原告：魯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　上列兩原告的共同委托訴訟代理人：盛琬剛，上海關(guān)天律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：蔣建，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：魯明明，上海市華亭律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫佩君，上海市華亭律師事務(wù)所律師。
　　原告魯某某、張某某與被告上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。被告于答辯期間提出管轄異議，2019年2月20日本院出具民事裁定駁回管轄異議，被告提起上訴，同年4月2日上海市第一中級人民法院出具裁定，駁回上訴維持原裁定。2019年5月24日本案第一次公開開庭進(jìn)行了審理。期間經(jīng)雙方當(dāng)事人合意延長簡易程序適用時間。2019年6月12日本案第二次公開開庭進(jìn)行了審理。原告魯某某和張某某的委托訴訟代理人盛琬剛、被告上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人魯明明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告魯某某、張某某向本院提出訴訟請求：被告償付原告逾期交房違約金45,748.73元(以購房款2,116,103.73元為本金，從2015年1月1日起至2015年2月12日止，共43天，按每日0.05%計算)；被告償付原告逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)違約金58,192.85元(以購房款2,116,103.73元為本金，從2015年7月1日起至2015年8月25日止，共55天，按每日0.05%計算)；被告償付原告逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)違約金(以購房款2,116,103.73元為本金，從2016年1月23日起至2016年12月13日止，按中國人民銀行貸款利率上浮30%計算)。事實和理由：原、被告于2013年10月24日簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由原告向被告購買坐落于上海市奉賢區(qū)解放東路599弄《馨雅名筑》10號3層301室的房屋。原告按約履行合同足額支付購房款，但被告逾期交房、逾期辦理大產(chǎn)證和小產(chǎn)證。經(jīng)協(xié)商未果，故提起訴訟。
　　被告上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，確因被告原因造成暫時無法辦理小產(chǎn)證，2016年12月13日注銷抵押登記后即可辦理。逾期交房違約金和逾期辦理大產(chǎn)證違約金已過訴訟時效，要求駁回相關(guān)訴請。逾期辦理小產(chǎn)證違約金由法院依法判決。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年10月24日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定：原告向被告購買坐落于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)解放東路599弄《馨雅名筑》10號3層301室的房屋，房屋建筑面積暫測為99.65平方米，暫定購房款總價為2,127,848元；2013年10月24日付款1,400,000元，2013年11月15日付款727,848元；被告于2014年12月31日前交付房屋，如違約支付每日已付購房款0.05%的違約金；被告承諾于2015年6月30日前辦理新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)即取得大產(chǎn)證，如違約支付每日購房款0.05%的違約金；取得大產(chǎn)證后60日內(nèi)，由原、被告雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件，原、被告雙方在簽署《房屋交接書》之日起90日內(nèi)，由雙方依法向房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)及申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。嗣后，原告于2013年10月24日前付款1400,000元，于2013年11月15日前付款755,731元。經(jīng)實際測量，涉案房屋的實際面積為99.10平方米，原告實際應(yīng)支付的購房款為2,116,103.73元。2015年2月10日，被告通知原告從2015年2月13日起交房。2015年3月13日，被告向原告交付房屋并由雙方簽訂《交房退款支付確認(rèn)書》，確認(rèn)在扣除逾期交房違約金45,748.73元后，被告尚需于10個工作日內(nèi)退款53,642.97元。2015年8月25日，被告取得涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。因涉案房屋被抵押和司法查封，致使原告無法辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。2016年12月13日，涉案房屋的抵押滌除和司法查封解除。2017年4月27日，原告提出辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)的申請，2017年5月4日房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)辦理至原告名下。嗣后，因原告要求相關(guān)違約金，以致涉訟。
　　以上事實，由戶籍工商資料、《上海市商品房預(yù)售合同》、付款憑證、交房通知書、《交房退款支付確認(rèn)書》、不動產(chǎn)登記資料及庭審筆錄等證據(jù)予以佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。原告業(yè)已履行了支付購房款的合同義務(wù)，被告則應(yīng)依約履行其合同義務(wù)，現(xiàn)被告逾期交房、逾期辦理大產(chǎn)證和小產(chǎn)證，理應(yīng)向原告償付違約金。逾期交房違約金的金額按雙方確認(rèn)為45,748.73元；根據(jù)合同約定被告應(yīng)于2015年6月30日前取得大產(chǎn)證，現(xiàn)實際取得時間為2015年8月25日，故逾期辦理大產(chǎn)證違約金以購房款2,116,103.73元為本金，從2015年7月1日起至2015年8月25日止，共55天，按每日0.05%計算為58,192.85元；同時根據(jù)合同約定被告應(yīng)于取得大產(chǎn)證后150日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證，由于被告的原因未能辦理，直至2016年12月13日相關(guān)障礙消除，被告理應(yīng)按法律規(guī)定向原告償付以購房款2,116,103.73元為本金，從2016年1月23日起至2016年12月13日止，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計算的逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)違約金。針對雙方關(guān)于訴訟時效之爭，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民法總則》于2017年10月1日施行，規(guī)定的訴訟時效期間為三年。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法總則>訴訟時效制度若干問題的解釋》規(guī)定，民法總則施行前，民法通則規(guī)定的二年或者一年訴訟時效期間已經(jīng)屆滿，當(dāng)事人主張適用民法總則關(guān)于三年訴訟時效期間規(guī)定的，人民法院不予支持。故本案應(yīng)適用二年的訴訟時效期間。逾期交房違約金最后付款日為2015年3月26日，原告在未付款的情況下理應(yīng)主張權(quán)利。大產(chǎn)證約定于2015年6月30日前辦理，被告實際取得時間為2015年8月25日，原告未能提供證據(jù)證明其曾提出主張等引起訴訟時效中斷或中止的情形，故被告認(rèn)為逾期交房違約金和逾期辦理大產(chǎn)證違約金已過訴訟時效的辯稱意見成立。依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法總則〉訴訟時效制度若干問題的解釋》第三條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告魯某某、張某某以購房款2,116,103.73元為本金，從2016年1月23日起至2016年12月13日止，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計算的逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)違約金；
　　二、駁回原告魯某某、張某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費4,448元，減半收取計2,224元，由原告負(fù)擔(dān)1,015元，被告負(fù)擔(dān)1,209元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：顧煜麟

書記員：王春陽