)合同三份。前兩份擬證明黃岡市銀佳物業(yè)服務(wù)有限公司與被告有物業(yè)服務(wù)關(guān)系，后一份合同擬證明被告有義務(wù)向原告交納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主有2000多家，合同是跟業(yè)主委員會(huì)簽訂的。原黃岡市銀佳物業(yè)服務(wù)有限公司更換了法定代表人和股東，該小區(qū)由力東公司接管；
3、《關(guān)于惠民佳苑小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同到期通知書》復(fù)印件。擬證明惠民佳苑小區(qū)與黃岡市銀佳物業(yè)服務(wù)有限公司終止物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，該小區(qū)由力東公司接管。
被告董某某未到庭質(zhì)證。

經(jīng)審核，本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)1-3可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年10月25日，被告董某某與黃岡市房屋租賃所簽訂《黃岡市區(qū)廉租住房租賃合同》，租賃并使用黃岡市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房小區(qū)（黃岡市惠民佳苑小區(qū)）第23號(hào)樓2單元202號(hào)住房，使用面積35.25㎡。該小區(qū)前期物業(yè)由黃岡市銀佳物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)管理并向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。
2017年8月15日，黃岡市惠民佳苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向黃岡市銀佳物業(yè)服務(wù)有限公司下達(dá)《關(guān)于惠民佳苑小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同到期通知書》，載明：…惠民佳苑小區(qū)已于2017年8月8日正式成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)并選出業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主利益?；菝窦言沸^(qū)業(yè)委會(huì)經(jīng)過開會(huì)討論決定，惠民佳苑小區(qū)在小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同到期后將不再與黃岡市銀佳物業(yè)服務(wù)有限公司續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。現(xiàn)特此通知貴公司，并請(qǐng)貴公司做好準(zhǔn)備工作，在8月15日前與黃岡市惠民佳苑業(yè)委會(huì)辦理完正式物業(yè)移交手續(xù)。同日，雙方又簽訂《關(guān)于惠民佳苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目移交資金的補(bǔ)充協(xié)議》一份，補(bǔ)充協(xié)議就物業(yè)移交等問題達(dá)成一致。當(dāng)日，黃岡市銀佳物業(yè)服務(wù)有限公司向黃岡市惠民佳苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)完成了物業(yè)交接手續(xù)。
2017年9月16日，黃岡市惠民佳苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（甲方）與原告力東公司（乙方）簽訂一份《黃岡市惠民佳苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書》，合同第三章第一條約定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：廉租房多層住宅為0.45元月.平方米；經(jīng)濟(jì)適用房多層建筑為0.45元月.平方米。第八章第一條約定：甲方與黃岡市銀佳物業(yè)服務(wù)有限公司已辦理各項(xiàng)移交手續(xù)，黃岡市銀佳物業(yè)服務(wù)有限公司期間完成的服務(wù)項(xiàng)目及未收取的物業(yè)管理費(fèi)等，交由乙方接受并全權(quán)處理。
另查明，被告董某某的住房性質(zhì)為廉租房房，面積為35.25㎡。
原告認(rèn)為被告董某某自2013年1月起拒不向其交納物業(yè)管理費(fèi)，侵犯了其合法權(quán)益，遂具狀起訴至本院。
本院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效。黃岡市惠民佳苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)作為全體業(yè)主的代表，其與原告力東公司簽訂的《黃岡惠民佳苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書》真實(shí)、有效，對(duì)全體業(yè)主均具有約束力。原告依約提供了物業(yè)服務(wù)，被告董某某理應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。原告訴請(qǐng)被告支付自2013年1月至2017年12月的的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，理由成立，本院依法予以支持。原告自愿放棄要求被告支付違約金，系其真實(shí)意思表示，本院依法予以準(zhǔn)許。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃岡市力東物業(yè)服務(wù)有限公司支付2013年1月至2017年12月期間的物業(yè)管理費(fèi)952元（60個(gè)月×0.45元月.平方米×35.25平方米）。
二、駁回原告黃岡市力東物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告董某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 何國琴

書記員： 劉一慧