魏X
廊坊市XX建筑安裝工程二公司
房潔安
王紹忠（河北紅杉律師事務(wù)所）
廊坊市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
陳國(guó)棟
張海朋

原告魏X，男，1989年2月15日出生，漢族，農(nóng)民，永清縣永清鎮(zhèn)人，現(xiàn)住永清縣電業(yè)局宿舍。
被告廊坊市XX建筑安裝工程二公司。公司地址廊坊市廣陽(yáng)區(qū)和平路44號(hào)。
法定代表人劉忠學(xué)，該公司經(jīng)理。
委托代理人房潔安，公司員工。
委托代理人王紹忠，河北紅杉律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。公司地址廊坊市廣陽(yáng)區(qū)文明路兆豐里水務(wù)局商住樓1號(hào)第5門(mén)市。
法定代表人張俊坡，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人陳國(guó)棟，公司法律顧問(wèn)。
委托代理人張海朋，公司經(jīng)理。
原告魏X與被告廊坊市XX建筑安裝工程二公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)城建公司）、廊坊市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）建設(shè)工程分包合同糾紛一案。本院受理后，依法由代理審判員王麗偉適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告魏X、被告城建公司委托代理人王紹忠、房潔安、被告開(kāi)發(fā)公司委托代理人陳國(guó)棟、張海朋到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年6月2日，原告魏X與被告城建公司XX馨區(qū)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人任XX訂立協(xié)議書(shū)一份，由魏X承建城建公司承包的XX馨區(qū)2、3號(hào)樓采暖工程。合同約定采暖單價(jià)每平米29元。合同訂立后，原告即開(kāi)始施工，截止到2011年12月21日施工完畢。施工期間魏X與任XX經(jīng)過(guò)協(xié)商，將采暖單價(jià)由每平米29元提高至35元。2011年12月21日，經(jīng)雙方進(jìn)行核算總計(jì)工程款38.395萬(wàn)元，扣除已支付的10萬(wàn)元，還有28.395萬(wàn)元工程款未向原告支付。上述事實(shí)有城建公司與魏X訂立的協(xié)議書(shū)、工程結(jié)算單、2012年8月17日對(duì)任XX的調(diào)查筆錄可以證實(shí)。
本院認(rèn)為，原告魏X向本院提交工程結(jié)算單、協(xié)議書(shū)證實(shí)，原告魏X與城建公司訂立永清縣XX馨區(qū)2、3號(hào)樓采暖施工合同并由原告負(fù)責(zé)施工的事實(shí)。被告城建公司雖不承認(rèn)對(duì)任XX授權(quán)，但是城建公司向本院提交的由任XX簽字的承諾書(shū)可以證實(shí)城建公司已對(duì)任XX承包工程進(jìn)行了授權(quán)。故對(duì)任XX的行為應(yīng)認(rèn)定為城建公司授權(quán)其所為，且庭審中同意按照魏X與任XX簽定的分包合同的價(jià)格給付工程款。審理過(guò)程中本院依法對(duì)任XX調(diào)查取證，任XX本人也認(rèn)可原協(xié)議書(shū)約定的是每平方米29元，但是經(jīng)原告與其協(xié)商，共同將價(jià)格提高至35元。任XX本人對(duì)該變更價(jià)格沒(méi)有異議，其行為也代表城建公司行為，因此對(duì)該協(xié)議書(shū)及工程結(jié)算單的證明效力本院予以確認(rèn)。原告主張要求城建公司以每平米35元的價(jià)格給付工程款的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)原告與城建公司訂立的協(xié)議書(shū)約定，原告已經(jīng)按約定施工完畢，故城建公司應(yīng)按約定支付原告全部工程款的95%即36.47525萬(wàn)元，扣除已支付的10萬(wàn)元，城建公司還應(yīng)支付原告工程款26.47525萬(wàn)元。
原告魏X要求被告城建公司給付違約金2.8395萬(wàn)元，依據(jù)協(xié)議書(shū)第十三條的約定，被告城建公司未支付工程款，其除向原告支付工程款外，還應(yīng)向原告支付違約金，但是原告要求被告按照工程款的10%支付違約金要求過(guò)高，被告應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率向其支付工程款利息。本案中，原告魏X與城建公司協(xié)議書(shū)第七條約定:“付款方式:一期工程待局方完成50%工程量，甲方先支付給乙方已鋪設(shè)采暖面積總工程量的95%工程款。待乙方完成一期工程后，甲方支付給乙方全部工程款的95%，余款5%作為甲方保證金。待兩個(gè)采電化教育期后一個(gè)月內(nèi)一次性付清給乙方”。依據(jù)該條約定，本案中雙方對(duì)具體付款期限約定不明，但原告與被告城建公司的授權(quán)人任XX于2011年12月21日經(jīng)核算后由任XX出具工程結(jié)算單，因此應(yīng)按照被告城建公司與原告達(dá)成的工程結(jié)算單日期的第二天開(kāi)始計(jì)算利息，即自2011年12月27日始至被告城建公司付清工程款之日止。
最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條規(guī)定:“實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任?！蓖徶谐墙ü局鲝堥_(kāi)發(fā)公司未向其全額支付該工程款，向本院提交的建設(shè)工程補(bǔ)充合同及城建公司與開(kāi)發(fā)公司訂立的協(xié)議書(shū)，對(duì)該證據(jù)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有異議。通過(guò)該證據(jù)可以證實(shí)開(kāi)發(fā)公司未向城建公司全額支付工程款。本案中原告是實(shí)際施工人，被告開(kāi)發(fā)公司作為發(fā)包人未全額支付工程價(jià)款，其應(yīng)在未撥付工程款范圍內(nèi)向原告承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百六十九條 ?、第二百七十九條 ?、最高人民法院《《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋之規(guī)定》》第二十六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告廊坊市XX建筑安裝工程二公司于判決書(shū)生效后三十日內(nèi)支付原告魏X工程款26.47525萬(wàn)元；并自2011年12月27日（雙方結(jié)算第二日）起至實(shí)際履行之日止按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率向原告支付違約金；
