原告：魏某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：梅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上述二原告的共同委托訴訟代理人：王慶英，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　上述二原告的共同委托訴訟代理人：盛林，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　被告：曹軼杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：翟曉強(qiáng)(上海洋梵競實(shí)業(yè)有限公司推薦)，男，xxxx年xx月xx日出生，住安徽省。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：錢云彬，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　原告魏某、梅某訴被告曹軼杰、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行了審理。本案于2018年12月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告魏某、原告魏某及梅某的共同委托訴訟代理人王慶英、盛林，被告曹軼杰及其委托代理人翟曉強(qiáng)、被告王某某及其委托訴訟代理人錢云彬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告魏某向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告于2018年9月8日簽訂的關(guān)于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭路XXX弄XXX號(hào)XXX室上海市房地產(chǎn)買賣合同(合同編號(hào)XXXXXXX)及補(bǔ)充協(xié)議；2、二被告再向原告支付違約金3萬元；3、二被告協(xié)助二原告辦理撤銷關(guān)于上述房屋的網(wǎng)上備案登記。事實(shí)和理由：2018年9月8日，原、被告通過居間方上海太平洋房屋服務(wù)有限公司簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定，二被告將名下位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出售給二原告，房屋總價(jià)款為340萬元，定金5萬元。同日，雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，合同約定房屋總價(jià)款為3,399,000元，二被告應(yīng)于2018年12月8日前騰出房屋交付給二原告，雙方應(yīng)于2018年11月15日之前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告按約向被告支付了定金5萬元，被告曹軼杰出具了收據(jù)。2018年9月10日，被告王某某找到二原告，明確表明因被告方原因無法出售房屋，要求撤銷合同，并愿意承擔(dān)違約責(zé)任，退還定金并補(bǔ)償二原告2萬元，同時(shí)愿意承擔(dān)房屋買賣發(fā)生的中介費(fèi)。因二被告系夫妻關(guān)系，故原告認(rèn)為被告王某某系代表二被告提出解約，遂與被告王某某簽訂了《解約協(xié)議》。此后，被告曹軼杰稱解約系被告王某某單方行為，要求二原告繼續(xù)履行合同，但被告王某某則表示拒絕繼續(xù)履行合同。在多次溝通無果后，二原告向被告發(fā)出了《合同解除通知書》并將該通知書的內(nèi)容微信告知了被告曹軼杰。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，在合同簽訂后，被告王某某明確拒絕繼續(xù)履行合同，并以己方違約為由要求終止合同，被告王某某的行為已經(jīng)構(gòu)成了預(yù)期違約，使原告訂立合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，給原告造成了巨大的損失。按照雙方買賣合同約定，被告未按約全面履行自己的義務(wù)，應(yīng)按照房屋總價(jià)款20%的違約金向原告承擔(dān)違約責(zé)任。自原告與被告王某某簽訂《解約協(xié)議》后，因?yàn)槎桓骈g就合同是否解除長期未達(dá)成一致，并且拖延辦理撤銷網(wǎng)簽備案手續(xù)，致使原告因無法另行購房產(chǎn)生了新的損失，現(xiàn)原告起訴至法院，請求判如所請。
　　被告曹軼杰辯稱，被告曹軼杰一直按約在積極的履行義務(wù)，在履行過程中，被告王某某在沒有告知的情況下與原告簽訂了解約協(xié)議，雖然被告曹軼杰一開始是不同意解約的，但鑒于被告王某某拒絕履行合同，且與二原告簽訂了解約協(xié)議，并已經(jīng)承擔(dān)解約的違約責(zé)任。故現(xiàn)同意原告第一、三項(xiàng)訴訟請求，同意解除合同，也同意配合二原告辦理撤銷網(wǎng)上備案登記，但對于原告的第二項(xiàng)有關(guān)違約金的訴訟請求不予同意，即便法院判決支持，也應(yīng)由被告王某某承擔(dān)。
