黃岡市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司
孫金玲（湖北德銘律師事務所）
柳櫻（湖北德銘律師事務所）
吳某某
張陽（湖北中鑫律師事務所）
程某某
張樂歡
龍春梅

原告黃岡市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司，住所地為黃岡市西湖一路20號。
法定代表人徐久平，系該公司董事長。
委托代理人孫金玲，湖北德銘律師事務所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人柳櫻，湖北德銘律師事務所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告吳某某。
委托代理人張陽，湖北中鑫律師事務所律師。
代理權(quán)限為一般代理。
被告程某某。
被告張樂歡。
被告龍春梅。
原告黃岡市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司（以下簡稱“中小企業(yè)投資擔保公司”）訴被告吳某某、程某某、張樂歡、龍春梅追償權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。
原告委托代理人柳櫻、被告吳某某委托代理人張陽到庭參加了訴訟。
被告程某某、張樂歡、龍春梅經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中小企業(yè)投資擔保公司訴稱:2012年10月，被告吳某某向黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款600萬元，2012年10月13日被告吳某某委托原告為此筆貸款提供擔保，雙方于2012年10月13日簽訂了《委托擔保協(xié)議書》，原告同意為該筆借款提供連帶責任擔保。
2012年10月20日被告吳某某、程某某分別與原告簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同》，以其所有的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號分別為黃岡市房權(quán)證黃州字第046370-1／2、黃岡市房權(quán)證黃州字第046370-2／2）向原告提供反擔保，并于2012年10月26日就抵押事宜辦理了他項權(quán)登記手續(xù)，房屋他項權(quán)利人為原告，證書編號分別為:黃岡市房他證黃州字第010423號。
被告吳某某、程某某、張樂歡、龍春梅還分別與原告簽訂了《保證合同》，對該筆款項提供了連帶責任保證。
后因被告吳某某逾期未還款，黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社要求原告對上述貸款承擔保證責任。
2014年4月11日，原告為被告吳某某向黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社代為支付了本息共計3042584.55元。
原告代償后，曾多次找被告協(xié)商要求其履行還款義務，均未達成一致意見。
故原告訴至法院，請求法院依法判決:1、被告吳某某償還原告為其代償?shù)谋鞠⒐灿?042584.55元；2、判令被告程某某、張樂歡、龍春梅承擔連帶保證責任；3、由被告共同支付原告逾期的擔保費（以逾期借款本息及各項損失和費用總額為基數(shù)，按年費率10%計收）及違約金；4、確認原告對被告抵押的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；5、由被告承擔本案的一切訴訟費及律師代理費。
被告吳某某辯稱，原告訴稱情況基本屬實，但我繳納了保證金120萬元，其余我盡力想辦法償還。
被告程某某、張樂歡、龍春梅未作答辯。
原告為支持其訴訟請求，向法庭提交如下證據(jù):
1、原告營業(yè)執(zhí)照和機構(gòu)代碼證復印件，證明原告的訴訟主體合法；
2、被告吳某某、程某某、張樂歡、龍春梅的身份證復印件，證明幾被告身份情況及主體合法；
3、被告吳某某與被告簽訂的《委托擔保協(xié)議書》、原告與黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂的《保證合同》，證明原告依據(jù)被告吳某某的委托為其在黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款600萬元提供擔保的事實；
4、被告吳某某、程某某與原告簽訂的編號為2012-201-06《房地產(chǎn)抵押合同》、《房屋他項權(quán)證》，證明被告吳某某、程某某愿意以其所有的證號為:黃岡市房權(quán)證黃州字第046370-1／2、黃岡市房權(quán)證黃州字第046370-2／2的房屋向原告提供反擔保，并依法辦理了抵押登記的事實；
5、被告程某某、張樂歡、龍春梅還分別與原告簽訂了《保證合同》，證明被告程某某、張樂歡、龍春梅對該筆款項提供了連帶責任保證的事實；
6、《進賬單》、《借款償還憑證》，證明原告已經(jīng)為被告吳某某的借款代償?shù)氖聦崳?br/>7、代理合同、代理費發(fā)票，證明原告為實現(xiàn)債權(quán)支出律師費60800元；
被告吳某某質(zhì)證認為，對證據(jù)1、2、3、4、5、6均無異議。
對證據(jù)7有異議，代理費未取得被告方的同意，且不屬于借款擔保合同的范圍。
被告程某某、張樂歡、龍春梅未到庭質(zhì)證。
本院認為，本案屬擔保責任追償權(quán)糾紛；原告中小企業(yè)投資擔保公司與被告吳某某、程某某、張樂歡、龍春梅分別簽訂的《委托擔保協(xié)議書》、《房地產(chǎn)抵押合同》和《保證合同》均屬雙方自愿簽訂，合法有效；原告在被告吳某某與黃州區(qū)信用合作聯(lián)社的借款合同中作為保證人并承擔保證責任后，依據(jù)雙方簽訂的《委托擔保協(xié)議書》有權(quán)向被告吳某某追償；根據(jù)被告吳某某、程某某分別與原告簽訂的《房地產(chǎn)抵押合同》，原告有權(quán)以其抵押的房屋優(yōu)先受償；被告張樂歡、龍春梅作為反擔保人與原告簽訂了《保證合同》，依法應對該筆款項承擔連帶償還責任。
原告訴請被告吳某某償還原告為其代償?shù)谋鞠⒐灿?042584.55元中應扣除被告吳某某已繳納的保證金120萬元；原告訴請由被告共同支付原告逾期的擔保費（以逾期借款本息及各項損失和費用總額為基數(shù)，按年費率10%計收）及違約金，應以1842584.55元為本金，2014年4月11日起按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算至還清之日止，超出法律規(guī)定部分本院不予支持。
原告與被告吳某某簽訂的《委托擔保協(xié)議書》約定了吳某某應支付律師等費用，原告已支付律師費60800元，故原告要求被告吳某某支付律師費60800元的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十一條 ?、第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第二十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某某償還原告黃岡市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司代償款1842584.55元及逾期擔保費、違約金（逾期擔保費、違約金以1842584.55元為本金，于2014年4月11日起按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算至還清之日止）、律師費60800元；
二、被告程某某、張樂歡、龍春梅對上述第一項被告吳某某的還款責任承擔連帶清償責任；
三、原告黃岡市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司對被告吳某某、程某某抵押的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)（抵押物詳見黃岡市房他證黃州字第010423號他項權(quán)證）；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
上述判決給付內(nèi)容，限被告吳某某、程某某、張樂歡、龍春梅于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
本案訴訟費31140元，由原告黃岡市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司負擔12456元；由被告吳某某負擔18684元，被告程某某、張樂歡、龍春梅連帶負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

