原告：魯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　委托訴訟代理人：魯菁華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　委托訴訟代理人：狄昕雯，上海瀚諾律師事務(wù)所律師。
　　被告：魯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：魯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：龐懷權(quán)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：龐某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：龐某1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　法定代理人：龐某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市光復(fù)西路西合德里76號底層(與龐某1系父女關(guān)系)。
　　第三人：上海市普陀第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司，住所地上海市常德路XXX號XXX層。
　　法定代表人：童文，董事長。
　　委托訴訟代理人：趙鳳娟。
　　原告魯某某訴被告魯某某、魯某某、龐懷權(quán)、龐某2、龐某1、第三人上海市普陀第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司所有權(quán)確認糾紛一案，先由上海市普陀區(qū)人民法院立案受理并報請指定管轄，經(jīng)上海市第二中級人民法院裁定由本院審理。本院于2018年10月24日立案受理后，依法適用簡易程序,于2018年12月11日公開開庭進行審理，原告魯某某及其委托訴訟代理人魯菁華、狄昕雯，被告魯某某、魯某某、龐懷權(quán)、龐某2且其同時作為龐某1的法定代理人、第三人的委托訴訟代理人趙鳳娟到庭參加訴訟。審理中，經(jīng)當(dāng)事人一致同意，并報本院院長批準，本案延長適用簡易程序?qū)徖砥谙奕齻€月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告魯某某向本院提出訴訟請求：判令上海市光復(fù)西路西合德里76號幢號2底層房屋征收利益歸原告所有，被告將上述房屋的征收補償利益3,618,795.45元支付給原告。事實和理由：魯寶友、陳秀英系夫妻關(guān)系，共生育魯某某、魯宏才、魯某某、魯某某、魯素鳳、魯素洪，魯某某、龐懷權(quán)系夫妻關(guān)系，龐某2系魯某某、龐懷權(quán)之子，龐某2、龐某1系父女關(guān)系。上海市光復(fù)西路西合德里76號房屋(以下簡稱西合德里76號房屋)系私房，系魯寶友、陳秀英1956年所建，1996年11月18日，該房屋辦理了所有權(quán)人為陳秀英的《房屋產(chǎn)權(quán)證明》，同時，魯寶友、陳秀英對該房屋進行了家庭內(nèi)部的分配，確定西合德里76號房屋的二層歸案外人魯宏才所有，底層(包括1幢底層?xùn)|北間、1幢底層西南間、2幢底層)歸魯某某所有。后因西合德里76號房屋可能被征收，魯某某、魯某某提出為了多分征收補償款要將自己戶口遷入該房屋，同時承諾放棄征收補償利益，所有的征收補償利益仍歸魯某某所有，陳秀英在征得了魯某某同意后，將上海市光復(fù)西路西合德里76號幢號2底層房屋(以下簡稱被征收房屋)過戶給魯某某、魯某某，并將魯某某、魯某某戶口遷入被征收房屋。2009年2月25日，陳秀英要求魯某某、魯某某對口頭協(xié)議進行確認，故魯某某、魯某某分別出具《承諾書》，確認會將被征收房屋的產(chǎn)權(quán)歸還給魯某某，所有動遷利益歸魯某某所有。2017年9月16日,魯某某、魯某某與上海市普陀第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司就被征收房屋簽訂了《上海市國有土地房屋征收補償協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)的征收補償款的金額為3,338,795.45元。被征收房屋內(nèi)被征收時有5個戶籍，即5名被告。原告認為，被征收房屋雖然登記在魯某某、魯某某名下，但被征收房屋的實際權(quán)利人為原告，被征收房屋的全部征收利益也應(yīng)歸原告一人所有，原告為維護自身合法權(quán)益，起訴至法院并提出訴訟請求如上。
　　被告魯某某辯稱，同意原告的訴訟請求，1996年魯寶友就西合德里76號房屋進行了分配，2006年其與魯某某想將戶口遷入被征收房屋，在魯某某同意的情況下，因為遷戶口要有產(chǎn)證，所以被征收房屋的所有人變更為魯某某、魯某某；且被征收房屋征收利益的取得與戶口無關(guān)，在產(chǎn)權(quán)人本來就是魯某某的情況下，被征收房屋的全部征收補償款應(yīng)歸魯某某所有。
