原告：魏某先。
委托代理人:李立剛，通城縣麥?zhǔn)蟹煞?wù)所法律工作者。
被告：陳某某（又名陳皇青）。
被告：湖北麗星源服裝有限公司，住所地通城縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人：陳某某，執(zhí)行董事。
委托代理人：杜定先，廣東一粵律師事務(wù)所律師（系被告陳某某、被告湖北麗星源服裝有限公司的共同委托代理人）。
委托代理人：吳海霞，（系被告陳某某、被告湖北麗星源服裝有限公司的共同委托代理人）。

原告魏某先與被告陳某某、湖北麗星源服裝有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告魏某先及委托代理人李立剛、被告陳某某、被告湖北麗星源服裝有限公司的共同委托代理人杜定先、吳海霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告魏某先訴稱，因原告魏某先想要開(kāi)辦一所駕校，需要租用土地，在2017年下半年，原告魏某先與被告陳某某初次洽談過(guò)租用土地，租用土地位于通城縣雋水鎮(zhèn)湖北麗星源服裝有限公司院內(nèi)生活區(qū)即雋國(guó)用（2010）第000250號(hào)土地使用權(quán)證項(xiàng)下的閑置（即宿舍樓后面全部空閑）土地。當(dāng)時(shí)因?yàn)楸桓骊惸衬骋笤嬉淮涡灾Ц妒曜饨穑嫖耗诚葲](méi)有答應(yīng)，在經(jīng)過(guò)多次的協(xié)商溝通后，在2018年3月份左右，原、被告雙方商量為五年一租，在2018年4月20日正式簽訂土地租用合同，當(dāng)日，原告魏某先就支付了20萬(wàn)元租金，又在2018年6月17日支付5萬(wàn)元租金，在原告魏某先以為可以開(kāi)始動(dòng)工，已經(jīng)準(zhǔn)備辦駕校時(shí)，被告陳某某單方面違約了，因?yàn)榱硪患夜窘o的租金比較高，在原告不知情的情況下，被告未經(jīng)原告的允許，亦未和原告協(xié)商，就私自將土地租讓給別人，造成原告魏某先嚴(yán)重各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。綜上，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，起訴至人民法院，依法判決被告方返還原告租金25萬(wàn)元，并由被告方承擔(dān)雙倍違約金賠償原告各項(xiàng)損失；本案訴訟費(fèi)用判由被告方承擔(dān)。
原告魏某先在舉證期限內(nèi)，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)1、原告魏某先的身份證。證明目的：原告魏某先有合格的訴訟主體資格。
證據(jù)2、土地租用合同。證明目的：原、被告在2018年4月20日簽訂合法租讓合同，并約定違約責(zé)任，違約一方需承擔(dān)雙倍違約金。
證據(jù)3、被告陳某某出具收條二份。證明目的：被告陳某某在2018年4月20日收到原告魏某先土地租金20萬(wàn)元和2018年6月17日收到土地租金5萬(wàn)元。
證據(jù)4、授權(quán)委托書(shū)。證明目的：被告陳某某私自將土地授權(quán)給王少波開(kāi)辦全日制寄讀學(xué)校，單方面造成違約，應(yīng)承擔(dān)違約金。
證據(jù)5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照與通城縣人民政府辦公批文。證明目的：原告魏某先與被告陳某某簽訂合同之后，以被告陳某某租用土地為駕校臨時(shí)租用土地，由于被告單方面違約，導(dǎo)致駕校不能開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)，造成原告魏某先的各項(xiàng)損失。
經(jīng)質(zhì)證，被告陳某某對(duì)原告魏某先向本院提交證據(jù)1無(wú)異議。對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，關(guān)聯(lián)性、合法性有異議，租賃標(biāo)的已經(jīng)被抵押在銀行并且被法院查封，原、被告方?jīng)]有權(quán)利對(duì)查封的土地進(jìn)行處置，所以這個(gè)合同是非法合同，是無(wú)效的。關(guān)聯(lián)性，根據(jù)合同的條款，在違約責(zé)任第一條，沒(méi)有違約金，第二條約定的違約金是乙方開(kāi)業(yè)后為前提，因?yàn)樵鏇](méi)有支付租金根本沒(méi)有進(jìn)駐到租賃標(biāo)的，不符合約定。對(duì)證據(jù)3收到租金的收條真實(shí)性無(wú)異議，但是收條的內(nèi)容，按照簽訂合同的日期本合同簽訂第一次付20萬(wàn)元，第二次2018年5月20日，付25萬(wàn)元，第三次付清25萬(wàn)元，總共70萬(wàn)元。