上訴人（原審原告）魯紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人胡進國，河北德圣律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）秦皇島市北戴河圣海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱圣海房地產(chǎn)公司），住所地秦皇島市北戴河區(qū)。
法定代表人劉楓，該公司經(jīng)理。
委托代理人梁偉，河北渤海明達律師事務所律師。
委托代理人于秋亞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司辦公室主任，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。

上訴人魯紅某因房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院（2012）海民初字第931號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結。
本院經(jīng)審理查明，二審期間雙方當事人均認可，本案爭議房屋沒有進行商品房綜合驗收。本院經(jīng)審理查明的其他事實與原審法院認定的事實一致，本院予以確認。

本院認為，上訴人與被上訴人圣海公司簽訂的商品房買賣合同，雙方當事人意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應按照合同的約定全面履行。被上訴人圣海公司沒有按照合同約定時間將買賣商品房交付上訴人使用，且沒有在約定時間將暖氣施工完畢，應認定被上訴人圣海公司存在違約行為，但就此問題被上訴人圣海公司已向上訴人支付了相應的違約金，上訴人也已實際接受，應視為雙方已就此問題解決完畢。雙方在所簽訂的商品房買賣合同中約定商品房經(jīng)綜合驗收為交付房屋的條件之一，雖然被上訴人圣海公司在交付房屋時沒有通過綜合驗收且至今也沒有進行綜合驗收，但該房屋已經(jīng)相關部門竣工驗收合格，各項設施齊全，已具備使用條件，上訴人在交接房屋時可以以交付房屋不符合合同約定為由拒絕接受房屋或者請求解除合同，但上訴人已實際接收該房屋且使用至今，應視為雙方就合同關于商品房經(jīng)綜合驗收合格作為房屋交付要件的約定進行了變更，上訴人提交的現(xiàn)有證據(jù)不能證實其因此存在損失，故上訴人以此為由要求被上訴人圣海公司賠償損失并承擔違約責任的主張沒有事實和法律依據(jù)，本院對此不予支持。原審判決認定事實清楚，適用法律得當，程序合法。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

審判長 劉秋麗
代審判員 賈晟途
代審判員 張潔

書記員： 劉東海