　　被告魯某某、龐懷權(quán)、龐某2、龐某1辯稱，被征收房屋的產(chǎn)權(quán)是魯寶友、陳秀英在世時分給子女的，被征收房屋是父母給魯某某的財產(chǎn)，并非買賣關(guān)系，《承諾書》并非魯某某本人所寫，魯某某也未同意過《承諾書》的內(nèi)容，故不同意原告的訴請。
　　第三人述稱，請法院依法判決。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
　　西合德里76號房屋系私房，1996年11月10日《房屋產(chǎn)權(quán)證明》登記所有權(quán)人為陳秀英，層數(shù)2層，間數(shù)2間，建筑面積45.54平方米。2006年1月7日的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》載明西合德里76號房屋權(quán)利人陳秀英，1幢底層建筑面積30.29平方米，2幢底層建筑面積15.87平方米，層數(shù)2層，竣工日期為1956年1月1日。2006年2月11日的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》載明西合德里76號房屋2幢底層的權(quán)利人為魯某某、魯某某，建筑面積15.87平方米。
　　魯寶友、陳秀英系夫妻關(guān)系，共生育魯某某、魯宏才、魯某某、魯某某、魯素鳳、魯素洪六人，魯某某、龐懷權(quán)系夫妻關(guān)系，龐某2系魯某某、龐懷權(quán)之子，龐某2、龐某1系父女關(guān)系。被征收房屋內(nèi)有魯某某、魯某某、龐懷權(quán)、龐某2、龐某15人的戶口，戶主為魯某某，其戶口于2006年3月6日因購房從上海市宜川路XXX號1605/1606室遷入；魯某某、龐懷權(quán)戶口分別于2008年10月6日、2010年8月16日因離退休從江蘇省南通市港閘區(qū)面粉廠宿舍樓306號遷入；龐某2戶口于2006年3月22日因投靠親屬從上海市光復(fù)西路西合德路XXX號遷入；龐某1戶口于2011年11月23日在被征收房屋內(nèi)報出生。
　　2009年2月25日，魯某某出具《承諾書》一份，確認其名下的被征收房屋原系魯某某的房產(chǎn)，承諾該房屋的產(chǎn)權(quán)同意歸還魯某某，并確認如遇拆遷所有動遷費歸魯某某所有。魯某某亦出具了一份《承諾書》，確認其名下的被征收房屋原系魯某某的房產(chǎn)，承諾該房屋的產(chǎn)權(quán)同意歸還魯某某，并確認如遇拆遷，父母所享有動遷費歸魯某某所有。
　　2017年9月1日，因東新村四期南塊(西片)二號地塊項目，上海市普陀區(qū)人民政府作出編號為普府房征[2017]7號的《房屋征收決定》，被征收房屋被納入征收范圍，此時被征收房屋戶籍在冊人員為被告魯某某、魯某某、龐懷權(quán)、龐某2、龐某1五人。2017年9月16日，魯某某、魯某某與上海市普陀區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市普陀第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(房屋征收實施單位)就上海市光復(fù)西路西合德里76號幢號2底層房屋簽訂了《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》(以下簡稱《補償協(xié)議》)，被征收房屋性質(zhì)私房，房地產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積為15.8700平方米，認定建筑面積15.8700平方米；房屋價值補償款計1,509,863.63元；該戶不符合居住困難戶的條件；房屋裝潢補償款為30,000元；其他各類補貼、獎勵費用共計1,798,931.82元(其中簽約獎勵費第1目240,000元、簽約獎勵費第2目150,000元、搬遷獎勵費第1目150,000元、搬遷獎勵費第2目40,000元、無證建筑面積補貼50,000元、購房補貼954,931.82元、臨時安置費10,800元、搬家補貼費1,000元、家用設(shè)施移裝費2,200元、貨幣補償集中簽約期獎勵費200,000元)；該戶選擇貨幣補償；本協(xié)議生效后，征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負責(zé)安置房屋使用人；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后1日內(nèi)將被征收房屋的相關(guān)權(quán)屬證明材料報有關(guān)部門辦理注銷手續(xù)；本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后成立；本地塊適用征詢制，在規(guī)定的簽約期內(nèi)(含簽約附加期)，房屋征收決定范圍內(nèi)簽約戶數(shù)達到被征收總戶數(shù)的85%，本協(xié)議生效。至原告提起本案訴訟時，《補償協(xié)議》的生效條件已經(jīng)成就。
　　上海市普陀第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司以《普陀區(qū)東新村四期南塊(西片)二號地塊舊城區(qū)改建房屋征收與補償協(xié)議內(nèi)容告知單》的形式對被征收房屋的《補償協(xié)議》內(nèi)征收補償款予以確認，明確被征收房屋價值補償總價與獎勵補貼及裝潢補貼合計3,338,795.45元。
