原告：黃東梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住黑龍江省海林市。
委托訴訟代理人：彭江，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。
被告：賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省海林市。

原告黃東梅與被告賈某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年3月20日立案后，依法適用簡易程序，于2017年4月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃東梅及其委托訴訟代理人彭江到庭參加訴訟。被告賈某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃東梅向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告繼續(xù)履行合同，交付房屋給原告人所有；2、要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。庭審中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：要求被告返還購房款120000元，承擔(dān)此期間的人民銀行貸款利息22304元（2014年6月8日-2017年4月8日）。
事實(shí)和理由：2014年6月8日，經(jīng)原、被告多次協(xié)商，被告將位于海林市山市鎮(zhèn)衛(wèi)生院北側(cè)寶豐綜合樓1單元401室，面積為77.33平方米的房屋賣給原告，價(jià)款為120000元。原告將購房款一次性支付給被告，被告出具了收條。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告賈某某開發(fā)的位于海林市山市鎮(zhèn)道南寶豐嘉源綜合樓，未取得開發(fā)施工的相關(guān)手續(xù)，未取得商品房預(yù)售許可證明。被告將其開發(fā)施工的1單元401室，面積為77.33平方米的房屋賣給原告，價(jià)款為120000元。雙方于2014年6月8日簽訂了房屋買賣合同，原告一次性給付了被告購房款，被告出具了收條。被告至今未將房屋交付給原告。

本院認(rèn)為，商品房買賣合同是指出賣人將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。被告賈某某開發(fā)施工的商品房綜合樓沒有取得任何手續(xù)，至今也未取得商品房預(yù)售許可證明，故原、被告雙方于2014年6月8日簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為無效。合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。被告取得的購房款12000元應(yīng)予返還原告，被告應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行同期貸款利息給予賠償。利息分別計(jì)算至2017年4月8日為17280元。合計(jì)137280元。
被告賈某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未出庭，視為放棄其抗辯理由。
綜上所述，原告合理的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適應(yīng)法律若干問題的解釋》第一條、第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

被告賈某某于本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)返還給原告黃東梅購房款12000元、給付利息損失17280元，合計(jì)137280元。
2017年4月8日以后的利息按年利率4.35%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決確定的履行期內(nèi)實(shí)際給付之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3146.08元，減半收取計(jì)1573.04元，保全費(fèi)1120元，合計(jì)2693.04元。由被告賈某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　李衛(wèi)忠

書記員：吳茜