原告：魔方(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：徐嘉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：胡瞻、李舟，上海和華利盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海苗某體育發(fā)展有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：吳桐男，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李苗，男。
　　原告魔方(上海)公寓管理有限公司(以下簡稱魔方公寓公司)訴被告上海苗某體育發(fā)展有限公司(以下簡稱上海苗某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周勵適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告魔方公寓公司之委托訴訟代理人胡瞻、李舟、被告上海苗某公司之委托訴訟代理人李苗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告魔方(上海)公寓管理有限公司向本院提出訴訟請求：1.請求確認雙方之間的《魔方租賃合同》于2018年8月16日解除；2.請求判令被告拆除房屋外墻設(shè)置的廣告位、歸還《同意轉(zhuǎn)租證明》原件；3.請求判令被告支付拖欠的2018年1月16日至8月16日租金906,511.50元、滯納金(分三期計算，第一期每天按188.20元計算，從2018年1月21日至實際支付日止；第二期每天按197.60元計算，從2018年3月21日至實際支付日止；第三期每天按65.80元，從2018年6月21日至實際支付日止)、2018年8月17日至9月30日房屋占用費197,613元。事實與理由：2016年3月31日，原告與上海捷榮投資管理有限公司(以下簡稱上海捷榮公司)簽訂《魔方租賃合同》，約定上海捷榮公司向原告租賃上海市楊浦區(qū)龍口路XXX弄XXX號幢號6，7，10，12，13，14一層的房屋，租金每季度支付一次，并承擔水、電等費用。2017年7月7日，原告、被告、上海捷榮公司三方簽訂了《合同主體變更協(xié)議》，約定由被告取代上海捷榮公司變更為租賃合同的承租人，并承繼上海捷榮公司在租賃合同項下的全部權(quán)利義務(wù)。但自2018年1月16日起，被告一直拒絕支付房租，還拖欠水電等費用。原告不得己于2018年8月15日向被告發(fā)送了合同解除通知函?，F(xiàn)訴至法院，作如上訴請。
　　被告上海苗某體育發(fā)展有限公司辯稱，同意解除合同，且被告已按原告要求于2018年9月前將物品搬離清場。同意拆除外墻所設(shè)置的廣告位，也同意歸還《同意轉(zhuǎn)租證明》原件。不同意支付租金、滯納金、房屋使用費。因為原告沒有及時給被告轉(zhuǎn)租證明，導(dǎo)致被告無證經(jīng)營，且原告晚交房，影響裝修工程隊的施工進度。在經(jīng)營過程中，因為房屋結(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致一側(cè)場地漏水，被告與原告溝通過，但原告沒有正面回復(fù)。
　　經(jīng)審理查明，2016年3月31日，原告(出租人)與上海捷榮公司(承租人)簽訂《魔方租賃合同》，主要內(nèi)容為：1.1條，原告出租位于上海市楊浦區(qū)龍口路XXX弄XXX號幢號為6、7、10、12、13、14一層的房屋，計租面積為1650平方米。1.2條，租賃房屋供承租人經(jīng)營體育健身、教育培訓(xùn)、眾創(chuàng)辦公等經(jīng)營活動(具體以第15.2條所指的新設(shè)立公司的《營業(yè)執(zhí)照》為準)之用。2.1條，租賃期限共計123月，自2016年4月1日至2026年6月30日止，實際租賃期限自交付日開始計算。2.2條，承租人享有106個自然日的裝修期，暫定自2016年4月1日至2016年7月15日止，實際裝修期自交付日開始計算。承租人無需支付裝修期的租金，但是承租人需承擔施工期間發(fā)生的實耗水、電、燃氣費用。