原告(反訴被告)：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　被告(反訴原告)：章某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省深圳市。
　　委托訴訟代理人：范碧華，上海申駿律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：范書華，上海申駿律師事務所律師。
　　原告黃某某與被告章某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，被告提出反訴，本院予以合并審理，并依法適用簡易程序，公開開庭進行審理。除被告章某某未到庭外，其余當事人及其委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　黃某某向本院提出訴訟請求：1.被告返還原告一個月租金11,000元，返還押金11,000元；2.被告賠償原告裝修費50,000元，中介費11,000元，維護管理費20,000元，第三方合同違約賠償費32,000元。
　　事實與理由：2018年11月7日，原告通過中介，與被告簽訂房屋租賃合同，被告將上海市徐匯區(qū)天鑰橋路XXX弄XXX號XXX室房屋的出租給原告，被告并出具委托書，委托原告對房屋進行裝修、出租、收取租金等。合同訂立后，原告即按約履行了合同，出資出力，并按照合同約定按時支付租金。2019年9月初，被告與其兒子聯(lián)合，要在短時間內(nèi)收回房屋，要求原告立刻退房，原告表示不同意，被告即于2019年9月7日對房屋進行斷電斷水，并擅自更換門鎖，雖經(jīng)物業(yè)、居委會等調(diào)解，但雙方的矛盾仍未解決。被告拒絕賠償原告一切費用。由于被告的違約，導致原告的租客不停找原告退錢等，造成了原告巨大的經(jīng)濟損失。故原告訴至法院，請求判如所請。
　　章某某辯稱，原告所訴并非事實，被告與原告之間系租賃關系，但原告在租賃過程中，擅自將房屋用于群租，2019年8月上旬被告多次接到小區(qū)物業(yè)和居委會的投訴，被告聯(lián)系原告要求說明情況并進屋查看，但原告未予理睬。原告的行為違反了合同約定，被告要求原告整改，但原告不予理睬，被告無奈只能通知原告解除合同，故原告無權要求被告返還押金等。雙方之間系租賃關系，并非委托關系，原告也無權要求被告承擔賠償責任。原告的訴訟請求缺乏依據(jù)，被告不同意支付原告費用。
　　章某某向本院提出反訴請求：1.反訴被告支付反訴原告違約金50,000元；2.反訴被告賠償反訴原告房屋經(jīng)濟損失84,800元(其中第一次大門損壞賠償6,000元，第二次大門損壞賠償3,800元，櫥房門賠償5,000元，臥室門賠償5,000元，重購家具費35,000元，恢復原狀費用30,000元)；3.反訴被告賠償反訴原告中介費損失11,000元；4.反訴被告支付拖欠的電費629.30元，燃氣費388.90元，水費1,496.80元。
　　事實與理由：2018年11月7日，反訴原、被告簽訂房屋租賃合同，反訴原告將上海市徐匯區(qū)天鑰橋路XXX弄XXX號XXX室的房屋出租給反訴被告，反訴被告在租賃過程中，擅自將房屋用于群租，反訴原告要求反訴被告予以整改，但反訴被告不予理睬，2019年9月4日，反訴原告無奈只能通知反訴被告解除合同，并要求房屋內(nèi)的租客于2019年9月6日搬離。反訴被告于9月6日晚強行破門而入，造成大門損壞，9月23日，反訴被告再次破壞大門進入房屋。反訴被告的行為違反了合同約定，反訴原告有權解除合同，反訴被告應承擔合同約定的違約金，現(xiàn)反訴原告自愿調(diào)整違約金標準，要求反訴原告支付50,000元。反訴被告的行為造成反訴原告的物品損失，應予賠償。反訴被告在租賃期間拖欠的水電煤等費用，應予支持。故向法院提出如上反訴請求。
　　黃某某辯稱，反訴被告沒有進行群租，反訴原告也從未向反訴被告提出群租一事，接到通知后，反訴被告就進行了整改，但反訴原告更換門鎖，導致房屋內(nèi)的租客無法進入房屋，才破壞了門鎖。反訴原告所主張的損失沒有依據(jù)，反訴原告出具了委托書，同意反訴被告進行裝修，進行出租，現(xiàn)由于反訴原告的違約，導致合同不能繼續(xù)履行，不同意反訴原告的訴訟請求。對于反訴原告主張的水電費數(shù)額認可。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年11月7日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定，甲方將位于上海市徐匯區(qū)天鑰橋路XXX弄XXX號XXX室之物業(yè)出租給乙方作為居住使用，租賃期限為6年，自2018年11月9日起至2025年1月8日止，從2018年11月9日至2021年11月8日每月租金11,000元。第一期付款方式押壹付叁，后期租金每兩個月支付。乙方同意支付給甲方租賃保證金11,000元，甲方應于租賃關系消除且在乙方將該房屋及附屬物品向甲方交割清楚，并付清乙方應付費用當日將租賃保證金無息退還給乙方。租賃期限內(nèi)，水費、電費、煤氣費等所有房屋使用費由乙方承擔。租賃期間，乙方有下列情形之一的，乙方應按月租金的2倍向甲方支付違約金，甲方并有權解除本合同并要求乙方將房屋按現(xiàn)狀返還承擔拾伍萬元的違約金，甲方無需支付任何裝修費用，且已付的租賃保證金不予退還：……(5)利用房屋從事違法活動，損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。合同另就其他條款作了約定。合同訂立當日，被告另向原告出具委托書一份，主要內(nèi)容為委托原告代為簽訂租賃合同、代為辦理租客入住手續(xù)、代為裝修維護處理一切售后服務等。
