原告（執(zhí)行案外人）：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，棗強縣人，先在河北省。
委托訴訟代理人：魏長軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住棗強縣，系魏某某之子。
委托訴訟代理人：駱廣明，河北任浩律師事務所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：中國銀行股份有限公司衡水分行。住所地：衡水市勝利路***號。
負責人：張恩杰，行長。
委托訴訟代理人：趙小雷，河北維平律師事務所律師。
第三人（被執(zhí)行人）：陳福剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住棗強縣。

原告魏某某與被告中國銀行股份有限公司衡水分行（以下簡稱衡水中行）、第三人陳福剛案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年11月8日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月30日公開開庭進行了審理。原告魏某某的委托訴訟代理人魏長軍、駱廣明，被告衡水中行的委托訴訟代理人趙小雷，第三人陳福剛均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告魏某某向本院提出訴訟請求：1.確認原告對大營鎮(zhèn)大營村棗國用（1999）1229號土地的使用權(quán)，并駁回被告衡水中行對該土地的強制執(zhí)行申請，解除對該地的查封；2.被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2002年5月10日，原告與陳福剛簽訂買賣協(xié)議，陳福剛將位于大營鎮(zhèn)××南宅基一處，土地證號：棗國用（1999）1229號作價460**元賣給原告，原告隨后向陳福剛支付了全部價款。購買該土地后，原告在該土地上建設了房屋，并一直使用至今。2016年衡水市中級人民法院依法作出（2016）冀11執(zhí)295號之一《執(zhí)行裁定書》，拍賣陳福剛名下的棗國用（1999）1229號土地，為此原告向貴院依法提出執(zhí)行異議，并提交了相關(guān)證據(jù)。2017年11月1日，貴完向原告送達了（2017）冀11執(zhí)異70號《執(zhí)行裁定書》，裁定駁回原告的異議。原告不服，特向貴院依法提出訴訟，要求貴院依法確認原告對大營鎮(zhèn)大營村棗國用（1999）1229號土地的使用權(quán)，并駁回被告衡水中行對該土地的強制執(zhí)行申請，解除對該地的查封凍結(jié)。
被告衡水中行辯稱：本案所涉標的為國有土地使用權(quán)，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定屬于不動產(chǎn)物權(quán)，該土地登記在陳福剛名下，因此應屬于陳福剛所有。原告提到的買賣協(xié)議真實性被告無從核實，即便是真實的，該土地尚未辦理過戶手續(xù)，買賣尚未完成，根據(jù)最高法院相關(guān)司法解釋，原告提出的異議不能成立，請駁回原告的訴訟請求。
第三人陳福剛對原告的主張予以認可。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
1996年9月5日，陳福剛?cè)〉脳棌娍h大營鎮(zhèn)永勝路西面積為120平方米的國有土地使用權(quán)，棗強縣土地管理局為其核發(fā)了國有土地使用證，證號為棗國用（1999）1229號。2002年5月10日，陳福剛與魏某某簽訂一份協(xié)議，約定將其所有的上述國有土地轉(zhuǎn)賣給魏某某，價款為46000元，協(xié)議約定“雙方同意立字為證，宅基證歸魏某某所有”。協(xié)議除陳福剛和魏某某簽字外，證明人許興華也在協(xié)議上簽字。協(xié)議簽訂后，魏某某將購買土地的款項46000元交付陳福剛，陳福剛將上述土地交付魏某某，并將土地使用權(quán)證書原件一并交付，但未辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。魏某某購買上述訴爭土地后，在該土地上建設房屋兩間。自2016年4月1日至今，魏長軍（魏某某之子）將該處房屋租賃給胡全國使用。魏某某因涉嫌刑事犯罪于2006年8月份被公安機關(guān)刑事拘留。2007年9月5日，魏某某因犯虛開增值稅發(fā)票罪，被本院判處無期徒刑，現(xiàn)仍在河北省第三監(jiān)獄服刑。
另查明，本院在執(zhí)行××被××人××衡水市仲裁委員會衡裁字（2016）第033號仲裁裁決書過程中，依照衡水中行的申請，查封了案涉棗國用（1999）1229號國有土地使用權(quán)，并對其進行拍賣。魏某某向本院提出執(zhí)行異議，本院作出（2017）冀11執(zhí)異70號執(zhí)行裁定書，駁回了魏某某提出的執(zhí)行異議，魏某某遂向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。

本院認為，本案訴訟的關(guān)鍵在于審查魏某某享有的實體權(quán)利是否足以阻卻執(zhí)行措施。最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！蔽耗衬迟徺I陳福剛的案涉國有土地使用權(quán)時間在2002年，雙方簽訂了合法的書面買賣協(xié)議，且當即支付了就全部價款，魏占剛還在案涉土地上建設了房屋，一直使用至今。雖然案涉土地沒有辦理過戶手續(xù)，但棗強縣大營鎮(zhèn)屬于農(nóng)村地區(qū)，案涉土地原為農(nóng)村宅基地，農(nóng)村不動產(chǎn)交易的習慣為找中間人見證，本案魏某某和陳福剛土地使用權(quán)交易即采用這種形式。2006年8月份之后，魏某某被采取刑事強制措施，至今仍在監(jiān)獄服刑，更無法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。基于上述理由，考慮到不同時代、不同地域的當事人對法律的認知程度和魏某某已經(jīng)在案涉土地上建設房屋并使用多年的現(xiàn)實情況，本著保護交易的原則，本院認定魏某某對案涉土地使用權(quán)未辦理過戶登記手續(xù)無過錯，其對案涉土地使用權(quán)享有的實體權(quán)利足以阻卻強制執(zhí)行措施。
綜上所述，魏某某的訴訟請求由事實和法律依據(jù)，本院予以支持。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

一、確認原告魏某某享有棗國用（1999）1229號國有土地使用權(quán)；
二、不得對棗國用（1999）1229號國有土地使用權(quán)強制執(zhí)行。
案件受理費2700元，由被告中國銀行股份有限公司衡水分行負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級人民法院。

審判長 李希平
審判員 張寶芳
審判員 倪慶華

書記員： 齊琪