魯某
張桂平
魏某某
孫軍
黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
夏文峰（黑龍江天河律師事務(wù)所）

（2015）明民初字第152號
原告魯某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，現(xiàn)住明水縣。
委托代理人張桂平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體戶，現(xiàn)住明水縣。
被告魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理，住明水縣。
委托代理人孫軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，現(xiàn)住明水縣。
被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人魏某某，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人夏文峰，黑龍江天河律師事務(wù)所律師。
原告魯某與被告魏某某、黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司侵權(quán)糾紛一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法組成合議庭，分別于2015年6月9日、2015年9月17日兩次公開開庭審理了此案，原告魯某及其委托代理人張桂平、被告魏某某委托代理人孫軍、黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人夏文風(fēng)到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告魯某訴稱，原告系明水縣一小住宅樓的居民。
2011年以前該樓一直由第一小學(xué)負(fù)責(zé)取暖和物業(yè)管理。
從2011年取暖期開始，第一小學(xué)交由被告負(fù)責(zé)，由于維修管道和改道等原因，該樓取暖期延后近一個月沒有供暖，為此該樓許多住戶上訪到有關(guān)部門。
被告供暖后，有20多天時間供暖不好，導(dǎo)致原告居住的房屋溫度很低，平時溫度15、16度左右，沒有達(dá)到法律規(guī)定的取暖標(biāo)準(zhǔn)，為此原告多次找被告提出溫度低的問題，也要求被告到原告居住的房屋內(nèi)查驗，但被告不予配合，當(dāng)年整個小區(qū)的住戶都提出取暖溫度低的問題，而被告不予理睬，也不提高溫度。
被告收取取暖費時，提出全額繳納，住戶要求扣除沒有供暖的期間，被告拒不同意，致使原告小區(qū)居民有很多住戶包括原告在內(nèi)當(dāng)年沒有繳納取暖費。
2012年10月份取暖開始，被告的供熱溫度還是很低，被告在向原告收取2011年及2012年取暖費時，原告因扣除沒有供暖期間的費用和溫度低問題再次提出異議，但被告當(dāng)即將原告正在使用的供水管截斷，致使原告居住的房屋內(nèi)沒有水使用。
原告多次找被告協(xié)商解決，被告以種種理由拒絕。
原告至今已有二年多時間沒有水使用。
原告每天的用水只能是到外面購買，每天的水費近10多元。
原告又多次找建設(shè)局、物業(yè)辦等有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。
后原、被告達(dá)成協(xié)議，原告將欠被告二年的取暖費（4000.00余元），被告同意要3000.00元（扣除沒有供暖的費用），原告支付了上款，雙方全暖費全部結(jié)清。
被告立即給原告的供水管道接上恢復(fù)供水。
原告另外給付被告50.00元人民幣讓被告雇傭工人為其接供水管。
原、被告達(dá)成協(xié)議后，被告將全部取暖費收走后，至今也不將原告的供水管接通，原告現(xiàn)還是沒有水使用。
原告在找被告時，被告回答解決不了，讓原告自己接為由支托原告。
綜上所述，因被告在原告居住的小區(qū)供暖期間，沒有達(dá)到法定供暖溫度，原、被告發(fā)生爭議，致使原被告的取暖費沒有繳納。
但被告擅自將原告使用的供水管截斷，停止給原告供水，二年來給原告造成了在外面買水的經(jīng)濟(jì)損失，被告的做法已經(jīng)侵犯了原告的合法權(quán)益，給原告造成很大經(jīng)濟(jì)損失。
故原告向法院起訴，要求被告停止侵權(quán)行為，將截斷原告的供水管接通并恢復(fù)供水；要求被告賠償購水經(jīng)濟(jì)損失8100.00元（從2012年10月至2015年3月，27個月×10元／日）及至恢復(fù)供水之日每天10.00元的損失，并要求被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