2.3條，出租人應(yīng)當于2016年4月1日或之前向承租人交付租賃房屋。3.1條，租賃房屋的租金標準為2.5元/平方米/天，首年租金為1,505,625元。每屆滿兩年，則下一年度的租金應(yīng)以屆滿前一年度的租金為計算基數(shù)遞增5%。為方便計算，雙方約定月度租金均按照年度租金除以12計取，即租賃房屋的月租金為125,469元。租金由承租人按三個月為一期支付。承租人應(yīng)于簽訂本合同當日向出租人支付首期租金。3.2條，承租人應(yīng)向出租人繳納相當于租賃房屋2個月的租金總額的保證金，作為承租人履行本合同的保證。按照前述標準計算，承租人應(yīng)繳納的合同保證金共計250,938元。如果在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的租金標準發(fā)生調(diào)整的，保證金金額做相應(yīng)調(diào)整，承租人應(yīng)在繳納調(diào)整發(fā)生當期的租金的同時，補齊保證金差額。9.2條，在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除本合同：……(d).非因出租方原因或者不可抗力，承租方拖欠租金或其他應(yīng)付費用累計2個月以上。10.3條，承租人逾期不交還租賃房屋或未能按照本合同約定交還房屋，承租人應(yīng)按以下標準按日支付房屋占用費直至實際交還為止：逾期一個月以內(nèi)，房屋占用費相當于租賃期限屆滿或合同解除前日租金標準的百分之二百。11.2條，若承租人違反合同約定，未能在約定期限內(nèi)全額繳納租金、合同保證金、及其它應(yīng)付款項，出租人有權(quán)每日向承租人按所欠費用的萬分之五計算收取滯納金，同時出租人有權(quán)采取一切措施阻止承租人使用租賃房屋。
　　其后，雙方又簽訂《補充協(xié)議1》，約定上海捷榮公司在2016年12月16日至2017年1月8日為營業(yè)免租期，無需支付租金，但仍需承擔營業(yè)免租期間發(fā)生的實際耗損的水、電、燃氣等公共費用。上海捷榮公司同意自協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)向原告支付2017年1月9日至2017年5月31日的租金590,079.50元。
　　2017年，原告(甲方)、上海捷榮公司(乙方)、被告(丙方)簽訂《合同主體變更協(xié)議》，主要內(nèi)容為：經(jīng)協(xié)商，約定由丙方取代乙方，繼續(xù)履行租賃合同。其中第1條，三方約定丙方取代乙方變更為租賃合同的承租人日期為：2017年7月7日。第2條，自主體變更日始，丙方承繼乙方在租賃合同項下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)，丙方將按照租賃合同約定的租金及其他費用(如有)金額和支付時間向甲方支付(自主體變更日起的租金等費用，若乙方在主體變更日前已按約提前支付給甲方的，均視為丙方已按約支付相關(guān)款項，丙方無需另行向甲方支付)，甲方同意開具以丙方為抬頭的合規(guī)增值稅專用發(fā)票；乙方在租賃合同下向甲方支付的押金、保證金的權(quán)屬亦由丙方承繼，即甲方無需將其退還乙方，丙方無需另向甲方支付同樣金額的款項作為租金押金、保證金，丙方和乙方自行進行該筆費用的結(jié)算和甲方無涉。在租賃合同下的租期屆滿、租金結(jié)算后，該等租金押金、保證金在扣除按合同可以扣除的部分后，應(yīng)當全數(shù)返還予丙方。其中，甲方確認乙方已按照租賃合同的約定，以其公司名稱“上海捷榮投資管理有限公司”向甲方支付了房屋租賃保證金250,938元整，對此，甲、乙、丙三方同意并確認，本協(xié)議簽署后由丙方照租賃合同的約定向甲方申請退還上述房屋租賃保證金。
　　租賃房屋產(chǎn)權(quán)人系上海鼎立科技發(fā)展(集團)股份有限公司。
　　2017年12月4日，原告將產(chǎn)權(quán)人出具的《同意轉(zhuǎn)租證明》交給被告。
　　2018年7月9日，原告向被告發(fā)出《催款通知函》，向被告催繳2018年1月16日至2018年9月15日期間的租金1,197,312元。