從付款時(shí)間來(lái)看，沒(méi)有按合同約定付錢(qián)，明顯顯示沒(méi)有按合同規(guī)定付錢(qián)。對(duì)證據(jù)4沒(méi)有原件，其真實(shí)性需要跟陳某某核對(duì)，待核對(duì)后才能確定其真實(shí)性。不管是否真實(shí)都與本案無(wú)關(guān)。根據(jù)委托書(shū)的時(shí)間來(lái)看6月28日，是6月17日才收到5萬(wàn)元，湖北麗星源服裝有限公司阻止其施工，是因?yàn)樵鏇](méi)有按合同付錢(qián)。6月28日后是被告的事情，與原告無(wú)關(guān)。對(duì)證據(jù)5真實(shí)性無(wú)異議，但是合法性有異議，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照是怎樣獲得的，被告方不清楚，是原告去辦理的。而且按照現(xiàn)在辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照是原告處理并沒(méi)有通過(guò)被告同意。辦執(zhí)照也是簡(jiǎn)單的事情只需要在窗口辦理。地址雋水鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，具體是哪里不清楚，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的地點(diǎn)并不是租賃標(biāo)的的地點(diǎn)。非法合同，國(guó)土資源局對(duì)這塊土地已經(jīng)被法院查封并在執(zhí)行中，不知情的情況下，按證的內(nèi)容出具的這個(gè)證明。原告明知沒(méi)有土地支配權(quán)還與被告簽訂合同，自身存在過(guò)錯(cuò)，騙取通城縣國(guó)土資源局的證明，導(dǎo)致駕校辦不成跟這個(gè)土地是沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。所以駕校辦成、辦不成跟土地沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。
經(jīng)質(zhì)證，被告湖北麗星源服裝有限公司對(duì)原告魏某先向本院提交證據(jù)1-5的質(zhì)證意見(jiàn)同被告陳某某質(zhì)證意見(jiàn)一致。

本院認(rèn)為，原告魏某先向本院提交證據(jù)1是原告雙方的基本信息，本院予以采信。證據(jù)2被告湖北麗星源服裝有限公司于2018年4月20日與原告魏某先簽訂了《土地租用合同》中的出租標(biāo)的物，已被通城縣人民法院查封，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)之規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。該租賃合同無(wú)效。根據(jù)本案的事實(shí)和認(rèn)證，來(lái)確認(rèn)雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。證據(jù)3在被告陳某某出具的收條，應(yīng)予以認(rèn)可。證據(jù)4有被告陳某某的簽名，被告方在沒(méi)有與原告陳某某協(xié)商好的前提下，將本案糾紛的同一標(biāo)的物委托案外人經(jīng)辦一所全日制寄讀學(xué)校（含小學(xué)和幼兒園），與社會(huì)誠(chéng)信相違背，證據(jù)4予以采信；證據(jù)5原告魏某先提交的通城縣眾鑫機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、通城縣人民政府辦公批文均是在與被告陳某某簽訂土地租用合同之后，以被告湖北麗星源服裝有限公司租用土地為駕校臨時(shí)租用土地，由于被告湖北麗星源服裝有限公司單方面違約，導(dǎo)致原告所辦的駕校開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)不成，造成原告魏某先的各項(xiàng)損失。證據(jù)5與本案有關(guān)聯(lián)性，予以采信。
被告陳某某辯稱，被告陳某某不是本案的適格被告，請(qǐng)法院依法駁回對(duì)陳某某的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)原告提供的證據(jù)，是原告和湖北麗星源服裝有限公司簽訂的，陳某某只是法定代表人，所以陳某某作為被告沒(méi)有法律依據(jù)。
被告陳某某在舉證期限內(nèi)，未向本院提交證據(jù)。
