原告：魏縣農村信用合作聯(lián)社，住所地魏縣龍鄉(xiāng)北大街180號。
法定代表人：馮耀濤，系該聯(lián)社理事長。
委托訴訟代理人：李紅星，河北昌寧律師事務所律師。
被告：魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司，住所地魏縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)興源大街999號。
法定代表人：魏海敬，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：袁單，系該公司職工。
被告：魏縣梨城投資有限責任公司,住所地魏縣龍鄉(xiāng)大街160號。
法定代表人：楊美峰，系公司執(zhí)行董事。

原告魏縣農村信用合作聯(lián)社與被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司、魏縣梨城投資有限責任公司借款合同糾紛一案，本院于2017年9月1日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告魏縣農村信用合作聯(lián)社委托訴訟代理人李紅星、被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司委托訴訟代理人袁單、魏縣梨城投資有限責任公司法定代表人楊美峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
魏縣農村信用合作聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司償還借款本金1600萬元及借期內利息和逾期利息并按約定支付罰息。2、判令被告魏縣梨城投資有限責任公司承擔連帶償還責任，在抵押擔保物中優(yōu)先受償。3、本案的一切訴訟費用由被告承擔。事實和理由：被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司于2014年9月5日在原告魏縣農村信用合作聯(lián)社所轄城郊信用社借款1600萬元，該借款到期日為2015年9月4日。魏縣梨城投資有限責任公司為此提供了抵押擔保，將位于魏縣縣城城東工業(yè)區(qū)原小火車站東側的國有土地使用權為原告設定抵押。該宗土地使用權證號為：魏國用（2012）第013號，他項權證號為魏他項（2014）第154號，并辦理抵押登記。貸款到期后經(jīng)原告多次催收，被告拒不償還。綜上，被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司借款不還，其行為已構成違約，魏縣梨城投資有限責任公司應承擔擔保責任，原告對抵押物依法享有優(yōu)先權。
魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司辯稱，原告訴狀所述屬實沒有意見。公司現(xiàn)在資金緊張不能償還貸款，資金寬裕后會優(yōu)先償還這筆貸款。
魏縣梨城投資有限責任公司辯稱，我公司為魏縣思某農產(chǎn)品購銷公司向原告提供抵押擔保，是縣政府批準辦理的。我公司為國有獨資公司，公司的運營按照規(guī)定向主管機關和領導匯報和請示并獲得批準;魏縣思某農產(chǎn)品購銷公司與魏縣創(chuàng)業(yè)企業(yè)輔導基地有限公司系關聯(lián)公司，該公司的有效資產(chǎn)遠遠大于該筆借款。因此，應當先由該公司承擔償還責任。清償完畢后，應當解除我公司資產(chǎn)的抵押，確保國有資產(chǎn)不再流失；我公司因工作需要，已更換了多名工作人員，其中包括法定代表人。交接工作仍在進行之中。待工作清理完畢之后，將依法對魏縣思某農產(chǎn)品購銷公司進行追償；原告的訴訟請求已超過時效，依照擔保合同的約定，我公司的擔保期限為兩年，現(xiàn)已超過該期限。綜上所述，借款人的資產(chǎn)足以清償該筆借款，判令魏縣思某農產(chǎn)品購銷公司清償完畢后，依法應當解除我公司的抵押。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年8月27日，被告魏縣梨城投資有限責任公司為被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司向原告魏縣農村信用合作聯(lián)社城郊信用社借款1600萬元提供了抵押擔保，并把約定抵押物辦理了抵押登記，原告魏縣農村信用合作聯(lián)社城郊信用社取得了被告魏縣梨城投資有限責任公司位于縣城東工業(yè)區(qū)原小火車站東側，證號為魏國用（2012）第013號國有土地使用權的他項權利，他項權證號為魏他項（2014）第154號。2014年9月5日，魏縣農村信用合作聯(lián)社城郊信用社代表原告魏縣農村信用合作聯(lián)社分別與被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司、魏縣梨城投資有限責任公司簽訂了企業(yè)借款合同、抵押合同，同時魏縣農村信用合作聯(lián)社城郊信用社為被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司出具了借款借據(jù)，提供了1600萬元的貸款。借款合同主要約定：被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司從原告處借款人民幣1600萬元，借款用途為收購玉米,借款期限為2014年9月5日至2015年9月4日止。貸款利率、罰息利率和計息、結息約定：實行固定利率，在借款期限內，利率保持不變?yōu)樵孪?.3‰；貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮30％；按日計息，按月結息，結息日固定為每月的第20日,如不能按照約定的結息日付息，則自次日起計收復利。違約責任還約定：借款逾期的，對未按時還清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清償之日止按罰息利率和約定的結息方式計收利息和復利。借款到期前，對未按時還清的利息按本合同約定的貸款利率和結息方式計收復利。除此，違約方還承擔為實現(xiàn)債權而實際發(fā)生的一切費用。抵押合同主要約定：被告魏縣梨城投資有限責任公司將其名下位于縣城東工業(yè)區(qū)內原小火車站東側的證號為魏國用（2012）第013號土地使用權抵押給原告，為被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司向原告借款提供抵押擔保；抵押擔保范圍為債權本金1600萬元及利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金等為實現(xiàn)債權和抵押權的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）;抵押權的存續(xù)期間為被擔保的債權訴訟時效屆滿之日后兩年止。上述合同簽訂后，魏縣農村信用合作聯(lián)社城郊信用社于2014年9月5日履行借款合同約定的出借義務，將借款1600萬元出借給被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司并為其出具了借款借據(jù)。借據(jù)主要載明，借款人為魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司，借款金額為壹仟陸佰萬元整；借款利率（月利率）8.3‰；結息方式，利隨本清；擔保方式，抵押貸款。借款日期為2014年9月5日，到期日為2015年9月4日。2014年10月29日至2014年12月31被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司分四次償還原告借款利息517919.33元，之后被告沒有再償還原告借款本金及利息。