被告魏某某辯稱，1、被告認(rèn)為斷水是原告自己造成的，原告既不接受改造，又不繳納水費，當(dāng)初被告仍然給供水，2012年11月份由于原告欠水費和取暖費，被告找到縣物業(yè)辦，縣物業(yè)辦指派張景文出面與原告協(xié)調(diào)，原告方拒絕協(xié)調(diào)，并聲稱可以斷水?dāng)鄽猓唤邮苷{(diào)解。
在這種情況下，被告經(jīng)請示縣物業(yè)辦同意，將原告用水切斷，被告認(rèn)為原、被告之間屬供水合同，被告依約向原告供水，原告必須履行繳納水費的義務(wù)，被告認(rèn)為這種合同與供電合同性質(zhì)是一致的，用戶欠電費供電部門停電是天經(jīng)地義的。
在現(xiàn)實生活當(dāng)中，用電戶沒有一個因欠費停電起訴電業(yè)局的，所以說被告認(rèn)為原告這種起訴沒有法律依據(jù)，被告停水并不違法。
2、關(guān)于達(dá)成協(xié)議一事，事實上并未實際達(dá)成通水協(xié)議，當(dāng)時被告的工作人員與原告約定通水需要五樓住戶同意，這項工作因為原告與五樓住戶是鄰居，自己協(xié)調(diào)可能更恰當(dāng)，要求原告自己協(xié)調(diào)，但是原告沒有協(xié)調(diào)成，水沒通，不是被告故意不給原告供水。
關(guān)于原告繳納的3000元錢，一是原告欠取暖費應(yīng)當(dāng)繳費，而且已經(jīng)扣除了改造鍋爐、管道維修的時間，這個時間沒具體統(tǒng)計，累計起來半個月左右，原告欠取暖費4000.00元交3000.00元，被告本著考慮長時間未交取暖費而這次主動交取暖費，為了息事寧人，也接受了3000.00元，也想把原告的水接上，但是沒協(xié)調(diào)成，五樓拒不配合，這也是被告預(yù)料之外的。
3、原告的訴訟請求一是恢復(fù)供水，二是要賠償損失，訴訟請求中并沒有關(guān)于取暖費糾紛。
關(guān)于停水包括賠償損失，從起因上看，責(zé)任在原告，要求被告賠償在外購水的經(jīng)濟(jì)損失沒有法律依據(jù)，希望法庭予以駁回。
黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、被告公司未對原告構(gòu)成侵權(quán)，原告與被告公司的交易行為應(yīng)是供水服務(wù)合同，本案的案由應(yīng)確定為供水合同糾紛。
2、原告自愿與被告解除合同，被告無過錯，不應(yīng)承擔(dān)損失。
3、如果原告重新與被告訂立合同，應(yīng)重新申請，交清拖欠的費用才能夠和被告重新協(xié)商訂立合同。
4、如果以侵權(quán)起訴已經(jīng)超過訴訟時效，本案應(yīng)適用一般時效兩年的規(guī)定，現(xiàn)已達(dá)到三年。
5、原告訴稱達(dá)成協(xié)議不是事實，原、被告并未達(dá)成協(xié)議，原告交3000.00元當(dāng)時并未辦理任何手續(xù)。
原告欠被告取暖費扣除修理其陽臺尚欠899.00元，被告沒有承諾為原告恢復(fù)供水，因為其交3000.00元取暖費所欠的額度沒有達(dá)到。
原、被告供水合同一經(jīng)訂立，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，被告按時供水，原告應(yīng)按時繳費。
供水合同與我國電力部門供電合同相類似，應(yīng)當(dāng)說日常生活中居民因欠電費被電力部門停電屢見不鮮，不交電費停止供電不存在電業(yè)賠償用戶損失問題。
本案被告供水并不是自來水公司的水，是被告自己出資打的水，所以被告不繳納水費，被告停水并不違約。
綜上所述，請求法庭駁回原告的訴訟請求。
原告魯某為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、陳某某證明一份。
內(nèi)容為:2015年3月13日下午我同魯某到物業(yè)交的款，當(dāng)時交給一個姓孫的和魏某某二人，人民幣3000.00元，另又給了50.00元接管的工錢。
情況屬實，特此證明。
證據(jù)二、李某某證明一份。
自從魯某2011年10月他家停水，我一直給她送水，每日10.00元，一個月300.00元，每次送水到六樓。
特此證明。
證據(jù)三、一小家屬樓部分住戶聯(lián)名表一份。
主要內(nèi)容為一小家屬樓供熱原由一小負(fù)責(zé)供熱，后來由政府牽頭調(diào)解由魏三物業(yè)負(fù)責(zé)供暖。
因為管道多年失修，2011年供暖后，大約有二十天左右溫度不達(dá)標(biāo)（15°-16°）是經(jīng)常出現(xiàn)。
特此證明。
證據(jù)四、鄭某某證言一份。
主要內(nèi)容為:2012年10月在供暖期間，魏某某帶領(lǐng)4、5個人拿著工具來到我五樓晚上8點30份左右，隔斷魯某家兩處供水管道。
你說接就接，說斷就斷。
給我個說法。
情況屬實。
被告魏某某為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù):
黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與明水縣第一小學(xué)簽訂的協(xié)議書一份。
