原告：黃某。
委托代理人：黃應(yīng)華，湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告：黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司，住所地黃石市盤龍山路8號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼79877433-8。
法定代表人：衛(wèi)成林，董事長(zhǎng)。

原告黃某與被告黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由審判員周雷剛擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員傅靖宏、李喬喬組成合議庭，于2016年8月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某的委托代理人黃應(yīng)華到庭參加了訴訟，被告黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭，按缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年12月20日，原告與被告黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，由原告購(gòu)買被告開發(fā)的黃石市黃石港區(qū)中衛(wèi)·水云馨苑小區(qū)3號(hào)樓1單元1504室房屋（建筑面積為131.09平方米）。合同約定，該商品房總價(jià)款為人民幣610879元；出賣人應(yīng)當(dāng)于2014年12月28日前，將符合下列條件房屋交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收。2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。3、供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件。4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；出賣人如未按合同約定期限將該商品房交付買受人使用，如逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金；商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示符合交房條件的證明文件，并簽署房屋交接單，所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2014年12月20日，原告取得了所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。2015年1月21日，原告按約支付了全部購(gòu)房款610879元。2014年11月15日，中衛(wèi)水云馨苑小區(qū)的參建單位出具建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，參建各方的竣工驗(yàn)收意見為合格，但被告至今未完成該工程的規(guī)劃驗(yàn)收，被告也至今未向原告交付符合合同交付條件的房屋。另查明，黃石市中衛(wèi)地產(chǎn)有限公司于2014年4月10日經(jīng)工商管理部門核準(zhǔn)，其公司名稱變更為黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司即本案被告，該公司開發(fā)的中衛(wèi)·水云馨苑商品房項(xiàng)目于2013年1月10日辦理了商品房預(yù)售許可證。

本院認(rèn)為，原告與被告黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司于2014年12月20日簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)效力性禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告已經(jīng)按約付清全部購(gòu)房款，被告亦應(yīng)依約將符合合同約定的房屋交付給原告，并在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證。但因被告至今未完成中衛(wèi)水云馨苑小區(qū)的規(guī)劃驗(yàn)收，原告購(gòu)買的房屋不符合合同約定的交房條件及辦證條件，而原、被告雙方約定的交房時(shí)間為2014年12月28日，因原告支付全部購(gòu)房款的時(shí)間為2015年1月21日，故符合約定的實(shí)際交房時(shí)間應(yīng)為2015年1月21日，但被告至今未履行合同約定的交房義務(wù)，其行為已構(gòu)成了違約，應(yīng)依約承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。按照合同的約定，被告應(yīng)從2015年1月22日起至原告主張的判決確定給付之日止，向原告支付逾期交房的違約金。因雙方約定的違約金為已付購(gòu)房款的每日萬分之二，符合法律規(guī)定。故對(duì)于原告要求被告支付逾期交房的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告黃某逾期交房的違約金（以610879元為基數(shù)，從2015年1月22日起至本判決確定給付之日止，按每日萬分之二計(jì)算）。
二、駁回原告黃某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1379元，由被告黃石市中衛(wèi)天和地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣1379元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××18；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；地名：湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審　判　長(zhǎng)　　周雷剛 人民陪審員　　傅靖宏 人民陪審員　　李喬喬

書記員：肖君