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雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會與田某土地租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會,住所地:雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村。
法定代表人:田紅志,任該村副主任。
委托訴訟代理人:張勝敏,河北天漢律師事務(wù)所律師。
被告:田某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住雞澤縣。
委托訴訟代理人:田伏平,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,系田某父親,住雞澤縣。
委托訴訟代理人:李路川,雞澤縣椒城法律服務(wù)所法律工作者。

原告雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會與被告田某土地租賃合同糾紛一案,本院于2018年5月4日受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人張勝敏、被告田某及其委托訴訟代理人田伏平、李路川到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會向本院提出如下訴訟請求:1、依法判決田某給付2014年3月1日至2016年3月1日土地租賃費合計140400元;2、本案的訴訟費用由田某負擔。事實與理由:2013年2月26日雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會與田某達成了租賃協(xié)議,約定田某租賃雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會36畝土地用于建設(shè)紡織生產(chǎn)線項目,每年3月1日向雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會支付土地租金每畝1300元,每年共計給付雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會46800元。目前田某應(yīng)給付2014年3月1日至2016年3月1日土地租賃費合計140400元。經(jīng)催要,田某遲遲未能給付,為了維護雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會合法權(quán)益,故將田某訴至法院,請求依法支持雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會的訴訟請求。
為支持其主張,雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會向本院提交了如下證據(jù):
1、租賃協(xié)議復(fù)印件一份,證明雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會與田某之間存在土地租賃關(guān)系及租賃內(nèi)容;
2、關(guān)于中風正村村民委員會與田某達成的租賃協(xié)議不能提供原件的情況說明一份,證明原件不能提供的原因。
田某辯稱,2014年、2015年、2016年及2017年租賃費田某如數(shù)交給了雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會,不存在拖欠租賃費用,應(yīng)當駁回其訴訟請求。
為支持其主張,田某向本院提交了如下證據(jù):
1、雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會出具的證明條3張,證明田某已經(jīng)交納了2014年、2015年、2016年的租賃費用;
2、2018年3月31日雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會出具的證明條復(fù)印件一張(與原件核對無異),證明2017年租賃費用也交納了。
3、證人田某的證言,證明2014年田某向村委會交了租金,證人當時是村委會主任,田某把租賃費交給了村支部書記田增林,當時證人在場,村委會給田某出的證明條是證人書寫。2015年和2016年打條時證人在村里是村委會委員,兩個條是證人書寫,蓋章是田江利和田明澤蓋的。村委會曾借了田某廠子20000元一直沒有還,頂了2015年的部分承包費,村委會辦過養(yǎng)殖場,吃了田某廠子的玉米,沒有給錢,也頂了部分承包費。
經(jīng)審理查明:2013年2月26日雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會與田某簽訂租賃協(xié)議,約定:一、雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會將中風正村東廢棄果園36畝土地租賃于田某建設(shè)紡織生產(chǎn)線項目,租賃期為長期;二、租賃金為每年叁月1日預(yù)先支付每畝(1300元),租金根據(jù)農(nóng)作物市場收入,5年為一調(diào)整期。雙方簽訂租賃協(xié)議后,雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會向田某交付了土地,田某交納了2013年的土地租賃費。2014年3月1日田某的父親田伏平將租金46800元交給了當時的村支部書記田增林,由當時村主任田某出具了證明條,內(nèi)容為:“證明,收2014年田某承包土地費每畝1300元、36畝地、合款46800元,肆萬陸仟捌佰元整,中風正村委會,2014年3月1日”,并加蓋了雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會的公章。2017年7月25日雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會在對賬時,雙方協(xié)商雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會欠田某的20000元抵了2015年的部分土地租賃費,雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會養(yǎng)羊場用田某的玉米抵2015年土地租賃費用17100元,剩余的9700元田某交給了村主任田江利,雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會向田某出具證明條,該證明條由田某書寫,內(nèi)容為:“證明,收2015年田某承包土地費每畝1300元、36畝地、合款46800元,肆萬陸仟捌佰元整,中風正村委會,2017年7月25日”,并由村主任田江利和村支部書記田明澤加蓋了雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會的公章。當天田某的父親田伏平將2016年土地租賃費用46800交給了田增林,田增林表示將該筆款項補償給了村民田建平,村支部書記田明澤經(jīng)本院工作人員詢問表示知道此事。田某書寫了證明條,內(nèi)容為:“證明,收2016年田某承包土地費每畝1300元、36畝地、合款46800元,肆萬陸仟捌佰元整,中風正村委會,2017年7月25日”,并由村主任田江利和村支部書記田明澤加蓋了雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會的公章。2018年5月4日雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會訴至法院要求田某支付2014年、2015年、2016年的土地租賃費用140400元。本院在審理過程中依法對田增林、田某、田明澤進行了詢問,并制作了詢問筆錄。
以上案件事實亦由本案庭審筆錄和詢問筆錄予以佐證。

本院認為,雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會與田某簽訂的租賃協(xié)議合法有效,雙方應(yīng)當按照協(xié)議履行合同權(quán)利和義務(wù)。雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會主張其沒有收到田某交納的土地租賃費用,對此田某提交了雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會出具的收到租賃費的證明條,及證人田某的證言,證明其已經(jīng)向雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會交納了租賃費用。本院于2017年6月7日向田增林進行了詢問,其是雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村的前任村支部書記,表示收到了田某交納的2014年土地租賃費用,與證人田某的證言相互印證。對于2015年和2016年土地租賃費用抵賬及補償其他村民的情況,本院于2017年6月11日對現(xiàn)在雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村支部書記田明澤進行了詢問,其表示當時和村主任田江利一起為田某2015年、2016年證明條加蓋了公章,且田江利收了田某抵賬后剩余應(yīng)交納的土地租賃費9700元,說明雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會認可了該抵賬及補償行為。雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會主張?zhí)锬澄唇患{2014年、2015年、2016年的土地租賃費,但未提出其他相關(guān)證據(jù)予以證明,故本院對其主張不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干證據(jù)》第二條、第七十六條之規(guī)定,判決如下:

駁回雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會的訴訟請求。
案件受理費3108元由雞澤縣風正鄉(xiāng)中風正村村民委員會負擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 魏建勛
審判員 王軍
人民陪審員 陳咪

書記員: 李聚波

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