原告：麻某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住唐某市灤南縣。委托訴訟代理人：王金增，河北北辰律師事務所律師。被告：唐某京東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐某市灤南縣奔城鎮(zhèn)中大街38號，組織機構代碼55765XXXX。法定代表人：徐耀東，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：裴祥日，該公司員工。第三人：曹會芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住唐某市。委托訴訟代理人：姜玉，河北富江律師事務所律師。

原告麻某某向本院提出訴訟請求：要求解除住宅回購協(xié)議，由被告承擔違約責任，確認買賣關系成立，由被告協(xié)助原告辦理住宅過戶，并承擔訴訟費用。事實和理由：2014年9月30日原被告簽訂麗墅莊園小區(qū)認購書，原告訂購麗墅小區(qū)67號住宅一套，總價款150萬元，當即交清全部房款；同時原被告間又簽署回購協(xié)議：原被告雙方同意自認購之日起，五周年原告自行決定將原購房退交被告或原告自己留用。被告按購房時間滿一年，在每年的9月30日付清總房款的20%作為支付原告方的利息，共計5年的時間。原告依照第3條的約定領取住宅鑰匙并交納物業(yè)費裝修入住。但時間已過去兩年，被告只在2016年9月份實際給付了30萬元的利息。被告的行為已經(jīng)違反了回購協(xié)議第4條的約定，故原告起訴要求與被告解除回購協(xié)議，確認原被告房屋買賣合同成立，由被告協(xié)助原告辦理住宅過戶手續(xù)。庭審中，原告麻某某對訴訟請求補充如下：要求被告繼續(xù)履行認購協(xié)議，給原告辦理過戶手續(xù)。第三人曹會芹提出如下訴訟請求：依法確認對被告京東房地產(chǎn)公司房產(chǎn)證號：灤南房權證倴私字第XX**號灤南縣麗墅莊園小區(qū)67號房產(chǎn)享有抵押權，并享有優(yōu)先受償權。事實及理由：原告麻某某與被告唐某京東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴爭的房產(chǎn)，被告唐某京東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2015年12月15日與申請人簽訂了《抵押擔保合同》，將房產(chǎn)證號：灤南房權證倴私字第XX**號，土地證號：冀倴國用（2013）第132427號土地上的灤南縣麗墅莊園小區(qū)**號房產(chǎn)抵押給了申請人，辦理了他項權證灤南房他證倴私字第201521**號。同時抵押了與本案相關聯(lián)的其它三套房產(chǎn)和土地。抵押借款1000萬元，其中已經(jīng)償還300萬元，至今拖欠借款700萬元及利息。申請人于2017年8月28日提起訴訟，唐某市路北區(qū)人民法院于2017年10月26日作出（2017）冀0203民初3104號民事判決書。為此本案原告與被告訴爭的房產(chǎn)申請人具有獨立的請求權。申請人得知本案經(jīng)市中院二審后發(fā)回重審的信息，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第56條的規(guī)定；”對當事人雙方的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權，但案件處理結果同他有法律上的利害關系的，可以申請參加訴訟?；蛘哂扇嗣穹ㄔ和ㄖ麉⒓釉V訟。人民法院判決承擔民事責任的第三人，有當事人的訴訟權利義務”。最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第八十一條”根據(jù)民事訴訟法第五十六條的規(guī)定，有獨立請求權的第三人有權向人民法院提出訴訟請求和事實、理由，成為當事人；無獨立請求權的第三人，可以申請或者由人民法院通知參加訴訟”的規(guī)定，特申請參加本案的訴訟活動，請求貴院予以準許。本院經(jīng)審查認為，原被告之間存在民間借貸法律關系。首先，原被告于2014年9月30日簽訂《麗墅莊園小區(qū)認購書》，涉案房屋于2013年8月3日獲得灤南房權證倴私字第XX**號房屋所有權證，但原被告未簽訂正式的商品房買賣協(xié)議，更未辦理商品房過戶手續(xù)，不符合交易習慣。其次，原被告簽訂《麗墅莊園小區(qū)認購書》同日簽訂《回購協(xié)議》，且《回購協(xié)議》約定”甲乙雙方同意，自簽訂購房認購書之日起，5周年乙方自行決定將原購房退交甲方或是自己留用。甲方承諾，按購房時間滿1周年，在每年的9月30日付清總房款的20%作為支付乙方的利息，共計5年時間。退交手續(xù)結清時甲方一次性付給乙方當年利息和原房款，如果乙方自己留用此房，甲方按交房款將此房售于乙方并于第五年支付給乙方當年利息”，按照協(xié)議約定，原告麻某某退回涉案房屋與否，被告京東房地產(chǎn)公司均應向麻某某支付利息，亦不符合交易習慣。再次，原告麻某某與案外人劉衛(wèi)明、劉曉東共同向被告京東房地產(chǎn)公司支付購房款，三人未分別支付，且付款額與購房款不一致，被告京東房地產(chǎn)公司亦未向原告麻某某開具不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，亦不符合交易習慣。綜上所述，正常的房屋買賣協(xié)議不會涉及到利息給付和回購協(xié)議，上述行為足以證明原被告名為簽訂房屋買賣，實為民間借貸，故本院認定原被告存在民間借貸法律關系。庭審中，本院向原告麻某某釋明是否變更訴訟請求，其明確表示不變更，根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款規(guī)定”當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴”，故本院對原告麻某某的訴訟請求應予駁回。第三人曹會芹申請參加訴訟，要求確認對涉案的灤南房權證倴私字第XX**號灤南縣麗墅莊園小區(qū)67號房產(chǎn)享有抵押權，并享有優(yōu)先受償權。庭審中，第三人認可路北區(qū)人民法院（2017）冀0203民初3104號民事判決書所認定的事實，并明確在本案中沒有訴訟請求，故對第三人的訴請，本案不予涉及。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百五十四條第一款第三項，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，裁定如下：
原告麻某某與被告唐某京東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱京東房地產(chǎn)公司）商品房預售合同糾紛一案，河北省灤南縣人民法院于2017年6月12日作出（2017）冀0224民初1108號民事判決書，宣判后，被告京東房地產(chǎn)公司不服提出上訴，河北省唐某市中級人民法院作出（2017）冀02民終9348號民事裁定書，裁定撤銷原判，發(fā)回重審。河北省灤南縣人民法院在重審過程中，第三人曹會芹申請以第三人名義參加訴訟，法院予以準許，第三人曹會芹申請?zhí)颇呈袨茨峡h人民法院回避，并報請?zhí)颇呈兄屑壢嗣穹ㄔ褐付ü茌?，唐某市中級人民法院?018年3月30日作出（2018）冀02民轄10號民事裁定書，裁定本案由唐某市古冶區(qū)人民法院審理。本院于2018年5月14日立案后，于2018年7月6日適用普通程序公開開庭進行了審理。原告麻某某及其委托訴訟代理人王金增，第三人曹會芹的委托訴訟代理人姜玉到庭參加訴訟，被告京東房地產(chǎn)公司經(jīng)本院依法傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結。

駁回原告麻某某的起訴。案件受理費18300元，退還原告麻某某；第三人曹會芹提交的案件受理費80元，由第三人曹會芹負擔。如不服本裁定，可以在裁定書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

裁定書應當寫明裁定結果和作出該裁定的理由。裁定書由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章?？陬^裁定的，記入筆錄。