　　合同訂立后，原告向被告支付了押金及租金。原告實際支付租金至2019年9月25日止。
　　還查明，原告在租賃房屋過程中，將房屋分別出租給多人使用。2019年8月28日，上海市徐匯區(qū)楓林路街道徐匯苑居民委員會、上海市航新物業(yè)管理有限公司聯(lián)合發(fā)出“群租房”整改通知書，認為房屋在群租整治范圍內(nèi)，要求業(yè)主盡快整改，于2019年9月6日前整改到位。
　　由于原告將房屋分隔出租給多人，2019年9月4日，原、被告就此事進行聯(lián)系，被告表示“我再次正式通知你，因你群租原因，你我即日起解除租約，限你兩日內(nèi)搬離租賃房屋，否則我將會報警停水停電”。原告則回復稱“我沒收到整改書，收到了我自己會整改”，還表示“這是章某某自己簽給我的委托書，我有權出租這個房子”。被告又再次稱“因你群租原因，你我于昨日起解除租約，限你在明天(9月6日9時前)搬離租賃房屋”。原告回復“你私自解除合同我不認可，非法停水停電我要你承擔法律后果”等。2019年9月6日，被告更換了系爭房屋的門鎖，并于同年9月7日向原告發(fā)律師函，表示雙方租賃合同于2019年9月6日解除，并要原告支付違約金等。被告于2019年9月7日更換門鎖收回房屋，期間，原告曾與其他租客破鎖進入房屋。雙方協(xié)商未果，遂起訴來院。原告表示因目前情形，雙方租賃合同實際已無法履行，故同意解除雙方的合同。
　　另查明，原告在租賃房屋期間，另有電費629.30元，燃氣費388.90元，水費1,496.80元尚未支付。
　　庭審中，原告提供一組購物記錄，證明其對系爭房屋的裝修支出，被告對此不予認可，認為與本案無關，也無法證明是用于系爭房屋。該組證據(jù)與本案待證事實缺乏關聯(lián)性，對其證明力本院不予確認。被告提供一份收據(jù)，證明其更換門鎖的費用，原告對此不予認可，認為與原告無關。該收據(jù)顯示“買防盜門窗款”，與被告陳述不一致，與本案待證事實缺乏關聯(lián)性，對其證明力本院不予確認。
　　以上事實，除原、被告當庭陳述一致外，另有房屋租賃合同、委托書、微信聊天記錄、銀行轉賬憑證、整改通知書、繳費通知等證據(jù)證實，本院予以確認。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原告與被告簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容合法有效，雙方均應恪守履行?，F(xiàn)被告因群租整改之故，要求與原告解除合同，現(xiàn)原告亦表示合同目的已經(jīng)無法實現(xiàn)，同意解除租賃合同，本院予以準許。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?，F(xiàn)被告已經(jīng)收回房屋，原告要求返還房屋租金的訴訟請求本院予以支持，但原告計算金額有誤，本院予以調(diào)整。合同解除后，被告收取的押金應予返還，故對原告的該項訴訟請求本院予以支持。原告雖不認可系爭房屋存在群租，但相關單位已經(jīng)就此出具了整改通知書，原告將房屋用于群租，違反了相關的規(guī)定，也違反了合同的約定，被告據(jù)此要求原告承擔違約責任，于法有據(jù)，本院予以支持。但合同約定的違約金標準過高，對此本院結合合同履行情況、原告過錯程度等，酌情予以調(diào)整，原告違約在先，其無權要求被告賠償其各項損失，且原告提供的證據(jù)尚不足以證明具體損失，對原告的該項訴訟請求本院不予支持。對于被告主張的損失，對此被告未提供充分的證據(jù)予以證實，故由被告自行承擔舉證不能的責任?？紤]到原告破門而入是事實，本院酌情判令原告承擔相應的門鎖修復損失。根據(jù)合同約定，使用房屋期間產(chǎn)生的水電煤等費用由原告承擔，被告的該項反訴請求本院不予支持。被告要求原告賠償中介費，缺乏合同依據(jù)，對被告該項反訴請求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、章某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還黃某某租金6,600元；
　　二、章某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還黃某某押金11,000元；
　　三、黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付章某某違約金11,000元；
　　四、黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付章某某房屋損失2,000元；
　　五、黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付章某某電費629.30元，水費1,496.80元，燃氣費388.90元；
　　六、駁回黃某某的其余訴訟請求；
　　七、駁回章某某的其余反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費減半收取計1,500元，由黃某某負擔1,305元，章某某負擔195元；反訴案件受理費減半收取計1,633元，由章某某負擔1,468元，黃某某負擔165元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。　　　

審判員：陳向紅

書記員：譙??燁