魏某
焦博（黑龍江焦博律師事務所）
趙某明
倪文秀（黑龍江蘭新律師事務所）

原告魏某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住遼寧省遼中縣。身份證號×××6
委托代理人焦博，系黑龍江焦博律師事務所律師。
被告趙某明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住青岡縣。身份證號×××。
委托代理人倪文秀，系黑龍江蘭新律師事務所律師。
原告魏某與被告趙某明合同糾紛一案，本院于2014年11月26日立案受理，依法由審判員姜國福適用簡易程序獨任審判，于2015年1月13日公開開庭進行了審理。原告魏某的委托代理人焦博，被告趙某明的委托代理人倪文秀到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告趙某明承包了向東村廢棄的土地，取得了土地的使用權，并在該廢棄地上建造廠房。期間向原告借款，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。原告的證據(jù)和被告的證據(jù)能證實原告的主張。被告趙某明于2012年12月30日與青岡縣柞崗鄉(xiāng)向東村簽訂土地承包合同，又承包了個人的土地和購買了個人的房屋，取得了土地的使用權和購買房屋的所有權后，將房屋推倒，在該土地上建設廠房，期間被告趙某明向原告魏某借款350萬元。被告用部分廠房和個人房屋及部分土地使用權抵押50萬元。簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定如逾期不能還款，轉(zhuǎn)讓的房屋及土地使用權歸原告魏某所有和使用。原告與被告約定的還款日期為2014年10月18日，至今被告未償還原告借款，已逾期。根據(jù)物權法的相關規(guī)定，因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。農(nóng)村土地經(jīng)營權人，有權將土地經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，期限不得超過承包的剩余期限。該轉(zhuǎn)讓協(xié)議附期限還款，如逾期不能還款，將履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容，被告未按約定履行還款義務，轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效，被告應按轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定履行義務。是還款還是履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)容，被告具有主動權，被告在借款逾期后，沒有還款，庭審中同意履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容，系被告的真實意思表示，符合法律規(guī)定，應尊重當事人的意思自治原則，并不違反法律禁止性規(guī)定，據(jù)此，原告的訴訟請求應予支持。綜上所述，原告的訴訟請求應予支持。依照《中華人民共和國物權法》第三十三條 ?、第一百三十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告魏某與被告趙某明雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效。
二、本判決生效后10日內(nèi)，被告趙某明所建的座落于青岡縣柞崗鄉(xiāng)向東村五屯兩處廠房中西側(cè)的廠房及廠房前面住房歸原告魏某所有。
三、本判決生效后10日內(nèi)，被告所建的座落于青岡縣柞崗鄉(xiāng)向東村五屯兩處廠房中西側(cè)的廠房的土地及廠房前面對應的東至兩處廠房中間線、西至五屯趕牛路東路邊溝、南至五屯頭節(jié)地道邊、北至公路的土地在原承包合同使用期限內(nèi)歸原告魏某使用。
案件受理費50元，由被告趙某明負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。

本院認為，被告趙某明承包了向東村廢棄的土地，取得了土地的使用權，并在該廢棄地上建造廠房。期間向原告借款，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。原告的證據(jù)和被告的證據(jù)能證實原告的主張。被告趙某明于2012年12月30日與青岡縣柞崗鄉(xiāng)向東村簽訂土地承包合同，又承包了個人的土地和購買了個人的房屋，取得了土地的使用權和購買房屋的所有權后，將房屋推倒，在該土地上建設廠房，期間被告趙某明向原告魏某借款350萬元。被告用部分廠房和個人房屋及部分土地使用權抵押50萬元。簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定如逾期不能還款，轉(zhuǎn)讓的房屋及土地使用權歸原告魏某所有和使用。原告與被告約定的還款日期為2014年10月18日，至今被告未償還原告借款，已逾期。根據(jù)物權法的相關規(guī)定，因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。農(nóng)村土地經(jīng)營權人，有權將土地經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，期限不得超過承包的剩余期限。該轉(zhuǎn)讓協(xié)議附期限還款，如逾期不能還款，將履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容，被告未按約定履行還款義務，轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效，被告應按轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定履行義務。是還款還是履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)容，被告具有主動權，被告在借款逾期后，沒有還款，庭審中同意履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容，系被告的真實意思表示，符合法律規(guī)定，應尊重當事人的意思自治原則，并不違反法律禁止性規(guī)定，據(jù)此，原告的訴訟請求應予支持。綜上所述，原告的訴訟請求應予支持。依照《中華人民共和國物權法》第三十三條 ?、第一百三十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十六條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告魏某與被告趙某明雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效。
二、本判決生效后10日內(nèi)，被告趙某明所建的座落于青岡縣柞崗鄉(xiāng)向東村五屯兩處廠房中西側(cè)的廠房及廠房前面住房歸原告魏某所有。
三、本判決生效后10日內(nèi)，被告所建的座落于青岡縣柞崗鄉(xiāng)向東村五屯兩處廠房中西側(cè)的廠房的土地及廠房前面對應的東至兩處廠房中間線、西至五屯趕牛路東路邊溝、南至五屯頭節(jié)地道邊、北至公路的土地在原承包合同使用期限內(nèi)歸原告魏某使用。
案件受理費50元，由被告趙某明負擔。

審判長：姜國福

書記員：孟婷