被告湖北麗星源服裝有限公司辯稱，原告魏某先嚴(yán)重違約在先。原告違約具體表現(xiàn)為：原告沒(méi)有按照雙方簽訂的《土地租用合同》的約定支付租金。根據(jù)該租用合同的第三條租用價(jià)格及付款方式，第二次付款時(shí)間為2018年5月20日付25萬(wàn)元整，但原告沒(méi)有按約支付該筆租金25萬(wàn)元。而且在被告湖北麗星源服裝有限公司的多次催促下延期至6月17日才支付5萬(wàn)元，尚欠20萬(wàn)元沒(méi)有支付，嚴(yán)重違約。原告在沒(méi)有按約支付租金的情況下，未經(jīng)被告湖北麗星源服裝有限公司的同意強(qiáng)行施工開(kāi)路并且拆除被告湖北麗星源服裝有限公司的部分圍墻，嚴(yán)重?fù)p毀被告的財(cái)物，嚴(yán)重違約。被告無(wú)法阻止原告的強(qiáng)行施工只能報(bào)警，警察出警后把本案交由通城人民法院處理。該院派出執(zhí)行局的法官來(lái)介入處理。綜上，原告嚴(yán)重違約在先，被告采取措施在后，其抗辯合理合法。雙方簽訂的《土地租用合同》屬于無(wú)效合同，理由如下：租賃標(biāo)的已被抵押在銀行，辦理了抵押登記，且被法院查封，正處在執(zhí)行程序之中。被告湖北麗星源服裝有限公司無(wú)權(quán)對(duì)該租賃標(biāo)的進(jìn)行處分，所以該合同無(wú)效。法院執(zhí)行局的法官明確告知被告湖北麗星源服裝有限公司，該租賃標(biāo)的被告無(wú)處分權(quán)，所以該《土地租用合同》無(wú)效。原告魏某先明知該租賃標(biāo)的被抵押在銀行，卻與被告湖北麗星源服裝有限公司簽訂租賃合同，其本身存在嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)。原告魏某先主張支付違約金，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。根據(jù)約定：乙方開(kāi)業(yè)后甲方反悔的，由甲方退還所收乙方租金，賠償乙方因此所受損失，并向乙方支付20萬(wàn)元違約金。本案因?yàn)樵娴倪`約，阻止原告的施工，原告實(shí)際上沒(méi)有進(jìn)駐租賃標(biāo)的，原告也沒(méi)有辦理駕校的許可證，所以原告所辦的駕校沒(méi)有開(kāi)業(yè)。所以原告主張支付違約金，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。原告主張賠償損失，但其起訴狀中沒(méi)有陳述賠償項(xiàng)目及數(shù)額，所以該主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。因本案通城縣人民法院執(zhí)行局介入處理，所以被告湖北麗星源服裝有限公司已經(jīng)把按約收到的第一筆租金20萬(wàn)元及第二筆租金中的5萬(wàn)元已經(jīng)退回給法院，由法院轉(zhuǎn)交給原告。由于原告魏某先強(qiáng)制拆除被告湖北麗星源服裝有限公司的圍墻，被告扣除了1萬(wàn)元作為圍墻的修復(fù)費(fèi)用，實(shí)際退回給法院24萬(wàn)元。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。請(qǐng)求法院依法駁回原告魏某先的訴訟請(qǐng)求。另外，因?yàn)樵嫖耗诚劝驯桓婧丙愋窃捶b有限公司的圍墻拆了，被告湖北麗星源服裝有限公司保留損害財(cái)產(chǎn)的訴訟權(quán)利，故意損害財(cái)產(chǎn)罪。租賃合同無(wú)效，主張賠償損失，既沒(méi)有提供損失事實(shí)也沒(méi)有證據(jù)證明其損失，沒(méi)有法律依據(jù)，主張60萬(wàn)元的賠償不提供任何證據(jù)，純屬敲詐勒索，被告湖北麗星源服裝有限公司保留敲詐勒索的訴訟權(quán)利。
被告湖北麗星源服裝有限公司在舉證期限內(nèi)，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)。證明目的：被告湖北麗星源服裝有限公司的訴訟主體資格適格。
證據(jù)2、土地租用合同。證明目的：該合同約定條款的事實(shí)：證明該合同屬于無(wú)效合同的事實(shí)；證明原告明知租賃標(biāo)的已抵押在銀行，仍然與被告簽訂合同，自身存在過(guò)錯(cuò)的事實(shí)。
證據(jù)3、報(bào)警回執(zhí)。證明目的：因原告嚴(yán)重違約沒(méi)有按約支付租金，且原告未經(jīng)被告同意強(qiáng)行施工，被告被逼無(wú)奈報(bào)警的事實(shí)。
證據(jù)4、照片。證明目的：因原告嚴(yán)重違約沒(méi)有按約支付租金，被告阻止原告施工的事實(shí)。
證據(jù)5、證明材料。證明目的：租賃標(biāo)的已被抵押在銀行，辦理了抵押登記，且被法院查封，正處在執(zhí)行程序之中，被告無(wú)權(quán)對(duì)該租賃標(biāo)的進(jìn)行處分的事實(shí)。
證據(jù)6、收據(jù)。證明目的：被告已將24萬(wàn)元退給法院的事實(shí)。
