原告：鮑某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王明磊，上海慧贏律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：諸麗，上?；圳A律師事務(wù)所律師。
　　被告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住吉林省琿春市。
　　原告鮑某某與被告田某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鮑某某的委托訴訟代理人王明磊到庭參加了訴訟。被告田某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　鮑某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，要求被告騰空并搬離上海市浦東新區(qū)龍東大道XXXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)；2、判令被告向原告支付自2018年6月5日起至實(shí)際搬離租賃房屋之日止的租金，按每月43,000元為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；3、判令被告向原告支付違約金43,000元；4、判令被告向原告支付2018年7月-9月期間的水費(fèi)526.50元及水費(fèi)滯納金29.40元，2018年7月、8月、10月的電費(fèi)13,464元，2018年4月、6月、8月的燃?xì)赓M(fèi)4,492.40元，共計(jì)18,512.30元。事實(shí)和理由：原、被告于2018年3月28日簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告，租期自2018年4月13日起至2021年4月12日止，月租金43,000元，每期租金提前七日支付。被告逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)七日的，原告可書面通知被告解除合同，且被告應(yīng)向原告支付違約金，違約金數(shù)額為一個(gè)月租金即43,000元。給對(duì)方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。同時(shí)雙方又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定第一次付款為押一付二，第二次打款補(bǔ)足第一次一個(gè)月即四個(gè)月租金，后面的租金按季支付。合同簽訂后，被告向原告支付了二個(gè)月租金及押金。第二次租金應(yīng)于2018年6月5日前支付?，F(xiàn)第二次付款時(shí)間已超過(guò)七日，被告仍未支付。經(jīng)原告多次催討，均未果。同時(shí)，被告還拖欠原告水、電、燃?xì)赓M(fèi)。綜上，原告認(rèn)為被告的行為已違反了合同約定，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告訴至法院。
　　田某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告為系爭(zhēng)房屋登記的產(chǎn)權(quán)人之一。2018年3月28日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《房屋租賃合同》(201701版)，合同約定：房屋用途為居住，建筑面積531.84平方米，裝修情況為精裝。租賃期限自2018年4月13日起至2021年4月12日止，月租金43,000元，租金以三個(gè)月為一期支付。乙方每期租金提前七日直接或通過(guò)丙方(居間方)向甲方支付(即先付后租)。租賃保證金(押金)為一個(gè)月租金即43,000元。合同5.2條約定：租賃期內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通話(通訊)費(fèi)、電視收視費(fèi)等房屋使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3條約定乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)、足額向甲方支付租金等應(yīng)付款項(xiàng)。9.3條約定：乙方的違約責(zé)任：(1)如乙方逾期支付租金的(非乙方因素除外)，每逾期一天，須向甲方支付日租金的100%作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的100%向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。9.4條約定：乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額相當(dāng)于一個(gè)月的月租金，給對(duì)方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(3)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)七日的；……。合同尾部補(bǔ)充協(xié)議約定：第一次付款為押一付二，第二次打款補(bǔ)第一次一個(gè)月即四個(gè)月租金，后面租金即按季度支付。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　庭審中，原告陳述簽訂合同當(dāng)天將系爭(zhēng)房屋交由被告使用。被告支付了二個(gè)月租金(2018年4月13日-6月12日)及一個(gè)月租金的押金。第二期租金應(yīng)于2018年7月6日前支付，但被告遲遲未付。2018年6月25日，原告委托律師向被告(租賃地址)郵寄律師函一份，催促被告支付欠付的租金。該律師函于隔日由他人(同事)簽收。
　　庭審中，原告提交了2018年6月29日，原告代理人律所的工作人員與被告間的通話錄音一份，證明在錄音中被告承認(rèn)拖欠了原告今年5月到6月13日的租金，并承諾會(huì)于7月份將欠付租金，水、電、燃?xì)赓M(fèi)補(bǔ)足。原告另提交了其墊付系爭(zhēng)房屋2018年7月-9月的水費(fèi)及滯納金，2018年7月、8月、10月的電費(fèi)，2018年4月、6月、8月的燃?xì)赓M(fèi)繳費(fèi)憑證。原告同意退還被告押金43,000元，在被告應(yīng)付款項(xiàng)中抵扣。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。在原告依約交付租賃物后，被告未按約向原告支付第二期租金，違反了合同約定，已構(gòu)成違約，原告據(jù)此行使解除合同的權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許。租賃合同解除后，被告繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋已無(wú)合同及法律依據(jù)，理應(yīng)遷出并將系爭(zhēng)房屋返還原告。原告庭審陳述被告支付了二個(gè)月租金，自2018年6月13日起未再支付應(yīng)付租金。對(duì)此，被告未到庭提出異議，也未舉證證明其已付房租的事實(shí)，故本院認(rèn)可原告的陳述。自2018年6月13日起至返還系爭(zhēng)房屋之日止的租金或房屋使用費(fèi)，被告應(yīng)予支付。原告主張的每月43,000元的租金或房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照了合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，本院予以采納。由于被告違約致使租賃合同解除，根據(jù)雙方合同約定，解除合同的違約金為一個(gè)月租金即43,000元。原告要求被告支付違約金43,000元的訴請(qǐng)，符合合同約定，本院予以支持。租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)赓M(fèi)，應(yīng)由被告承擔(dān)。原告主張的水(含滯納金)、電、燃?xì)赓M(fèi)，已由原告墊付，被告應(yīng)予支付。原告同意退還被告押金，本院予以準(zhǔn)許，本案中一并處理。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告鮑某某與被告田某某就上海市浦東新區(qū)龍東大道XXXX弄XXX號(hào)房屋簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告田某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空并搬離上海市浦東新區(qū)龍東大道XXXX弄XXX號(hào)房屋，將前述房屋返還原告鮑某某；
　　三、被告田某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鮑某某自2018年6月13日起至實(shí)際返還原告上海市浦東新區(qū)龍東大道XXXX弄XXX號(hào)房屋之日止的欠付租金或房屋使用費(fèi)，按每月43,000元為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；
　　四、被告田某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鮑某某違約金43,000元；
　　五、被告田某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鮑某某代繳電費(fèi)、水費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)共計(jì)18,512.30元；
　　六、原告鮑某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告田某某租賃押金43,000元(在上述田某某應(yīng)支付鮑某某的款項(xiàng)中抵扣)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,506元，減半收取計(jì)1,253元，由被告田某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：何紹輝

書記員：陳韞鏐