原告鮑某某，男，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人劉海燕、陳燕，秦皇島市海港區(qū)燕海法律服務(wù)所法律工作者。
被告秦皇島廣順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廣順地產(chǎn)公司），住所地秦皇島市開發(fā)區(qū)。
法定代表人郞曉光，公司董事長。
被告鶴崗市工農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（工農(nóng)地產(chǎn)公司），住所地鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
法定代表人周洪林，公司董事長。
二被告委托代理人高俊霞、胡秀萍，河北高俊霞律師事務(wù)所律師。

原告鮑某某與被告廣順地產(chǎn)公司、被告工農(nóng)地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告鮑某某的委托代理人劉海燕、陳燕、被告廣順地產(chǎn)公司及被告工農(nóng)地產(chǎn)公司的委托代理人高俊霞、胡秀萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鮑某某訴稱，原告與二被告于2006年12月20日簽訂了《商品房買賣合同》，原告購買了二被告開發(fā)的坐落于秦皇島市海港區(qū)北環(huán)路某小區(qū)12-3-1304房屋及下房，合同約定了房屋總價(jià)款273684元，原告在簽訂合同后，在合同約定的期間履行了合同約定的全部義務(wù)，被告于2008年12月將房屋交付原告使用，根據(jù)原、被告簽訂的合同第十五條的約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金”，因被告未在合同約定期限內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所以被告應(yīng)按已付房價(jià)款的1%向原告支付違約金。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告起訴至法院，請求法院判令二被告支付原告違約金2736.84元。二被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告廣順地產(chǎn)公司及被告工農(nóng)地產(chǎn)公司辯稱，1、原告的起訴已經(jīng)超出法定訴訟時(shí)效，合同中約定我方向原告交付房屋后365日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，合同的約定如果出賣人沒有在這個(gè)期限內(nèi)辦理手續(xù)的話，按已付房款的1%向買受人支付違約金，我方認(rèn)為合同條款里面已經(jīng)明確的約定了履行的期限，就是交房后的365天，違約金的數(shù)額也是明確的，是已付房款的1%，根據(jù)這個(gè)約定被告交房的日期基本上是在2008年12月份，按照原告主張最晚的也是在2010年4月，即使按照最晚的話，那么原告取得訴權(quán)的時(shí)間是2009年的12月或者是2011年4月份，按照最晚的話那么原告也應(yīng)在2013年4月份起訴，但是原告是在2013年6月份起訴的，所以本案原告訴請全部超過了訴訟時(shí)效，而且原告訴請都是違約金，并不是從侵權(quán)的角度起訴，所以應(yīng)該遵守訴訟時(shí)效兩年的規(guī)定，根據(jù)這一點(diǎn)原告訴請超過訴訟時(shí)效，訴請不應(yīng)得到支持；2、被告沒有及時(shí)備案產(chǎn)權(quán)，主要原因是因?yàn)?008年我市承接奧運(yùn)分賽場事項(xiàng)，要求所有開發(fā)商均予停工，被告方認(rèn)為該停工行為應(yīng)當(dāng)為不可抗力，所以交房時(shí)間晚于合同約定時(shí)間，相應(yīng)的辦理相關(guān)手續(xù)也應(yīng)當(dāng)順延，被告認(rèn)為原告的訴請既超出法定訴訟時(shí)效，被告的違約行為也具有不可抗力，綜上請法院駁回原告訴請。
經(jīng)審理查明，2006年12月20日，原告作為買受人、被告廣順地產(chǎn)公司與被告工農(nóng)地產(chǎn)公司作為出賣人，雙方簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：買受人購買的商品房坐落于秦皇島市海港區(qū)某小區(qū)12-3-1304號房屋一套及下房一間（房屋建筑面積79.84平方米，下房5.67平方米），房屋總價(jià)款273684元；買受人以按揭的方式于2006年12月20日交付房款首付人民幣陸萬叁仟陸佰捌拾肆元整，于2006年12月30日前交付剩余房款人民幣貳拾壹萬整。......。出賣人應(yīng)當(dāng)在2008年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房分期綜合驗(yàn)收合格的商品房交付買受人……。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1、2條處理。1、買受人退房的，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還買受人，并按已付房價(jià)款1%賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告按約定向二被告支付全部房款，2008年12月，二被告將房屋交付原告。2012年1月11日，二被告取得房屋所有權(quán)證。
再查，訴爭房屋所在小區(qū)由二被告聯(lián)合開發(fā)。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述及相應(yīng)的證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于交房后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，而被告未能在房屋交付后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使原告未能取得房屋所有權(quán)證書，被告的行為已構(gòu)成違約；被告逾期辦證屬不誠信行為，該違約行為處于繼續(xù)狀態(tài)，原告在此期間可隨時(shí)主張權(quán)利，故對被告提出原告訴請已超過訴訟時(shí)效的抗辯，本院不予采納。被告提出因奧運(yùn)會政府要求工地停工，未提交證據(jù)證明，且即使扣除停工的時(shí)間，被告仍未在交付房屋后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，故對被告提出不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯，本院不予采納。二被告關(guān)于違約金過高要求調(diào)整違約金的抗辯，未舉證證明，故對被告的抗辯不予采信。被告應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，即被告按已付房款（273684）的1%向原告支付違約金2736.84元。原告的訴請，符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋﹥》第十八條的規(guī)定，判決如下：

被告秦皇島廣順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告鶴崗市工農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鮑某某支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金2736.84元，二被告承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按判決指定的期間履行給付上述金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告秦皇島廣順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告鶴崗市工農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判長 莫軍
審判員 徐愛春
審判員 韓力

書記員： 王丙文