內(nèi)容為:甲方:黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方:明水縣第一小學(xué)。
經(jīng)明水縣第一小學(xué)向主管部門申請，并匯報縣政府主管領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)研究并與甲方協(xié)商決定。
由甲方的學(xué)府嘉園小區(qū)供熱鍋爐給乙方的第一小學(xué)集資樓進(jìn)行供熱，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容。
1、乙方自行出資人民幣壹拾萬元，由甲方施工將學(xué)府嘉園供熱鍋爐房至第一小學(xué)集資樓的采暖外網(wǎng)管線（114）及自來水管線接通，管線接通后，減壓合格乙方將壹拾萬元人民幣支付給甲方。
2、甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的供熱、供水，收費標(biāo)準(zhǔn)與學(xué)府嘉園小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)相同。
3、物業(yè)費按學(xué)府嘉園小區(qū)規(guī)定收取，收取的費用用于一小綜合樓內(nèi)及地溝所有供熱、供水管線閥門維護(hù)與清掏化糞池、衛(wèi)生清掃等項目。
4、采暖費、水費由甲方、乙方和樓管會共同收取，甲方現(xiàn)場收款。
采暖費、水費交予甲方，甲方負(fù)責(zé)供熱、供水。
物業(yè)費由乙方和樓管會收取，用于物業(yè)管理，費用標(biāo)準(zhǔn)與學(xué)府嘉園小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)相同。
5、采暖費應(yīng)在進(jìn)入取暖期一周內(nèi)收取總采暖費的一半，另一半在12月30日前收齊。
6、每戶都安裝上水表，水費采取預(yù)交水費和按每戶表字收費的方式收取。
7、為了保證供熱，采暖管線直接接在分氣缸上，在全樓每遍統(tǒng)一供熱前單加送一小集資樓一小時，出水溫度不低于80攝氏度。
8、如出現(xiàn)繳費不到位或因樓內(nèi)管線管理不到位，以及與學(xué)府嘉園小區(qū)供熱方式不同的原因，采暖費繳費不到位，由第一小學(xué)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。
9、本協(xié)議自雙方蓋章、簽字后生效。
證實一小家屬樓物業(yè)不是被告魏某某個人承包。
黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、協(xié)議書一份。
內(nèi)容為:甲方:黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方:明水縣第一小學(xué)。
經(jīng)明水縣第一小學(xué)向主管部門申請，并匯報縣政府主管領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)研究并與甲方協(xié)商決定。
由甲方的學(xué)府嘉園小區(qū)供熱鍋爐給乙方的第一小學(xué)集資樓進(jìn)行供熱，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容。
1、乙方自行出資人民幣壹拾萬元，由甲方施工將學(xué)府嘉園供熱鍋爐房至第一小學(xué)集資樓的采暖外網(wǎng)管線（114）及自來水管線接通，管線接通后，減壓合格乙方將壹拾萬元人民幣支付給甲方。
2、甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的供熱、供水，收費標(biāo)準(zhǔn)與學(xué)府嘉園小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)相同。
3、物業(yè)費按學(xué)府嘉園小區(qū)規(guī)定收取，收取的費用用于一小綜合樓內(nèi)及地溝所有供熱、供水管線閥門維護(hù)與清掏化糞池、衛(wèi)生清掃等項目。
4、采暖費、水費由甲方、乙方和樓管會共同收取，甲方現(xiàn)場收款。
采暖費、水費交予甲方，甲方負(fù)責(zé)供熱、供水。
物業(yè)費由乙方和樓管會收取，用于物業(yè)管理，費用標(biāo)準(zhǔn)與學(xué)府嘉園小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)相同。
5、采暖費應(yīng)在進(jìn)入取暖期一周內(nèi)收取總采暖費的一半，另一半在12月30日前收齊。
6、每戶都安裝上水表，水費采取預(yù)交水費和按每戶表字收費的方式收取。
7、為了保證供熱，采暖管線直接接在分氣缸上，在全樓每遍統(tǒng)一供熱前單加送一小集資樓一小時，出水溫度不低于80攝氏度。
