原告:黃某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江西省宜春市。
原告:易某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江西省宜春市。
上列兩原告共同委托訴訟代理人:李梓,上海嘉富誠律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告黃某某、易某某與被告劉某某其他所有權(quán)糾紛一案,本院于2018年12月6日立案后,依法適用簡易程序,于2019年1月22日公開開庭進(jìn)行了審理。兩原告共同委托訴訟代理人李梓,被告劉某某到庭參加訴訟。
原告黃某某、易某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告賠償原告評(píng)估費(fèi)人民幣(以下幣種同)9,580元;2、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:2017年4月17日,兩原告訴至浦東新區(qū)法院,要求判令解除兩原告與被告就上海市浦東新區(qū)柳埠路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《房屋買賣合同》,返還120萬元購房款及賠償購房差價(jià)損失205萬元。該案審理中,兩原告申請(qǐng)對(duì)系爭房屋進(jìn)行估價(jià),并支付了評(píng)估費(fèi)9,580元。2018年2月28日,上海市浦東新區(qū)人民法院作出(2017)滬0115民初29817號(hào)民事判決,認(rèn)定被告行為構(gòu)成違約,判決解除雙方于2015年12月23日就系爭房屋簽訂的《房屋買賣合同》,返還兩原告購房款120萬元并賠償房屋差價(jià)損失90萬元,該判決業(yè)已生效。然,該案判決未對(duì)評(píng)估費(fèi)予以處理,故兩原告起訴來院。
被告劉某某辯稱,前案中評(píng)估申請(qǐng)由兩原告提出,被告并沒有申請(qǐng),兩原告支付評(píng)估費(fèi)與被告無關(guān),且被告對(duì)評(píng)估報(bào)告并不認(rèn)可,評(píng)估無效。另,被告在前案中多次表達(dá)了其對(duì)系爭房屋沒有處置權(quán),兩原告亦對(duì)此明知,雙方實(shí)際并無買賣房屋的意思表示,簽訂房屋買賣合同只是為被告向兩原告借款作擔(dān)保,前案判決沒有查明案件的全部事實(shí),對(duì)該判決不予認(rèn)可。綜上,不同意兩原告訴請(qǐng),被告沒有過錯(cuò),評(píng)估費(fèi)不應(yīng)由被告承擔(dān)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2017年4月17日,兩原告訴至我院,要求判令解除雙方就系爭房屋簽訂的《房屋買賣合同》,要求被告返還購房款120萬元以及賠償房屋差價(jià)損失205萬元(房屋市場價(jià)325萬元-已付購房款120萬元)。該案審理中,因雙方對(duì)系爭房屋市場價(jià)格未能達(dá)成一致意見,經(jīng)兩原告申請(qǐng),法院委托上海富申房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭房屋于起訴日即2017年4月17日的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。2017年12月28日,評(píng)估公司出具滬富估報(bào)(2017)第597號(hào)估價(jià)報(bào)告,評(píng)估結(jié)論為系爭房屋于2017年4月17日的市場價(jià)格為325萬元。為此,兩原告支付評(píng)估費(fèi)9,580元。原告對(duì)估價(jià)報(bào)告無異議,被告表示不懂評(píng)估之事,對(duì)評(píng)估報(bào)告不發(fā)表意見。2018年2月28日,法院作出(2017)滬0115民初29817號(hào)民事判決,認(rèn)定《房屋買賣合同》系原、被告自愿簽訂,且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,合法有效。因被告未能取得對(duì)系爭房屋的處分權(quán),從而導(dǎo)致《房屋買賣合同》不能按約履行,被告的行為構(gòu)成違約,對(duì)兩原告訴請(qǐng)要求解除合同,并由被告返還已付房款及賠償損失的請(qǐng)求予以支持,并綜合合同的履行狀況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度,根據(jù)公平、誠實(shí)信用的原則,酌定被告賠償兩原告差價(jià)損失90萬元。該判決于xxxx年xx月xx日出生效。
以上事實(shí),由經(jīng)庭審質(zhì)證的評(píng)估報(bào)告、評(píng)估費(fèi)支付憑證、(2017)滬0115民初29817號(hào)民事判決書及當(dāng)事人的陳述在案佐證。
本院認(rèn)為,訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān),勝訴方自愿承擔(dān)的除外。本案中,兩原告主張的其在另案中支付的評(píng)估費(fèi)屬于訴訟費(fèi)用的范疇,應(yīng)由該案敗訴一方負(fù)擔(dān)。該案中,法院經(jīng)審查認(rèn)定被告行為構(gòu)成違約,判決解除雙方就系爭房屋簽訂的《房屋買賣合同》,返還兩原告已付購房款120萬元以及酌定賠償房屋差價(jià)損失90萬元,被告作為違約的敗訴一方,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該案的訴訟費(fèi)用。且兩原告在該案中訴請(qǐng)主張的系爭房屋市場價(jià)格為325萬元,與評(píng)估機(jī)構(gòu)之后出具的評(píng)估結(jié)論一致,具有合理性,故兩原告為評(píng)估系爭房屋市場價(jià)格支付的評(píng)估費(fèi)應(yīng)屬其因該案訴訟遭受的損失,現(xiàn)兩原告要求被告賠償評(píng)估費(fèi)9,580元的訴請(qǐng),并無不當(dāng),本院予以支持。被告辯稱評(píng)估非由其申請(qǐng),對(duì)另案判決不予認(rèn)可,故評(píng)估費(fèi)不應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的意見,無事實(shí)和法律依據(jù),本院不予采信。
綜上所述,根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條的規(guī)定,判決如下:
被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告黃某某、易某某評(píng)估費(fèi)9,580元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元,減半收取計(jì)25元,由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:吳智永
書記員:潘宸琰
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