經(jīng)質(zhì)證，原告魏某先對(duì)被告湖北麗星源服裝有限公司向本院提交證據(jù)1真實(shí)性存在異議，因?yàn)槭?009年頒發(fā)的，是否注銷是否存在。沒(méi)有原件，存在質(zhì)疑，身份證不是身份證復(fù)印件，是制作的身份證。對(duì)證據(jù)2，土地租用合同，此土地已經(jīng)被通城縣人民法院查封，被告又與原告簽訂合同，明顯是一個(gè)欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。應(yīng)返還25萬(wàn)元租金并承擔(dān)違約金和賠償損失。此協(xié)議是被告以欺詐手段與原告簽訂協(xié)議，自簽訂之日起就是違法的，所以被告應(yīng)承擔(dān)原告的所有財(cái)產(chǎn)損失。證據(jù)3沒(méi)有原件，就算有原件也與被告所證明內(nèi)容無(wú)關(guān)。對(duì)證據(jù)4被告提供的微信截圖，本來(lái)原、被告的協(xié)議就是違法的，所以這些內(nèi)容也都是違法的。
本院認(rèn)為，原告魏某先向本院提交證據(jù)1是被告雙方的基本信息，本院予以采信。證據(jù)2是被告湖北麗星源服裝有限公司于2018年4月20日與原告魏某先簽訂了《土地租用合同》中的出租標(biāo)的物，已被通城縣人民法院查封，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)之規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。該租賃合同無(wú)效。根據(jù)本案的事實(shí)和認(rèn)證，來(lái)確認(rèn)雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。證據(jù)2證明目的，不予以采信。證據(jù)3-6與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)原告魏某先的起訴、被告陳某某、湖北麗星源服裝有限公司的舉證和質(zhì)證、庭審調(diào)查,本院可以確定以下事實(shí)：
2018年4月20日，被告湖北麗星源服裝有限公司作為出租方（甲方）與原告魏某先作為承租方（乙方）簽訂土地租用合同，合同中涉及本案爭(zhēng)議事實(shí)的主要條款如下：甲方將湖北麗星源服裝有限公司院內(nèi)廠區(qū)土地和部分房屋出租給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、出租房屋及土地位置，出租房屋土地位于通城縣雋水鎮(zhèn)湖北麗星源服裝有限公司院內(nèi)生活區(qū)即雋國(guó)用（2010）第000250號(hào)土地使用權(quán)證項(xiàng)下的閑置（即宿舍樓后面全部空閑）土地。出租房屋位于湖北麗星源公司院內(nèi)北面住宿樓的第一層套間一套，單房?jī)砷g（另加兩間單房，租金為5年共壹萬(wàn)元整）。二、出租時(shí)間，出租時(shí)間為5年，具體起止時(shí)間從二0一八年六月二十日起至二0二三年六月十九日止。三、租用價(jià)格及付款方式，每年的租金為壹拾肆萬(wàn)元，5年共計(jì)柒拾萬(wàn)元。具體付款時(shí)間為：在本合同簽訂時(shí)先付貳拾萬(wàn)元，第二次付款時(shí)間為：二0一八年二月二十日付貳拾伍萬(wàn)元整，第三次付款時(shí)間為二0一八年六月二十日付清余款。四、其他約定，由甲方為乙方負(fù)責(zé)在麗星源公司生活區(qū)靠瀛通大道南大門(mén)方向開(kāi)辟一條6-8米連接到瀛通大道的入口，修入口與本村的協(xié)商、費(fèi)用、糾紛全由甲方負(fù)責(zé)，修路費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方必須在一個(gè)月內(nèi)完成入口工作。甲方確保所出租土地和房屋屬自己所有，與他人無(wú)所有權(quán)和使用權(quán)糾紛。如因甲方與他人有債務(wù)糾紛的，應(yīng)由甲方妥善處理，不得因此影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，否則，由此造成乙方損失的全由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方出租土地的土地證現(xiàn)抵押在銀行，甲方保證在乙方的租期內(nèi)，銀行不得處置所出租的土地和房屋，債務(wù)糾紛造成乙方損失的，全由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方租用性質(zhì)為辦駕校，甲方不得干涉乙方的自主經(jīng)營(yíng)。乙方必須遵紀(jì)守法，不得從事違法亂紀(jì)之事，否則一切法律及經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任自負(fù)。