8、如出現(xiàn)繳費不到位或因樓內(nèi)管線管理不到位，以及與學(xué)府嘉園小區(qū)供熱方式不同的原因，采暖費繳費不到位，由第一小學(xué)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。
9、本協(xié)議自雙方蓋章、簽字后生效。
2011年12月8日。
證據(jù)二、明水縣物業(yè)管理辦公室證明材料一份。
內(nèi)容為:魯某家住明水一小家屬樓，此家屬樓供暖、供熱及物業(yè)歸屬于明水第一小學(xué)管理，由于2011年一小家屬樓供暖鍋爐房拆除，導(dǎo)致無法對該家屬樓進(jìn)行供暖、供水等物業(yè)管理。
經(jīng)明水一小，明水縣教育局及明水縣政府多次與黑龍江明某房地產(chǎn)有限公司協(xié)商，于2011年10月明某地產(chǎn)統(tǒng)一對一小家屬樓進(jìn)行管理并與第一小學(xué)簽訂供熱協(xié)議。
協(xié)議簽訂后，明某地產(chǎn)開始對供熱、供水管線進(jìn)行改造連接，改造過程中，魯某拒絕改造并拒交改造費用。
但明某地產(chǎn)一直給魯某家進(jìn)行供暖、供水服務(wù)，并多次催繳魯某家供熱費、供水費，但魯某一直沒有向明某地產(chǎn)繳納任何費用，鑒于魯某一直不繳納費用問題，2012年11月物業(yè)辦工作人員張景文去魯某家協(xié)調(diào)魯某繳納所欠費用，魯某拒絕繳納任何費用并稱可以斷水?dāng)鄽猓b于此，明某地產(chǎn)將魯某家水?dāng)嗟簟?br/>明水縣物業(yè)管理辦公室。
2015年6月3日。
本院圍繞雙方當(dāng)事人爭議的事實焦點組織了質(zhì)證:
被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告出示的證據(jù)質(zhì)證意見是證據(jù)的真實性無法考證，證人應(yīng)到庭。
被告魏某某認(rèn)為原告證據(jù)不具備真實性。
原告對被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的協(xié)議書沒有異議，認(rèn)為物業(yè)辦證明不交改造費是虛構(gòu)的，原告認(rèn)可交改造費，只欠取暖費，不欠別的費用。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的質(zhì)證意見，本院綜合審查認(rèn)證如下:對原告提供的四份證人證言，二被告對真實性均有異議，原告無其他證據(jù)佐證且證人未到庭作證，本院不予采信。
對被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的協(xié)議書，雙方均無異議，本院予以采信；對物業(yè)辦證明結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述及提供的證據(jù)，本院予以采信。
本院根據(jù)以上確認(rèn)的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述，查明案件事實如下:原告居住在明水縣一小住宅樓4單元601室。
2011年以前該樓物業(yè)和取暖一直由明水縣第一小學(xué)負(fù)責(zé)。
2011年12月被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與明水縣第一小學(xué)簽訂供熱協(xié)議書一份，從2011年取暖期開始由被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)該樓的取暖和物業(yè)管理。
2012年11月被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因原告魯某欠取暖費等費用，原、被告雙方未能協(xié)商解決，故被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將供應(yīng)原告的在原告樓下501室內(nèi)的供水管截斷，在原告交付被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3000.00元取暖費及50.00元的接水管費用后，被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未給原告恢復(fù)供水。
故原告訴至法院，要求被告停止侵權(quán)行為，將截斷的原告的供水管接通并恢復(fù)供水；要求被告賠償購買水使用的經(jīng)濟(jì)損失8100.00元（從2012年10月至2015年3月，27個月×10元／日）及至恢復(fù)供水之日每天10.00元的損失，并要求被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
本院認(rèn)為，原告系一小住宅樓4單元601室住戶，被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)該樓的物業(yè)和取暖。
