魏某某
馮樹立（湖北普濟律師事務所）
曾濤（湖北普濟律師事務所）
裴開明

原告魏某某，男。
委托代理人馮樹立，湖北普濟律師事務所律師。
委托代理人曾濤，湖北普濟律師事務所律師。
被告裴開明，男。
原告魏某某訴被告裴開明房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李祖旺獨任審判，于2014年1月22日，公開開庭進行了審理。原告魏某某及委托代理人馮樹立到庭參加訴訟，被告裴開明經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
被告雖未出庭，也未提供證據(jù)。但在開庭前多次與本案承辦法官電話聯(lián)系，開庭之后又郵寄書面答辯狀，稱其不協(xié)助過戶的主要原因是:雙方商定的賣房價格是40000元，過戶費用由原告承擔；由于我急于趕回水布埡工地上班，沒有看原告準備好的協(xié)議書內(nèi)容就簽了字，協(xié)議書上簽訂的賣房價格25000元、過戶費用由我承擔不屬實；原告只要將40000元房款付清，并承擔過戶費用，我便可協(xié)助過戶。
本院認為，原告與被告簽訂的協(xié)議書是雙方真實意思表示，合法有效，雙方應當按照協(xié)議書約定全面履行義務。雖然被告及時履行交付房屋等義務，但未協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的民事責任。對原告要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求本院予以支持。由被告承擔房屋過戶費用顯失公平，本院依職權和公平原則對協(xié)議書中過戶費用的承擔約定進行調(diào)整，由原告承擔房屋過戶的相關費用。被告拒不出庭應訴視為其對訴訟權利的放棄，被告稱商定的賣房價格是40000元的理由，因未提供證據(jù)支持，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第七條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第七條 ?、第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告裴開明在本判決生效后三十日內(nèi)，協(xié)助原告魏某某辦理位于西陵區(qū)夜明珠路39-302號房屋所有權（原房屋所有權證編號:宜市房權證西陵字第0115873號）過戶手續(xù)。
二、駁回原告魏某某的其他訴訟請求。
案件受理費2249元，由原告魏某某承擔1000元，被告裴開明負擔1249元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原告與被告簽訂的協(xié)議書是雙方真實意思表示，合法有效，雙方應當按照協(xié)議書約定全面履行義務。雖然被告及時履行交付房屋等義務，但未協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的民事責任。對原告要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求本院予以支持。由被告承擔房屋過戶費用顯失公平，本院依職權和公平原則對協(xié)議書中過戶費用的承擔約定進行調(diào)整，由原告承擔房屋過戶的相關費用。被告拒不出庭應訴視為其對訴訟權利的放棄，被告稱商定的賣房價格是40000元的理由，因未提供證據(jù)支持，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第七條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第七條 ?、第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告裴開明在本判決生效后三十日內(nèi)，協(xié)助原告魏某某辦理位于西陵區(qū)夜明珠路39-302號房屋所有權（原房屋所有權證編號:宜市房權證西陵字第0115873號）過戶手續(xù)。
二、駁回原告魏某某的其他訴訟請求。
案件受理費2249元，由原告魏某某承擔1000元，被告裴開明負擔1249元。

審判長：李祖旺

書記員：郭露