　　2018年8月15日，原告向被告發(fā)出《合同解除通知函》，原告稱被告經(jīng)多次催繳，仍拖欠2018年1月16日至9月15日的租金、滯納金、水電等公用事業(yè)費總和為1,480,019元，原告有權(quán)因被告違約而行使合同解除權(quán)，現(xiàn)正式通知被告于2018年9月1日解除原合同。
　　另查，被告在租賃房屋整棟樓一面墻的中間設(shè)置“華晟體育BBF”、“拳擊”、“巴西柔術(shù)”、“擊劍”、“健身”等字樣的廣告位，還在健身房門面上面設(shè)置“華晟體育”字樣的廣告位。
　　2017年4月6日，被告發(fā)給原告一份《情況說明》，內(nèi)容為：請求原告協(xié)助被告辦理相關(guān)營業(yè)證明，在營業(yè)證照未辦理和申辦期間，請原告出面協(xié)調(diào)工商、消防、治安等有關(guān)部門的關(guān)系，因證照原因無法正常經(jīng)營請原告考慮予以相應(yīng)補償及減免租金。
　　原告認為原告從未承諾幫助被告辦理營業(yè)證照，只是協(xié)助的義務(wù)，被告辦理不出營業(yè)執(zhí)照不能歸責于原告，故被告辦不出營業(yè)執(zhí)照的原因不能歸責于原告。
　　2017年8月，被告發(fā)函給原告，稱在租賃房屋過程中存在很多困難，如：房屋漏水，造成經(jīng)濟損失4.9萬元；水管脫落導(dǎo)致照明燈損失，經(jīng)濟損失0.22萬元；電路損壞停業(yè)7天，經(jīng)濟損失3.1367萬元；暴雨造成積水倒灌，物品受損5.9萬元；會員辦卡、續(xù)卡、續(xù)課停止預(yù)估經(jīng)濟損失8萬元。交房晚導(dǎo)致裝修施工隊晚施工一個月，開業(yè)晚了一個月，經(jīng)濟損失12.5469萬元。無轉(zhuǎn)租證明導(dǎo)致被告將近一年時間無法辦理營業(yè)執(zhí)照，而相關(guān)部門不斷來檢查，經(jīng)濟損失35萬元。由于上述各種原因，中國健美協(xié)會合作教練培訓(xùn)班只開了兩期，后終止合作，經(jīng)濟損失達60萬元。以上總的經(jīng)濟損失達129.7036萬元。特向原告申請減免租金。
　　被告還提供一份蓋有“魔方公寓上海寧國路門店專用章”的“寧國路－BBF健身房2017/6/26物業(yè)漏水被損毀物件清單及費用”的表格，記載因漏水被損毀物品合計87,450元。原告稱魔方公寓上海寧國路店是有的，但沒有蓋章記錄，而且被告也沒有原件。
　　原、被告確認被告支付的租金為：2016年4月6日支付607,345元(其中租金356,362元、保證金250,983元)；2017年5月11日支付250,938元；2017年6月30日支付420,000元；2017年7月6日支付170,079.50元;2017年8月28日支付100,000元；2017年9月1日支付100,000元；2017年12月26日160,000元；2018年1月2日支付392,000元；2018年3月16日支付150,000元。
　　被告稱還在2017年8月24日提過現(xiàn)金10萬元給原告，讓原告給產(chǎn)權(quán)人，以便拿到轉(zhuǎn)租證明，該筆錢款應(yīng)該算作租金；原告還稱在2017年12月22日轉(zhuǎn)賬給原告16萬元租金。原告對上述陳述予以否認。法庭向被告釋明，在規(guī)定時間內(nèi)提供轉(zhuǎn)賬及提現(xiàn)憑證，否則視為沒有證據(jù)。被告未能提供。
　　原告陳述被告在2018年9月23日從系爭房屋搬離，被告稱大部分物件在2018年9月1日之前搬走了，搬空是在2018年9月中旬，雙方均陳述沒有辦理交接手續(xù)。
　　被告從2016年9月開始對外營業(yè)。被告陳述在與原告簽合同之前，被告到街道去問過，涉案房屋雖然是工業(yè)用地，但是可以辦理營業(yè)執(zhí)照。后來在2018年春節(jié)前，被告去辦營業(yè)執(zhí)照，但遇到很大問題。原告陳述被告從來沒有要求提供轉(zhuǎn)租證明，補充協(xié)議(一)里也從來沒有提過要求原告協(xié)助辦營業(yè)執(zhí)照。原告在2017年12月把同意轉(zhuǎn)租證明給了被告，但被告直到合同解除都沒有去辦過營業(yè)執(zhí)照。被告稱自己在2018年辦出了營業(yè)執(zhí)照，但未在規(guī)定時間內(nèi)向法院提供。