原告作為該樓住戶應(yīng)繳納相應(yīng)費用，被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)提供相應(yīng)服務(wù)，雙方在出現(xiàn)糾紛時應(yīng)以協(xié)商的方式解決。
原告作為該樓的住戶享有用水的權(quán)利，原告如欠取暖費或其他費用被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)通過正當(dāng)途徑解決，不應(yīng)以斷水方式處理，因此，原告要求被告恢復(fù)供水的訴訟請求應(yīng)予支持，原告已支付給被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50.00元接水管的費用，如接水管費用超出由被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行承擔(dān)。
原告主張要求被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償未供水期間的買水的經(jīng)濟(jì)損失每天10.00元錢的費用，因被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司停止供水后，造成原告用水方式困難，原告要求被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償每天10.00元用水費用未提供充分證據(jù)予以證實，故對原告該訴訟請求不予支持。
原告要求被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)訴訟期間的交通費用請求未提供證據(jù)證實，本院不予支持。
故本院依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江明某房第地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)自判決書生效之日起十日內(nèi)將在一小住宅樓4單元501室截斷的供水管接通并向原告魯某供水。
二、原告魯某的其他訴訟請求不予支持。
案件受理費50.00元由被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告系一小住宅樓4單元601室住戶，被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)該樓的物業(yè)和取暖。
原告作為該樓住戶應(yīng)繳納相應(yīng)費用，被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)提供相應(yīng)服務(wù)，雙方在出現(xiàn)糾紛時應(yīng)以協(xié)商的方式解決。
原告作為該樓的住戶享有用水的權(quán)利，原告如欠取暖費或其他費用被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)通過正當(dāng)途徑解決，不應(yīng)以斷水方式處理，因此，原告要求被告恢復(fù)供水的訴訟請求應(yīng)予支持，原告已支付給被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50.00元接水管的費用，如接水管費用超出由被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行承擔(dān)。
原告主張要求被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償未供水期間的買水的經(jīng)濟(jì)損失每天10.00元錢的費用，因被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司停止供水后，造成原告用水方式困難，原告要求被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償每天10.00元用水費用未提供充分證據(jù)予以證實，故對原告該訴訟請求不予支持。
原告要求被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)訴訟期間的交通費用請求未提供證據(jù)證實，本院不予支持。

故本院依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江明某房第地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)自判決書生效之日起十日內(nèi)將在一小住宅樓4單元501室截斷的供水管接通并向原告魯某供水。
二、原告魯某的其他訴訟請求不予支持。
案件受理費50.00元由被告黑龍江明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：劉萬才

書記員：劉路路