甲方必須提供有效合法國(guó)有使用證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表復(fù)印件給乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如果甲方無(wú)法提供有效合法證件，造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方租賃土地經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的任何債務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)。乙方經(jīng)營(yíng)期間對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)、人身安全及管理責(zé)任等事務(wù)自行負(fù)全部責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。如由此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)賠償責(zé)任。甲、乙雙方債務(wù)各自負(fù)責(zé)。五、違約責(zé)任，合同簽訂后，任何一方不得反悔。如在乙方開(kāi)業(yè)前甲方反悔的，應(yīng)返還所收房屋、土地租金，并賠償乙方因此所受損失；如乙方反悔的，甲方所收款不退還。在乙方開(kāi)業(yè)后甲方反悔的，由甲方退還所收乙方租金，賠償乙方因此所受損失，并向乙方支付20萬(wàn)元違約金；如乙方反悔的，甲方所收租金不予返還，并向甲方支付20萬(wàn)元違約金。六、如果合同期滿，甲方在同等價(jià)格優(yōu)先給乙方，在原來(lái)的價(jià)格基礎(chǔ)上逐年遞增10%。七、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議經(jīng)簽字生效。合同簽訂后，原告魏某先于同月27日向被告湖北麗星源服裝有限公司的法人代表陳某某交納了履約租金20萬(wàn)元，當(dāng)日，被告湖北麗星源服裝有限公司的法人代表陳某某向原告魏某先出具收20萬(wàn)元的收條；原告又于6月17日向被告湖北麗星源服裝有限公司的法人代表陳某某交納了履約租金5萬(wàn)元，當(dāng)日，被告湖北麗星源服裝有限公司的法人代表陳某某向原告魏某先出具5萬(wàn)元的收條，該收條中注明收到此款后負(fù)責(zé)在五天后將大門(mén)口通道門(mén)題解決，責(zé)任由本人自負(fù)。5月11日，原告魏某先以被告湖北麗星源服裝有限公司在臨時(shí)租用土地的申請(qǐng)報(bào)告的蓋章和法人陳某某的簽名，為原告魏某先開(kāi)辦駕校提供臨時(shí)租用土地，取得通城縣眾鑫機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)有限公司報(bào)批手續(xù)，爾后，原告魏某先在租用被告湖北麗星源服裝有限公司的土地上施工過(guò)程中，被告湖北麗星源服裝有限公司以原告未按期付清租金為由，阻止原告魏某先的施工。導(dǎo)致通城縣眾鑫機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)有限公司不能開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)。為此，原、被告雙方發(fā)生糾紛。在訴訟過(guò)程中，原告魏某先將依法判決被告方返還原告租金25萬(wàn)元，并被告方承擔(dān)雙倍違約金賠償原告各項(xiàng)損失的原訴訟請(qǐng)求，變更為解除原、被告租賃合同，賠償損失60余萬(wàn)元，如果被告無(wú)法承擔(dān)損失，原告要求繼續(xù)租賃被告土地。

同時(shí)查明，被告湖北麗星源服裝有限公司將位于通城縣雋水鎮(zhèn)湖北麗星源服裝有限公司院內(nèi)生活區(qū)即雋國(guó)用（2010）第000250號(hào)土地使用權(quán)證項(xiàng)下的閑置（即宿舍樓后面全部空閑）土地，出租房屋位于湖北麗星源公司院內(nèi)北面住宿樓的第一層套間一套，單房?jī)砷g出租給原告魏某先之前，已被廣東省深圳市福田區(qū)人民法院于2014年3月23日委托通城縣人民法院執(zhí)行該院于2013年9月22日作出（2013）深福法民二初字第898號(hào)民事判決。本院于2014年4月23日立案執(zhí)行，本院于2018年3月6日再次對(duì)上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了續(xù)查封。2018年4月20日，被告湖北麗星源服裝有限公司作為出租方（甲方）與原告魏某先作為承租方（乙方）簽訂土地租用合同，被告湖北麗星源服裝有限公司的法定代表人陳某某并未告知該租賃標(biāo)的物已被法院查封。被告湖北麗星源服裝有限公司的法定代表人陳某某將原告魏某先交付24萬(wàn)元租金交納在通城縣人民法院執(zhí)行賬戶。