　　被告王某某辯稱，同意原告的第一項(xiàng)、第三項(xiàng)訴訟請求。對于原告主張的第二項(xiàng)訴訟請求不予同意。二原告與被告王某某已經(jīng)達(dá)成了解約協(xié)議，被告王某某也按照約定返還了原告5萬元，并補(bǔ)償了2萬元，所以二原告不應(yīng)再要求被告支付3萬元。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)登記的權(quán)利人為二被告。二被告系夫妻關(guān)系。
　　2018年9月8日，二原告作為購買方(乙方)、二被告作為出售方(甲方)、上海太平洋服務(wù)有限公司作為中介方簽訂《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》，約定甲方將系爭房屋出售給乙方，出售總價(jià)為340萬元；付款方式：乙方于甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日支付甲方5萬元，于2018年10月8日前支付114萬元，于銀行發(fā)放貸款后支付220萬元，交房并辦妥物業(yè)更名手續(xù)當(dāng)日支付1萬元；乙方于2018年10月9日前，備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續(xù)；雙方于2018年11月15日前至房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)；甲乙雙方簽署本協(xié)議買賣關(guān)系成立，為辦理交易過戶手續(xù)之需，雙方同意在本協(xié)議簽署生效后次日起1天內(nèi)簽署網(wǎng)上備案專用《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并依約履行各自義務(wù)。合同另對雙方的違約責(zé)任及稅費(fèi)、中介費(fèi)的承擔(dān)等進(jìn)行了約定。
　　同日，二原告作為買受人(乙方)與二被告作為賣售人(甲方)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同第一條約定，甲乙雙方通過上海太平洋房屋服務(wù)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋，房地產(chǎn)座落松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積87.37平方米，房屋類型為公寓。第二條約定，甲、乙雙方協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)3,399,000元。合同第四條約定，甲、乙雙方同意，甲方于2018年12月8日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。合同第六條約定，甲、乙雙方確認(rèn)，在2018年11月15日之前，甲、乙方雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。合同第十條約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按照下列第(三)款內(nèi)容處理，……(三)甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付賠償金，賠償金按乙方已付款日萬分之五計(jì)算，賠償金自本合同約定應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過15日后甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方承擔(dān)違約責(zé)任除應(yīng)支付自本合同應(yīng)交付期限之日第2日起計(jì)算至乙方發(fā)出書面解約通知之日止的賠償金外，還應(yīng)按照房屋總計(jì)的20%支付違約金。甲方承擔(dān)違約責(zé)任的，甲方應(yīng)在接到書面通知之日起5日內(nèi)退還乙方已支付的房價(jià)款，并支付違約款項(xiàng)。該合同附件三對于付款方式進(jìn)行了約定，具體為簽約當(dāng)日支付5萬元，2018年10月8日之前支付114萬元，乙方以購房貸款形式支付22萬元；雙方辦妥房屋交接手續(xù)當(dāng)日支付9,000元。
　　同日，二原告(乙方)與二被告(甲方)還簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議約定如下事項(xiàng)：1、交易稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)；2、甲乙雙方婚姻狀態(tài)變化的處理；3、乙方對于房屋現(xiàn)有裝修等情況知曉；4、雙方同意本協(xié)議的違約責(zé)任使用買賣合同有關(guān)規(guī)定(參照買賣合同第九條、第十條履行)。
　　同日，原告向被告曹軼杰轉(zhuǎn)賬5萬元，被告曹軼杰出具收據(jù)一份。
　　2018年9月10日，被告王某某找到二原告表示不會(huì)繼續(xù)履行房屋買賣合同，并要求解約。二原告(乙方)與被告王某某(甲方)簽訂了《解約協(xié)議》一份，約定，就系爭房屋買賣一事，甲方?jīng)Q定撤銷，由此給中介造成陸萬捌仟元的損失由甲方承擔(dān)。甲方償還乙方伍萬元定金，另補(bǔ)償乙方貳萬元。如果甲方有任何欺騙及不履行以上協(xié)議，承擔(dān)一切后果。甲方應(yīng)給乙方柒萬元錢，在2018年9月10日晚之前應(yīng)打到乙方賬戶上，如果未辦妥，也算違約?！督饧s協(xié)議》簽訂后，被告王某某支付給二原告7萬元。