　　此外，除了《補償協(xié)議》內(nèi)的征收補償款外，被征收房屋的征收補償款還包括280,000元充點獎。上述征收補償款均未被領(lǐng)取。
　　原、被告就分割被征收房屋征收補償款產(chǎn)生糾紛，原告遂起訴來院，要求判決如上所請。
　　庭審中，魯某某稱被征收房屋原、被告均不居住，用于出租，魯寶友、陳秀英過世前租金貼補老人，魯寶友、陳秀英過世后租金由其收??；魯某某陳述被征收房屋用于出租，魯寶友、陳秀英過世前居住在魯某某處，租金貼補魯某某，魯寶友、陳秀英過世后租金由案外人魯素洪收取后再分給魯某某、案外人魯宏才；魯某某稱其1998年從南通回滬后一直居住在被征收房屋直到2012年其在他處購買了房屋，此后被征收房屋用于出租，租金由其收取。
　　案件審理中，魯某某、魯某某均認可在1996年時魯寶友、陳秀英對西合德里76號房屋進行了分配，被征收房屋系父母分配給魯某某的，后因魯某某、魯某某要將戶口遷入被征收房屋，被征收房屋的權(quán)利人變更為魯某某、魯某某，也因此魯某某、魯某某分別書寫了《承諾書》，確認了被征收房屋的實際權(quán)利人為魯某某，被征收房屋的全部征收利益歸魯某某所有。魯某某稱有其簽名的該份《承諾書》并非其本人書寫，也非其本人簽名，是龐懷權(quán)在其不在場時書寫的，其本人并不知情；龐懷權(quán)確認了魯某某的說法?！　?br/>　　本院認為，民事活動應(yīng)當(dāng)遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。私房拆遷補償利益應(yīng)歸房屋所有權(quán)人及實際使用人取得。本案中魯某某要求獲得被征收房屋的全部征收補償利益，其實質(zhì)是要求確認被征收房屋的所有權(quán)的歸屬，故本院著重對此進行如下分析：首先，就被征收房屋內(nèi)的戶籍情況而言，魯某某系因購房才能將戶口遷入被征收房屋，魯某某、龐懷權(quán)、龐某2、龐某1的戶口亦是此后在征得魯某某同意的情況下遷入被征收房屋的，五被告的戶口遷入情況與魯某某、魯某某陳述的為了遷入戶口而變更被征收房屋的所有權(quán)登記能夠相互印證；其次，關(guān)于兩份《承諾書》的效力問題，魯某某、魯某某分別書寫的《承諾書》無論是形式上還是內(nèi)容上相似度都極高，《承諾書》中明確被征收房屋原系魯某某所有，且魯某某、魯某某均同意將被征收房屋的產(chǎn)權(quán)歸還魯某某，魯某某對《承諾書》的真實性認可并愿意履行《承諾書》的內(nèi)容，魯某某、魯某某對于《承諾書》書寫的緣由描述也是一致的，魯某某稱有其署名的該份《承諾書》是龐懷權(quán)書寫且其一直不知情，有悖常理，亦無其他佐證，本院難以采信，故本院認可該兩份《承諾書》的效力，魯某某、魯某某應(yīng)秉承誠信原則遵守當(dāng)時的承諾；最后，考慮到被征收房屋的居住情況，魯某某、魯某某一致陳述被征收房屋用于出租，租金用于貼補父母或由魯某某支配使用，魯某某稱其1998年從南通回滬后就居住在被征收房屋直到2012年之后出租給他人，但未能提供其實際居住的證據(jù)，對2012年之后的租金其亦陳述是分給其他人一起使用，因此，魯某某、魯某某、龐懷權(quán)、龐某2、龐某1均不能認定為被征收房屋的實際使用人。綜合以上幾點，雖然被征收房屋在被征收時的產(chǎn)權(quán)登記在魯某某、魯某某名下，但是被征收房屋的實際權(quán)利人系魯某某，且被征收房屋內(nèi)的戶籍在冊人員均未實際居住于該房屋，故被征收房屋的全部征收補償利益應(yīng)歸魯某某所有。由于原告申請采取財產(chǎn)保全措施，征收補償款目前凍結(jié)在第三人處，故由第三人直接支付給原告魯某某為宜。綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第三十三條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市光復(fù)西路西合德里76號幢號2底層房屋魯某某、魯某某戶房屋征收補償，《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》包含的征收補償款及協(xié)議外的充點獎共計3,618,795.45元歸原告魯某某所有；
　　二、第三人上海市普陀第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告魯某某上海市光復(fù)西路西合德里76號幢號2底層房屋魯某某、魯某某戶房屋征收補償款3,618,795.45元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　財產(chǎn)保全費5,000元，由被告魯某某、龐懷權(quán)、龐某2、龐某1共同負擔(dān)。
　　案件受理費35,750.36元，減半收取計17,875.18元，由被告魯某某、龐懷權(quán)、龐某2、龐某1共同負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：巫建強

書記員：王心穎