原告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司，住所地滴道區(qū)，組織機構(gòu)代碼67745120-9。
法定代表人張清林，系該公司經(jīng)理。
委托代理人肖輝麗，女，系滴道區(qū)新華法律服務(wù)所法律工作者。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住雞東縣。
委托代理人劉汝龍（被告劉某某父親），男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住雞東縣。
委托代理人張曉艷，女，系滴道區(qū)白云法律服務(wù)所法律工作者。

原告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司訴被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司的委托代理人肖輝麗、被告劉某某的委托代理人劉汝龍、張曉艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司（以下簡稱城開公司）向本院提出訴訟請求：1.與被告解除房屋買賣合同同時要求被告賠償違約金19，449.00元；2.由被告承擔(dān)本案的訴訟費；3.返還房屋。原告城開公司于2015年8月26日向本院提出變更訴訟請求：1.要求被告履行合同義務(wù)并給付拖欠房款及違約金116，693.00元；2.訴訟費及實際支出由被告承擔(dān)。事實和理由：原告與被告于2010年9月5日簽署房屋買賣合同，合同約定被告以97，243.80元購買原告所建的位于滴道區(qū)xxxxx的房屋（面積72.57平方米）。關(guān)于購房款的給付方式經(jīng)協(xié)商原告同意被告分期給付，約定在2011年1月5日前分二次付清。合同簽訂后原告將房屋交付被告，但被告對于第二筆的購房款87，243.80元，幾經(jīng)原告催要遲遲不予給付。為此現(xiàn)原告對被告的違約行為訴至法院。
被告劉某某辯稱，1、原告所訴訴狀不屬實。被告曾受雇于郭某某開鏟車，干了近五年，由于郭某某承包原告單位工程遲遲拿不到工程款，無法為被告開剩余工資16，300.00元，被告多次向郭某某索要工資，郭某某說無錢開資，原告單位同意以樓頂帳，除郭某某欠被告工資16，300.00元外，被告另交付郭某某房款53,000.00元，2010年9月5日郭某某開車帶劉某某一同去原告單位簽合同。2010年11月5日郭某某出具了工資欠條，后期郭某某因其他原因外逃，被告為保住樓房多次找原告協(xié)商交房款，原告不收，說不能重復(fù)收費，所以被告不存在違約行為，原告要求違約金和收回房屋的請求不合理。如果郭某某和原告不存在抹帳，以樓頂賬事實，原告怎么可能將鑰匙交給被告，被告只同意交余款27，943.80元；2、原告請求超過訴訟時效，請求法院駁回其訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
被告劉某某向法庭提交的證人劉某某出庭證言，證明被告劉某某買房的過程及原告單位欠郭某某工程款抹樓房頂賬的事實，被告不存在違約。該證言因郭某某未出庭，不能證明原告的證明目的，故本院對該證據(jù)不予確認。被告劉某某向法庭提交的2010年2月24日郭某某給劉某某出具的收條一份（復(fù)印件與原件核對無異議）及2010年11月5日郭某某出具的欠條一份（復(fù)印件），證明郭某某已收被告劉某某預(yù)付房款5.3萬元及郭某某欠被告劉某某工資16，300.00元，被告劉某某雖然和原告單位簽了房屋合同，但辦理房屋事宜經(jīng)手人是郭某某。因該兩份證據(jù)是劉某某與郭某某之間經(jīng)濟往來行為，不能證明郭某某已將房款給付原告，故本院對該兩份證據(jù)不予確認。被告劉某某向法庭提交的2011年8月22日被告劉某某和張曉艷簽的授權(quán)委托書一份，證明被告讓張曉艷去建設(shè)局協(xié)助交房款事宜，是原告單位拒絕收款，被告不存在違約。因受托人張曉艷是本案被告劉某某的代理人，因其與本案有利害關(guān)系，對該證據(jù)本院不予確認。被告劉某某申請法院調(diào)取的郭某某與原告單位往來帳（9頁），證明原告單位與郭某某間抹帳事實，因本院依職權(quán)調(diào)取，本院對該證據(jù)真實性予以確認。
本院認為，本案爭議焦點是買賣合同是否過訴訟時效；被告是否給付原告購房款；原告是否有權(quán)要違約金。被告劉某某辯解合同已經(jīng)過訴訟時效，因被告在庭審中表示要房子且承認僅欠原告房款27，943.80元并同意給付原告該款，應(yīng)視為訴訟時效重新開始計算，其該辯解本院不予采信。被告劉某某主張因案外人郭某某與原告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司有債權(quán)債務(wù)往來帳，其是通過郭某某頂賬抹賬取得的訴爭房屋，其已經(jīng)給付郭某某購房款69，300.00元，僅欠原告房款27，943.80元，因郭某某未到庭作證且被告未提交充分證據(jù)證明該事實，本院對其該辯解不予采信?！逗贤ā芬?guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中2010年9月5日，原告與被告就滴道區(qū)xxxxx（房屋面積72.57平方米）簽訂房屋買賣合同。合同約定：被告劉某某應(yīng)于2010年9月5日前交付雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司10,000.00元，2011年1月5日前交付原告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司尾款，合計購房款97，243.80元，合同中約定“如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方（原告）有權(quán)對乙方（被告）所交房予以退加、并扣總房款金額20%違約金，并終止合同收回房屋?！痹鎸嶋H向被告交付了房屋，被告劉某某未給付原告單位第二筆購房款87，243.80元，被告劉某某應(yīng)按照合同約定，給付原告第二筆購房款87，243.80元。原告要求被告給付購房款，因原告在起訴狀中自認收到房款1萬元，故本院予以支持87，243.80元。本案中，原、被告雙方在合同中約定違約金為總房款額20%（總房款97，243.80元），現(xiàn)原告要求被告賠償違約金19，449.00元，被告辯解違約后果應(yīng)由原告和第三人郭某某承擔(dān)，被告多次去原告單位交房款，原告絕收，被告未違約，不承擔(dān)違約金。因其未提供證據(jù)證明該事實，故其該辯解本院不予采信。被告劉某某未按合同約定交購房款屬于違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以適當(dāng)減少，對原告主張的違約金，本院予以支持9，724.50元，過高部分不予支持。被告劉某某與郭某某之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系可另行主張權(quán)利。
綜上所述，被告劉某某應(yīng)給付原告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司購房款及違約金96，968.30元（87，243.80元+9，724.50元）。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告劉某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司購房款及違約金96，968.30元；
二、駁回原告雞西市滴道區(qū)城開投資有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費2,634.00元，由被告承擔(dān)2，000.00元，由原告承擔(dān)634.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審　判　長　　吳　明 人民陪審員　　偉麗娟 人民陪審員　　孟凡榮

書記員：周曉雨