　　嗣后，二原告與二被告就是否繼續(xù)買賣房屋多次進(jìn)行溝通，被告曹軼杰表示要求繼續(xù)履行合同，被告王某某表示拒絕。在溝通無果的情況下，2018年10月15日，二原告通過微信發(fā)送《合同解除通知書》給被告曹軼杰，通知書稱：2018年9月8日，原、被告簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。2018年9月19日，被告王某某主動(dòng)提出違約，并愿意承擔(dān)該房屋買賣過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用，賠償原告方的損失，要求與二原告解除該買賣合同。王某某明確向原告表示，即使原告按約如期支付了房屋首付款，其也不會(huì)配合進(jìn)行房屋過戶。上述行為已經(jīng)構(gòu)成預(yù)期違約，并使原告有充足的理由行使法定的不安抗辯權(quán)，從而不予付款，原告不存在任何違約行為。鑒于上述情形，原告方無奈作出如下決定：1、解除與被告的買賣合同；2、因被告違約導(dǎo)致合同解除而使原告產(chǎn)生的一切損失皆由被告予以賠償，原告保留追究被告賠償?shù)臋?quán)利。原告還通過快遞向被告曹軼杰發(fā)送了上述合同解除通知書，但遭退信。
　　以上事實(shí)，有《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、房地產(chǎn)權(quán)證、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、《解約協(xié)議》、微信往來截屏、快遞退信單及當(dāng)事人陳述等予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，二原告與二被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法、有效，各方均應(yīng)恪守履行。在履行過程中，被告王某某明確表示不再繼續(xù)履行并在和二原告協(xié)商后簽訂了《解約協(xié)議》，被告曹軼杰雖未在《解約協(xié)議》上簽字，但審理中也明確表示對于解除合同予以同意，故本院對于原、被告解除買賣合同關(guān)系予以確認(rèn)。原告有關(guān)要求解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的訴訟請求，本院予以支持。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
　　關(guān)于違約金。二原告與被告王某某在《解約協(xié)議》中就后果處理已經(jīng)進(jìn)行了明確的約定，且被告王某某也按照履行了退還房款及違約補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，現(xiàn)二原告又以《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的違約責(zé)任來主張違約金顯然難以成立。至于二原告所提有關(guān)因二被告拖延辦理撤銷買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)導(dǎo)致二原告產(chǎn)生了新的損失的意見。首先，在本案訴訟前二原告并未向二被告主張過辦理撤銷買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)的要求；其次，二原告也并未就新的損失進(jìn)行舉證。故此，本案中，二原告主張違約金的理由難以成立，本院對于二原告所提的違約金的訴訟請求，不予支持。
　　關(guān)于撤銷系爭房屋買賣合同的網(wǎng)上備案登記手續(xù)。因原、被告的合同已經(jīng)解除，故原、被告理應(yīng)互相配合撤銷該房屋網(wǎng)上備案登記手續(xù)。本案中，原告就此提出訴訟請求，二被告均予同意，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第(二)項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告魏某、梅某與被告曹軼杰、王某某于2018年9月8日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號(hào)：XXXXXXX)及《補(bǔ)充協(xié)議》解除；
　　二、原告魏某、梅某與被告曹軼杰、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)相互配合辦理撤銷上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的買賣合同網(wǎng)上備案登記手續(xù)；
　　三、駁回原告魏某、梅某其余的訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)710元，減半收取355元，由原告魏某、梅某負(fù)擔(dān)275元(已付)，由被告曹軼杰、王某某負(fù)擔(dān)80元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張??莉

書記員：周莉莉