魏某某
馮樹立（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
曾濤（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
裴開明

原告魏某某，男。
委托代理人馮樹立，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
委托代理人曾濤，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告裴開明，男。
原告魏某某訴被告裴開明房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李祖旺獨(dú)任審判，于2014年1月22日，公開開庭進(jìn)行了審理。原告魏某某及委托代理人馮樹立到庭參加訴訟，被告裴開明經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告雖未出庭，也未提供證據(jù)。但在開庭前多次與本案承辦法官電話聯(lián)系，開庭之后又郵寄書面答辯狀，稱其不協(xié)助過戶的主要原因是:雙方商定的賣房價格是40000元，過戶費(fèi)用由原告承擔(dān)；由于我急于趕回水布埡工地上班，沒有看原告準(zhǔn)備好的協(xié)議書內(nèi)容就簽了字，協(xié)議書上簽訂的賣房價格25000元、過戶費(fèi)用由我承擔(dān)不屬實(shí)；原告只要將40000元房款付清，并承擔(dān)過戶費(fèi)用，我便可協(xié)助過戶。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定全面履行義務(wù)。雖然被告及時履行交付房屋等義務(wù)，但未協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對原告要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求本院予以支持。由被告承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用顯失公平，本院依職權(quán)和公平原則對協(xié)議書中過戶費(fèi)用的承擔(dān)約定進(jìn)行調(diào)整，由原告承擔(dān)房屋過戶的相關(guān)費(fèi)用。被告拒不出庭應(yīng)訴視為其對訴訟權(quán)利的放棄，被告稱商定的賣房價格是40000元的理由，因未提供證據(jù)支持，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第七條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第七條 ?、第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告裴開明在本判決生效后三十日內(nèi)，協(xié)助原告魏某某辦理位于西陵區(qū)夜明珠路39-302號房屋所有權(quán)（原房屋所有權(quán)證編號:宜市房權(quán)證西陵字第0115873號）過戶手續(xù)。
二、駁回原告魏某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)2249元，由原告魏某某承擔(dān)1000元，被告裴開明負(fù)擔(dān)1249元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定全面履行義務(wù)。雖然被告及時履行交付房屋等義務(wù)，但未協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對原告要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求本院予以支持。由被告承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用顯失公平，本院依職權(quán)和公平原則對協(xié)議書中過戶費(fèi)用的承擔(dān)約定進(jìn)行調(diào)整，由原告承擔(dān)房屋過戶的相關(guān)費(fèi)用。被告拒不出庭應(yīng)訴視為其對訴訟權(quán)利的放棄，被告稱商定的賣房價格是40000元的理由，因未提供證據(jù)支持，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第七條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第七條 ?、第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告裴開明在本判決生效后三十日內(nèi)，協(xié)助原告魏某某辦理位于西陵區(qū)夜明珠路39-302號房屋所有權(quán)（原房屋所有權(quán)證編號:宜市房權(quán)證西陵字第0115873號）過戶手續(xù)。
二、駁回原告魏某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)2249元，由原告魏某某承擔(dān)1000元，被告裴開明負(fù)擔(dān)1249元。

審判長：李祖旺

書記員：郭露