魏某某
王艷紅(內(nèi)蒙古宣漢律師事務(wù)所)
大興安嶺瑪凱特商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司
鄒宗鳳
原告:魏某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住內(nèi)蒙古呼倫貝爾市。
委托訴訟代理人:王艷紅,內(nèi)蒙古宣漢律師事務(wù)所律師。
被告:大興安嶺瑪凱特商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司,住所地:黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)人防地下商業(yè)街(中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng))A區(qū)S001號(hào)。
法定代表人:田國(guó)軍,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:鄒宗鳳,系該公司經(jīng)理。
原告魏某某與被告大興安嶺瑪凱特商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱瑪凱特公司)合同糾紛一案,本院于2017年3月9日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理,原告委托訴訟代理人王艷紅、被告瑪凱特公司委托訴訟代理人鄒宗鳳到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
魏某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法要求被告給付原告商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益金人民幣17864.00元;2.依法要求被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2013年9月8日,原告與被告經(jīng)協(xié)商一致,在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂了商鋪委托管理協(xié)議,該協(xié)議約定:原告將其所有的位于加格達(dá)奇區(qū)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)C區(qū)124號(hào)商鋪委托給被告經(jīng)營(yíng)管理,委托經(jīng)營(yíng)管理期限為2013年12月31日至2016年12月30日,共計(jì)三年,在委托管理經(jīng)營(yíng)期限內(nèi),原告每年向被告收取商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益金,第一年為15822.00元/年,第二年為16588.00元/年,第三年為17864.00元/年,上述經(jīng)營(yíng)收益金由被告在每年合同期滿前10日交給原告。
該協(xié)議簽訂后,原告即按約定將商鋪交付給被告經(jīng)營(yíng)管理,但被告只按約定給付第一年及第二年的經(jīng)營(yíng)收益金,第三年的經(jīng)營(yíng)收益金至今沒有給付。
為此原告曾多次向被告索要,被告以暫時(shí)無(wú)款為由推拖至今沒有給付。
原告依據(jù)我國(guó)《合同法》有關(guān)規(guī)定,依法要求被告立即給付其所拖欠原告的商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益金為人民幣17864.00元。
瑪凱特公司辯稱,在商場(chǎng)開業(yè)之初,我公司為快速使商場(chǎng)走向成熟,采取了將部分商鋪統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)和管理。
2013年9月8日,我公司與原告魏某某簽訂了為期三年的《商鋪委托管理協(xié)議》,也約定了每年原告應(yīng)得的商鋪收益。
第一年、第二年即2014、2015年協(xié)議正常履行了。
2016年由于商場(chǎng)受宏觀市場(chǎng)發(fā)展的影響,商業(yè)實(shí)體店受微商、電商的沖擊,導(dǎo)致商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)舉步維艱、經(jīng)營(yíng)慘淡,商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)入不敷出,故未能如欺履約支付原告的商鋪收益。
對(duì)此,為保證商場(chǎng)開門經(jīng)營(yíng),最大限度的維護(hù)多數(shù)業(yè)戶的利益,我公司采取以物業(yè)管理費(fèi)和包燒費(fèi)頂付商鋪收益,此法也是我們公司在目前形勢(shì)之下所做的最大努力,否則我們也難以維系生存。
截至2016年末絕大多數(shù)商鋪的業(yè)主已與我公司簽訂了《商鋪收益抵扣協(xié)議》。
對(duì)此也望原告方本著從求大同、存小異的角度出發(fā),對(duì)我公司目前所遇困境給予理解和支持,我公司也會(huì)不遺余力的把商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)好,使商場(chǎng)快速走出低谷,為商鋪的業(yè)主創(chuàng)造收益和回報(bào)。
同時(shí)也懇求法院從商場(chǎng)的實(shí)際出發(fā),做出客觀公正的判決。
本案魏某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商鋪委托管理協(xié)議,經(jīng)庭審質(zhì)證,本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:2013年9月8日,魏某某與瑪凱特公司簽訂了《商鋪委托管理協(xié)議》1份。
約定:“魏某某將其合法擁有中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)C區(qū)124號(hào)商鋪使用權(quán)(套內(nèi)建筑面積9.72平方米)全權(quán)委托瑪凱特公司管理經(jīng)營(yíng),由瑪凱特公司或其授權(quán)的第三方代魏某某管理經(jīng)營(yíng),負(fù)責(zé)與商鋪承租人簽署租賃協(xié)議并收取租金。
商鋪委托管理期限為2013年12月31日至2016年12月30日。
在委托管理經(jīng)營(yíng)期限內(nèi),魏某某每年向瑪凱特公司收取商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益金,第一年為15822.00元、第二年為16588.00元、第三年為17864.00元,除此之外產(chǎn)生的收益及虧損均由瑪凱特公司享有或承擔(dān)。
第一年委托經(jīng)營(yíng)收益金于簽訂《中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時(shí),在商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額中一次性扣除支付,后兩年的委托經(jīng)營(yíng)收益金,瑪凱特公司應(yīng)于每年合同期開始后第一個(gè)月內(nèi)交付給魏某某。
在合同期內(nèi),瑪凱特公司不向魏某某收取物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)等與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用。
”
2013年9月8日,黑龍江省富生市場(chǎng)管理有限公司與魏某某簽訂了《商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》1份,約定:“魏某某受讓大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)地下人防商業(yè)街工程項(xiàng)目(中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng))C區(qū)124號(hào)商鋪使用權(quán),商鋪使用權(quán)限為50年,預(yù)計(jì)自2013年12月31日至2063年12月31日。
商鋪建筑面積約為17.36平方米,套內(nèi)建筑面積約為9.72平方米。
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額為
239378.00元。
”
上述合同簽訂后,瑪凱特公司依約給付魏某某2014年、2015年商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益金,2016年商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益金至今未付。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律拘束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自已的義務(wù)。
本案可確認(rèn)魏某某與瑪凱特公司商鋪委托管理合同事實(shí)成立,魏某某已履行交付商鋪的義務(wù),瑪凱特公司就需要履行給付商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益金的義務(wù)。
關(guān)于魏某某主張2016年委托經(jīng)營(yíng)收益金17864.00元的訴請(qǐng),符合法律規(guī)定,本院予以支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零九條 ?之規(guī)定,判決如下:
大興安嶺瑪凱特商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司給付魏某某商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益金17864.00元。
案件受理費(fèi)減半收取123.00元,由大興安嶺瑪凱特商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司負(fù)擔(dān)。
以上有給付內(nèi)容的判項(xiàng),應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)給付完畢。
如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于大興安嶺地區(qū)中級(jí)人民法院。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律拘束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自已的義務(wù)。
本案可確認(rèn)魏某某與瑪凱特公司商鋪委托管理合同事實(shí)成立,魏某某已履行交付商鋪的義務(wù),瑪凱特公司就需要履行給付商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益金的義務(wù)。
關(guān)于魏某某主張2016年委托經(jīng)營(yíng)收益金17864.00元的訴請(qǐng),符合法律規(guī)定,本院予以支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零九條 ?之規(guī)定,判決如下:
大興安嶺瑪凱特商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司給付魏某某商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益金17864.00元。
案件受理費(fèi)減半收取123.00元,由大興安嶺瑪凱特商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司負(fù)擔(dān)。
以上有給付內(nèi)容的判項(xiàng),應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)給付完畢。
如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
審判長(zhǎng):沈洪艷
書記員:徐英嬌
成為第一個(gè)評(píng)論者