本院認為，本案屬擔保責任追償權(quán)糾紛；原告中小企業(yè)投資擔保公司與被告吳某某、程某某、張樂歡、龍春梅分別簽訂的《委托擔保協(xié)議書》、《房地產(chǎn)抵押合同》和《保證合同》均屬雙方自愿簽訂，合法有效；原告在被告吳某某與黃州區(qū)信用合作聯(lián)社的借款合同中作為保證人并承擔保證責任后，依據(jù)雙方簽訂的《委托擔保協(xié)議書》有權(quán)向被告吳某某追償；根據(jù)被告吳某某、程某某分別與原告簽訂的《房地產(chǎn)抵押合同》，原告有權(quán)以其抵押的房屋優(yōu)先受償；被告張樂歡、龍春梅作為反擔保人與原告簽訂了《保證合同》，依法應對該筆款項承擔連帶償還責任。
原告訴請被告吳某某償還原告為其代償?shù)谋鞠⒐灿?042584.55元中應扣除被告吳某某已繳納的保證金120萬元；原告訴請由被告共同支付原告逾期的擔保費（以逾期借款本息及各項損失和費用總額為基數(shù)，按年費率10%計收）及違約金，應以1842584.55元為本金，2014年4月11日起按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算至還清之日止，超出法律規(guī)定部分本院不予支持。
原告與被告吳某某簽訂的《委托擔保協(xié)議書》約定了吳某某應支付律師等費用，原告已支付律師費60800元，故原告要求被告吳某某支付律師費60800元的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。

依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十一條 ?、第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第二十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某某償還原告黃岡市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司代償款1842584.55元及逾期擔保費、違約金（逾期擔保費、違約金以1842584.55元為本金，于2014年4月11日起按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算至還清之日止）、律師費60800元；
二、被告程某某、張樂歡、龍春梅對上述第一項被告吳某某的還款責任承擔連帶清償責任；
三、原告黃岡市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司對被告吳某某、程某某抵押的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)（抵押物詳見黃岡市房他證黃州字第010423號他項權(quán)證）；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
上述判決給付內(nèi)容，限被告吳某某、程某某、張樂歡、龍春梅于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
本案訴訟費31140元，由原告黃岡市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司負擔12456元；由被告吳某某負擔18684元，被告程某某、張樂歡、龍春梅連帶負擔。

審判長：戴金海
審判員：余曉利
審判員：李寶紅

書記員：侯文秀