　　以上事實，由原告提供的租賃合同、補充協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、同意轉(zhuǎn)租證明、催款通知函及郵寄憑證、合同解除通知函及郵寄憑證、照片、被告提供的情況說明、函件、毀損物品清單及費用、以及當事人陳述等證據(jù)相佐證，并經(jīng)當庭質(zhì)證，本院予以確認。
　　本院認為，原、被告均同意解除租賃合同，本院予以準許。原告要求被告拆除廣告位、歸還《同意轉(zhuǎn)租證明》原件，被告表示同意，本院亦予準許。根據(jù)原、被告確認的付租情況，被告共計支付租金2,099,379.50元。被告稱還以現(xiàn)金和轉(zhuǎn)賬方式支付過租金26萬元，未提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。故原告主張被告在2018年1月16日至2018年8月16日期間欠付租金，本院表示同意。被告稱原告未及時給予被告轉(zhuǎn)租證明導(dǎo)致被告遲延辦理營業(yè)證照，由此造成部分損失，可據(jù)此不付租金。但原告于2017年12月向被告出具過轉(zhuǎn)租證明，而被告并未證明在此之前曾向原告催討過該證明而原告拒不出具，且實際上被告早在2016年9月就對外營業(yè)，故被告以此為由拒付租金，本院難以支持。被告稱向原告出具過2017年6月26日因漏水造成物品損壞清單，但該份清單只有復(fù)印件，原告也不認可上面加蓋的魔方公寓上海寧國路門店專用章是其公章，故對該項抗辯理由，本院亦難以采信。至于被告在2017年8月向原告發(fā)函中所稱的其他問題，并沒有相應(yīng)證據(jù)予以證明，本院不予采信。原告所主張的滯納金，有合同依據(jù)，本院予以支持。被告在2018年9月下旬搬離系爭房屋后，未與原告辦理交接手續(xù)，原告主張被告支付截止至2018年9月30日的房屋使用費，尚屬合理，且自行調(diào)低了合同約定的標準，本院予以準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、準予原、被告于2018年8月16日解除《魔方租賃合同》；
　　二、準被告上海苗某體育發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告魔方(上海)公寓管理有限公司返還《同意轉(zhuǎn)租證明》原件；
　　三、準被告上海苗某體育發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)拆除上海市楊浦區(qū)龍口路XXX弄XXX號房屋外墻設(shè)置的招牌(一處在墻上，有“華晟體育BBF”、“拳擊”、“巴西柔術(shù)”、“擊劍”、“健身”字樣，一處在門面上方，有“華晟體育”字樣)；
　　四、被告上海苗某體育發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告魔方(上海)公寓管理有限公司支付欠付租金906,511.50元；
　　五、被告上海苗某體育發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告魔方(上海)公寓管理有限公司支付滯納金(第一期每天按188.20元計算，從2018年1月21日至實際支付日止；第二期每天按197.60元計算，從2018年3月21日至實際支付日止；第三期每天按65.80元，從2018年6月21日至實際支付日止)；
　　六、被告上海苗某體育發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告魔方(上海)公寓管理有限公司支付2018年8月17日至9月30日的房屋使用費197,613元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費7,906元，由被告上海苗某體育發(fā)展有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：周??勵

書記員：吳劍行