鮑某某
李黎雪
宋靜超（黑龍江焦點律師事務(wù)所）
哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
馬起飛（黑龍江新時達(dá)律師事務(wù)所）
黑龍江省驕陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
常英姿（黑龍江美盛泰富律師事務(wù)所）

原告鮑某某，身份號碼×××，住哈爾濱市平房區(qū)。
委托代理人李黎雪，住哈爾濱市平房區(qū)。
委托代理人宋靜超，黑龍江焦點律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，代碼×××，住所地哈爾濱市道里區(qū)通達(dá)街458號（注冊地哈爾濱市道里區(qū)群力朗江路1039-5號301）。
法定代表人趙漢忠，董事長。
委托代理人馬起飛，黑龍江新時達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省驕陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，代碼66567725-1，住所地哈爾濱市南崗區(qū)長江路96號。
法定代表人王文奇，總經(jīng)理。
委托代理人常英姿，黑龍江美盛泰富律師事務(wù)所律師。
原告鮑某某與被告哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（簡稱星恒房地產(chǎn)公司）、被告黑龍江省驕陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡稱驕陽經(jīng)紀(jì)公司）房屋買賣合同糾紛一案，原告于2015年7月3日向本院提起訴訟，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告鮑某某及委托代理人李黎雪、宋靜超，被告星恒房地產(chǎn)公司委托代理人馬起飛，被告驕陽經(jīng)紀(jì)公司代理人常英姿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?“出買人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收取定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”的規(guī)定，本案鮑某某雖與星恒房地產(chǎn)公司簽訂了認(rèn)購書，但鮑某某發(fā)現(xiàn)星恒房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的星光耀廣場樓盤存在虛假宣傳并被工商部門立案調(diào)查的事實后，不再與星恒房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同的行為并無不當(dāng)，而認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認(rèn)，其不應(yīng)屬于商品房買賣合同。據(jù)此，鮑某某請求星恒房地產(chǎn)公司返還定金的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因鮑某某在簽訂認(rèn)購書時，星恒房地產(chǎn)公司已對其開發(fā)建設(shè)的星光耀廣場房屋進行虛假宣傳，故其請求雙倍返還定金4萬元的訴請，本院不予支持。星恒房地產(chǎn)公司應(yīng)將其收取的2萬元定金，向鮑某某返還。因鮑某某與星恒房地產(chǎn)公司未簽訂房屋買賣合同，故驕陽經(jīng)紀(jì)公司收取的團購費1萬元，應(yīng)予以返還。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百零八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告鮑某某定金款2萬元；
二、被告黑龍江省驕陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告鮑某某團購費1萬元；
三、駁回原告鮑某某的其他訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1050元，原告鮑某某負(fù)擔(dān)700元。被告哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)300元，被告黑龍江省驕陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級
人民法院。

本院認(rèn)為:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?“出買人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收取定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”的規(guī)定，本案鮑某某雖與星恒房地產(chǎn)公司簽訂了認(rèn)購書，但鮑某某發(fā)現(xiàn)星恒房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的星光耀廣場樓盤存在虛假宣傳并被工商部門立案調(diào)查的事實后，不再與星恒房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同的行為并無不當(dāng)，而認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認(rèn)，其不應(yīng)屬于商品房買賣合同。據(jù)此，鮑某某請求星恒房地產(chǎn)公司返還定金的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因鮑某某在簽訂認(rèn)購書時，星恒房地產(chǎn)公司已對其開發(fā)建設(shè)的星光耀廣場房屋進行虛假宣傳，故其請求雙倍返還定金4萬元的訴請，本院不予支持。星恒房地產(chǎn)公司應(yīng)將其收取的2萬元定金，向鮑某某返還。因鮑某某與星恒房地產(chǎn)公司未簽訂房屋買賣合同，故驕陽經(jīng)紀(jì)公司收取的團購費1萬元，應(yīng)予以返還。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百零八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告鮑某某定金款2萬元；
二、被告黑龍江省驕陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告鮑某某團購費1萬元；
三、駁回原告鮑某某的其他訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1050元，原告鮑某某負(fù)擔(dān)700元。被告哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)300元，被告黑龍江省驕陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)50元。

審判長：趙德成
審判員：郭道勝
審判員：吳宇思

書記員：高晶