麻某某
杜英峰(北京羅斯律師事務(wù)所)
北京羅斯律師事務(wù)所(北京羅斯律師事務(wù)所)
香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
吳聯(lián)盟
許春力
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行
原告麻某某。
委托代理人杜英峰,北京羅斯律師事務(wù)所律師。
委托代理人武煥宇,北京羅斯律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地:香河縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人范德永,總經(jīng)理。
委托代理人吳聯(lián)盟,該公司職工。
委托代理人許春力,該公司職工。
第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行。
原告麻某某與被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱香河天某公司)、第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行(以下簡(jiǎn)稱建行北京市分行)商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院于2015年3月4日立案受理,依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告麻某某的委托代理人杜英峰、武煥宇,被告香河天某公司的委托代理人吳聯(lián)盟、許春力到庭參加了訴訟。第三人建行北京市分行經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,原告與被告簽訂的商品房買賣合同,原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同均是雙方真實(shí)意思表示,合法有效。在原告與被告簽訂的合同中明確約定2014年10月15日前,被告將具備該商品房經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門備案驗(yàn)收合格條件的商品房交付給原告,被告逾期未交房,其行為已構(gòu)成違約,達(dá)到了解除合同的條件。因此原告麻某某主張解除商品房買賣合同,依法有據(jù),本院予以支持。原告主張被告返還購(gòu)房款166250元,符合合同約定及法律規(guī)定,本院予以支持。原告稱合同約定的違約金過(guò)低,主張被告給付166250元的利息(自2013年9月9日起,按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算),屬于違約金的范疇,符合法律規(guī)定,但應(yīng)自2013年9月9日起,至判決確定的履行之日止,本院予以支持。原告主張被告給付截止到2015年4月8日其已償還的銀行按揭貸款本金5376.76元及利息16205.55元。經(jīng)核實(shí),自2014年7月1日至2014年12月21日,原告累計(jì)向銀行交納本金2796.14元及利息9210.36元,共計(jì)12006.5元,本院予以確認(rèn)。對(duì)原告請(qǐng)求多出的部分,本院不予支持。因原告與被告簽訂的商品房買賣合同被解除,致使原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),原告請(qǐng)求解除與第三人建行北京市分行簽訂的個(gè)人住房借款合同,本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定,商品房買賣合同解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。因此,原告要求被告將其剩余銀行貸款本金和利息支付第三人的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,本院予以支持。庭審中,被告抗辯稱其于2015年10月15日前已向原告發(fā)出交房通知書,原告未按合同約定收房,但未提交證據(jù)證實(shí),本院對(duì)其抗辯意見(jiàn)不予采信。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第一款 ?第(四)項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、第二百七十九條 ?第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?、第二十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告麻某某與被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同。
二、解除原告麻某某與第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行簽訂的個(gè)人住房借款合同。
三、被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告麻某某購(gòu)房款166250元及原告向第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行交付的貸款本息12006.5元(計(jì)算至2014年12月21日,以后交付的,按實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算。)。
四、被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告麻某某購(gòu)房款166250元的違約金(自2013年9月9日起,至判決確定的履行之日止,按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。)。
五、被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代替原告麻某某向第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行償還自2014年12月21日以后尚欠的貸款本金及利息(以銀行實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算)。
以上三至五項(xiàng)于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4060元,由原告負(fù)擔(dān)195元,被告負(fù)擔(dān)3865元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。
本院認(rèn)為,原告與被告簽訂的商品房買賣合同,原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同均是雙方真實(shí)意思表示,合法有效。在原告與被告簽訂的合同中明確約定2014年10月15日前,被告將具備該商品房經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門備案驗(yàn)收合格條件的商品房交付給原告,被告逾期未交房,其行為已構(gòu)成違約,達(dá)到了解除合同的條件。因此原告麻某某主張解除商品房買賣合同,依法有據(jù),本院予以支持。原告主張被告返還購(gòu)房款166250元,符合合同約定及法律規(guī)定,本院予以支持。原告稱合同約定的違約金過(guò)低,主張被告給付166250元的利息(自2013年9月9日起,按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算),屬于違約金的范疇,符合法律規(guī)定,但應(yīng)自2013年9月9日起,至判決確定的履行之日止,本院予以支持。原告主張被告給付截止到2015年4月8日其已償還的銀行按揭貸款本金5376.76元及利息16205.55元。經(jīng)核實(shí),自2014年7月1日至2014年12月21日,原告累計(jì)向銀行交納本金2796.14元及利息9210.36元,共計(jì)12006.5元,本院予以確認(rèn)。對(duì)原告請(qǐng)求多出的部分,本院不予支持。因原告與被告簽訂的商品房買賣合同被解除,致使原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),原告請(qǐng)求解除與第三人建行北京市分行簽訂的個(gè)人住房借款合同,本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定,商品房買賣合同解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。因此,原告要求被告將其剩余銀行貸款本金和利息支付第三人的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,本院予以支持。庭審中,被告抗辯稱其于2015年10月15日前已向原告發(fā)出交房通知書,原告未按合同約定收房,但未提交證據(jù)證實(shí),本院對(duì)其抗辯意見(jiàn)不予采信。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第一款 ?第(四)項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、第二百七十九條 ?第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?、第二十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告麻某某與被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同。
二、解除原告麻某某與第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行簽訂的個(gè)人住房借款合同。
三、被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告麻某某購(gòu)房款166250元及原告向第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行交付的貸款本息12006.5元(計(jì)算至2014年12月21日,以后交付的,按實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算。)。
四、被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告麻某某購(gòu)房款166250元的違約金(自2013年9月9日起,至判決確定的履行之日止,按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。)。
五、被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代替原告麻某某向第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行償還自2014年12月21日以后尚欠的貸款本金及利息(以銀行實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算)。
以上三至五項(xiàng)于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4060元,由原告負(fù)擔(dān)195元,被告負(fù)擔(dān)3865元。
審判長(zhǎng):吳賀永
審判員:楊燕
審判員:郭建紅
書記員:高原
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