本院認(rèn)為，原告魏某先與被告湖北麗星源服裝有限公司經(jīng)協(xié)商自愿簽訂土地租用合同，該合同中租賃標(biāo)的物已被人民法院查封，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)之規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。所以原、被告雙方簽訂的土地租有合同無(wú)效。被告湖北麗星源服裝有限公司應(yīng)當(dāng)將原告向其交納租金25萬(wàn)元返還給原告。但引起本案糾紛的根本原因是被告湖北麗星源服裝有限公司的法人代表陳某某與原告魏某先簽訂土地租用合同時(shí)，未告知租賃標(biāo)的物已經(jīng)被法院查封。加之被告湖北麗星源服裝有限公司不向原告魏某先提供臨時(shí)租用土地，導(dǎo)致原告已取得通城縣眾鑫機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)有限公司報(bào)批手續(xù)的駕校不能開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)；原告魏某先因此遭受了損失。原告要求按照合同約定由被告湖北麗星源服裝公司返還租金和承擔(dān)違約金；被告認(rèn)為原告沒(méi)有按期支付租金，原告僅享有行使解除權(quán)，而無(wú)需要求被告承擔(dān)違約金和賠償損失的權(quán)利。本院認(rèn)為，被告未依約如實(shí)告知本案的租賃標(biāo)的物已被法定查封、導(dǎo)致原告合同目的不能實(shí)現(xiàn)從而合同無(wú)效，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十七條“合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力?！钡囊?guī)定，原告有權(quán)要求被告支付違約金。合同約定支付20萬(wàn)元的違約金，并未約定不適用于因違約導(dǎo)致合同解除的情形。但上述違約金20萬(wàn)元應(yīng)結(jié)合本案的原、被告雙方實(shí)際責(zé)任來(lái)劃分，將違約金20萬(wàn)元調(diào)整為由被告湖北麗星源服裝有限公司承擔(dān)13萬(wàn)元的違約金。本案中，根據(jù)查明的事實(shí)及原告魏某先的陳述，因被告陳某某以法人名義從事的民事活動(dòng)，其法律后果由法人承受。被告陳某某在法人權(quán)限內(nèi)，以法人的名義實(shí)施民事法律行為。系被告陳某某法人的職務(wù)行為，其實(shí)施的民事法律行為應(yīng)由被告湖北麗星源服裝有限公司承擔(dān)民事責(zé)任，故被告陳某某在本案不承擔(dān)付款責(zé)任。綜上，原告魏某先解除原、被告租賃合同，賠償損失60余萬(wàn)元，如果被告無(wú)法承擔(dān)損失，原告要求繼續(xù)租賃被告土地的部分訴訟請(qǐng)求正當(dāng)，本院予以支持。原告魏某先訴求租用標(biāo)的物施工實(shí)際損失，可依法另行主張權(quán)利。被告湖北麗星源服裝有限公司請(qǐng)求法院依法駁回原告魏某先的訴訟請(qǐng)求抗辯理由，于法無(wú)據(jù)，本院不予以采納。被告湖北麗星源服裝有限公司主張?jiān)嫖耗诚劝驯桓婧丙愋窃捶b有限公司的圍墻拆了保留損害財(cái)產(chǎn)的訴訟權(quán)利，可依法另行訴訟。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十七條、第五十八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
一、由被告湖北麗星源服裝有限公司在本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告魏某先的租金25萬(wàn)元；
二、由被告湖北麗星源服裝有限公司在本判決生效之日起十五日內(nèi)支付給原告魏某先的違約金13萬(wàn)元；
三、駁回原告魏某先的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5050元，由被告湖北麗星源服裝有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行，否則按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審判長(zhǎng) 褚毅君
審判員 謝衛(wèi)東
人民陪審員 熊詩(shī)國(guó)

書(shū)記員： 汪麗