二、被告廊坊市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在未撥付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
三、駁回原告魏X其他訴訟請(qǐng)求。
上述內(nèi)容于本判決書(shū)生效后三十日內(nèi)履行。
如果不能按照本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5985元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2120元，共計(jì)8105元，由被告廊坊市XX建筑安裝工程二公司承擔(dān)。
如果不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告魏X向本院提交工程結(jié)算單、協(xié)議書(shū)證實(shí)，原告魏X與城建公司訂立永清縣XX馨區(qū)2、3號(hào)樓采暖施工合同并由原告負(fù)責(zé)施工的事實(shí)。被告城建公司雖不承認(rèn)對(duì)任XX授權(quán)，但是城建公司向本院提交的由任XX簽字的承諾書(shū)可以證實(shí)城建公司已對(duì)任XX承包工程進(jìn)行了授權(quán)。故對(duì)任XX的行為應(yīng)認(rèn)定為城建公司授權(quán)其所為，且庭審中同意按照魏X與任XX簽定的分包合同的價(jià)格給付工程款。審理過(guò)程中本院依法對(duì)任XX調(diào)查取證，任XX本人也認(rèn)可原協(xié)議書(shū)約定的是每平方米29元，但是經(jīng)原告與其協(xié)商，共同將價(jià)格提高至35元。任XX本人對(duì)該變更價(jià)格沒(méi)有異議，其行為也代表城建公司行為，因此對(duì)該協(xié)議書(shū)及工程結(jié)算單的證明效力本院予以確認(rèn)。原告主張要求城建公司以每平米35元的價(jià)格給付工程款的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)原告與城建公司訂立的協(xié)議書(shū)約定，原告已經(jīng)按約定施工完畢，故城建公司應(yīng)按約定支付原告全部工程款的95%即36.47525萬(wàn)元，扣除已支付的10萬(wàn)元，城建公司還應(yīng)支付原告工程款26.47525萬(wàn)元。
原告魏X要求被告城建公司給付違約金2.8395萬(wàn)元，依據(jù)協(xié)議書(shū)第十三條的約定，被告城建公司未支付工程款，其除向原告支付工程款外，還應(yīng)向原告支付違約金，但是原告要求被告按照工程款的10%支付違約金要求過(guò)高，被告應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率向其支付工程款利息。本案中，原告魏X與城建公司協(xié)議書(shū)第七條約定:“付款方式:一期工程待局方完成50%工程量，甲方先支付給乙方已鋪設(shè)采暖面積總工程量的95%工程款。待乙方完成一期工程后，甲方支付給乙方全部工程款的95%，余款5%作為甲方保證金。待兩個(gè)采電化教育期后一個(gè)月內(nèi)一次性付清給乙方”。依據(jù)該條約定，本案中雙方對(duì)具體付款期限約定不明，但原告與被告城建公司的授權(quán)人任XX于2011年12月21日經(jīng)核算后由任XX出具工程結(jié)算單，因此應(yīng)按照被告城建公司與原告達(dá)成的工程結(jié)算單日期的第二天開(kāi)始計(jì)算利息，即自2011年12月27日始至被告城建公司付清工程款之日止。
最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條規(guī)定:“實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。”庭審中城建公司主張開(kāi)發(fā)公司未向其全額支付該工程款，向本院提交的建設(shè)工程補(bǔ)充合同及城建公司與開(kāi)發(fā)公司訂立的協(xié)議書(shū)，對(duì)該證據(jù)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有異議。通過(guò)該證據(jù)可以證實(shí)開(kāi)發(fā)公司未向城建公司全額支付工程款。本案中原告是實(shí)際施工人，被告開(kāi)發(fā)公司作為發(fā)包人未全額支付工程價(jià)款，其應(yīng)在未撥付工程款范圍內(nèi)向原告承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百六十九條 ?、第二百七十九條 ?、最高人民法院《《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋之規(guī)定》》第二十六條之規(guī)定，判決如下:

一、被告廊坊市XX建筑安裝工程二公司于判決書(shū)生效后三十日內(nèi)支付原告魏X工程款26.47525萬(wàn)元；并自2011年12月27日（雙方結(jié)算第二日）起至實(shí)際履行之日止按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率向原告支付違約金；
二、被告廊坊市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在未撥付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
三、駁回原告魏X其他訴訟請(qǐng)求。
上述內(nèi)容于本判決書(shū)生效后三十日內(nèi)履行。
如果不能按照本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5985元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2120元，共計(jì)8105元，由被告廊坊市XX建筑安裝工程二公司承擔(dān)。
如果不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)：王麗偉

書(shū)記員：周?chē)?guó)清