本院認為，魏縣農村信用合作聯(lián)社與被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司、魏縣梨城投資有限責任公司簽訂的企業(yè)借款合同、抵押合同，合法有效，系雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有約束力。原告與被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司約定的上述借款借期內和逾期還款的利率、罰息、復利不違反法律規(guī)定，本院予以確認。原告依約履行了發(fā)放貸款義務，被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司就應按約定按期償還原告借款本息，未按約定償還借款本息已構成違約，故原告要求被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司償還借款1600萬元及借期內利息和逾期利息并按約定支付罰息的請求，符合合同約定，本院予以支持。被告魏縣梨城投資有限責任公司對上述借款本息、罰息、復利、實現(xiàn)債權費用等提供抵押擔保，并對抵押財產(chǎn)進行了抵押登記。因此，抵押擔保未超過法律規(guī)定的抵押權實現(xiàn)期間，故被告魏縣梨城投資有限責任公司辯稱的擔保期限已過約定的兩年期限主張，本院不予支持。原告作為抵押權人，依法對被告抵押的財產(chǎn)，即魏縣梨城投資有限責任公司名下位于縣城東工業(yè)區(qū)內原小火車站東側的證號為魏國用（2012）第013號土地使用權，折價、拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br/>綜上所述，原告魏縣農村信用合作聯(lián)社要求被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司償還借款1600萬元及借期內利息、逾期利息和約定罰息，并要求在抵押擔保物中優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司已支付償還的利息517919.33元應從利息總額中扣除。原告要求被告魏縣梨城投資有限責任公司對本案借款承擔連帶償還責任的請求，因雙方對此并無約定，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內支付原告魏縣農村信用合作聯(lián)社借款本金1600萬元及借期內利息、逾期利息和罰息。（自2014年9月5日起至債務清償完畢之日止，按照合同約定計算借期內利息、逾期利息和罰息。被告魏縣思某農產(chǎn)品購銷有限公司已支付償還的利息517919.33元，從利息總額中扣除。）
二、原告魏縣農村信用合作聯(lián)社對被告魏縣梨城投資有限責任公司名下位于縣城東工業(yè)區(qū)內原小火車站東側的證號為魏國用（2012）第013號國有土地使用權,折價、拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權；
三、駁回原告魏縣農村信用合作聯(lián)社的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費117800元，減半收取計58900元，由二被告負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　李　偉

書記員：蘇旺軍 附1：本案證據(jù)目錄 原告提交證據(jù)如下： 企業(yè)借款合同； 2、抵押合同； 3、股東會借款決議； 4、董事會同意抵押意見書； 5、抵押物清單； 6、他項權證； 7、借據(jù)； 8、貸款明細查詢； 9、催款通知書2份。 附2：本案適用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。 第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物;（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列一并抵押。