原告黃丹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省。
　　兩原告共同委托代理人陳圣林，上海市天源律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托代理人周勁松，上海市天源律師事務(wù)所律師。
　　被告上海酈某智能科技有限公司,住所地上海市楊浦區(qū)齊齊哈爾路XXX號(hào)。
　　法定代表人王小勤,執(zhí)行董事。
　　原告黃丹、黃某與被告上海酈某智能科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后,依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃丹、黃某的共同委托代理人陳圣林到庭參加訴訟，被告上海酈某智能科技有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃丹、黃某訴稱(chēng)，2018年4月2日，原被告就原告所有的上海市普陀區(qū)遠(yuǎn)景路XXX弄XXX號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)簽訂《房屋租賃合同》一份。約定每月租金2萬(wàn)元，每二個(gè)月支付一次，同時(shí)對(duì)違約責(zé)任等事項(xiàng)都做了相關(guān)約定。合同履行期間，被告應(yīng)于2018年6月27日支付2018年7月至8月的租金人民幣(以下幣種均為人民幣)4萬(wàn)元，但被告未按約支付。原告于同年8月10日向被告發(fā)出《合同終止通知書(shū)》，要求解除合同，同時(shí)要求被告支付拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。現(xiàn)原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令：一、原被告2018年4月2日就上海市普陀區(qū)遠(yuǎn)景路XXX弄XXX號(hào)房屋建立的租賃關(guān)系于2018年8月15日起解除；二、被告向原告支付2018年7月1日至2018年8月15日止的房屋租金30000元；三、被告向原告支付2018年7月1日至2018年8月15日止的物業(yè)管理費(fèi)592.8元；四、被告向原告支付2018年6月至2018年8月止的電費(fèi)20736.43元；五、被告向原告支付逾期違約金人民幣30000元；六、被告向原告支付解除合同的違約金人民幣60000元；七、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　被告上海酈某智能科技有限公司未到庭答辯。
　　經(jīng)審理查明，兩原告為系爭(zhēng)房屋權(quán)利人。2018年4月2日，原被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《房屋租賃合同》一份，主要內(nèi)容為：1、租期5年即自2018年5月1日起至2023年4月30日止，(自2018年4月2日起至2018年4月30日止為免租期)；2、月租金20000元；3、支付方式按2個(gè)月為一期支付，第一期租金應(yīng)于2018年4月6日前付清，以后每期租金支付時(shí)間應(yīng)為該期首月的3日前；4、租賃保證金為4萬(wàn)元；5、租賃期間發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用均由被告承擔(dān)；6、被告逾期支付租金，則每逾期一日，應(yīng)按日租金的一倍向原告支付逾期違約金，如被告逾期超過(guò)10日，除如數(shù)補(bǔ)交租金及逾期違約金外，在未經(jīng)原告諒解的情況下視為被告擅自終止本合同，被告須向原告支付月租金3倍的違約金；7、被告逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)一個(gè)月的，原告有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)被告應(yīng)按月租金的3倍向原告支付違約金。合同履行過(guò)程中，被告向原告支付押金4萬(wàn)元。后因被告拖欠支付租金，原告于2018年8月10日向被告發(fā)出《合同終止通知書(shū)》，通知被告合同于2018年8月15日起解除，同時(shí)要求被告支付拖欠的租金等相關(guān)費(fèi)用。2018年8月16日，原告收回系爭(zhēng)房屋。庭審中，原告表示被告共拖欠租金3萬(wàn)元、物業(yè)管理費(fèi)592.80元、電費(fèi)20736.43元，同時(shí)要求押金在本案中一并予以處理。
　　2018年11月1日，原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決支持如其訴請(qǐng)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效?，F(xiàn)原告的起訴有《房屋租賃合同》為證，在未有相反證據(jù)的情形下，本院對(duì)原被告之間租賃關(guān)系的合法性予以確認(rèn)。合同履行中被告拖欠支付租金等費(fèi)用，故對(duì)原告要求解除雙方的租賃關(guān)系、支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)之訴請(qǐng)，本院均予以支持。解除之日以原告要求的解除日為準(zhǔn)，即2018年8月15日。針對(duì)原告要求被告支付逾期支付租金的違約金及解除合同的違約金之訴請(qǐng)，按雙方合同的約定，本院予以支持，鑒于原告表示違約金數(shù)額可由法院予以酌定，該意見(jiàn)本院予以采納。合同解除押金理應(yīng)返還。被告上海酈某智能科技有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯的權(quán)利，不影響本院依法裁判。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定判決如下：
　　一、原告黃丹、黃某與被告上海酈某智能科技有限公司于2018年4月2日就上海市普陀區(qū)遠(yuǎn)景路XXX弄XXX號(hào)商鋪建立的租賃關(guān)系于2018年8月15日起解除；
　　二、被告上海酈某智能科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃丹、黃某支付拖欠的自2018年7月1日起至2018年8月15日止的房屋租金人民幣30000元；
　　三、被告上海酈某智能科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃丹、黃某支付拖欠的自2018年7月1日起至2018年8月15日止的物業(yè)管理費(fèi)人民幣592.80元；
　　四、被告上海酈某智能科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃丹、黃某支付拖欠的自2018年7月1日起至2018年8月15日止的電費(fèi)人民幣20736.43元；
　　五、被告上海酈某智能科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃丹、黃某支付逾期支付租金的違約金人民幣20000元;
　　六、被告上海酈某智能科技有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃丹、黃某支付解除合同的違約金人民幣50000元;
　　七、原告黃丹、黃某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海酈某智能科技有限公司租賃保證金人民幣40000元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣3130元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：劉??琦

書(shū)記員：蔣國(guó)紅