高＊
夏樂（黑龍江嵩巖律師事務(wù)所）
肖＊＊
姚愛武（黑龍江姚愛武律師事務(wù)所）

原告高＊，女，1948年出生，漢族。
委托代理人夏樂，黑龍江嵩巖律師事務(wù)所律師。
被告肖＊＊，女，1957年出生，漢族，個體。
委托代理人姚愛武，黑龍江姚愛武律師事務(wù)所律師。
原告高＊與被告肖＊＊房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高＊的委托代理人夏樂、被告肖＊＊及其委托代理人姚愛武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告承租該房屋后，將該房屋交給第三人使用，存在對出租人隱瞞實(shí)際使用人這一事實(shí)的行為。被告在交付第二年、第三年租金時，沒有按照雙方約定的期限交付，而均是延后一個月交付的，系履行合同不符合約定。租賃合同期滿前，原告以書面的方式明確告知被告，租賃合同期滿后不再續(xù)租，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，在合同期滿時將租賃物完整的交回給原告，而被告在合同期滿前的合理期限內(nèi)，沒有做任何遷出的準(zhǔn)備工作，且抗辯要求駁回原告的訴訟請求，以及要求給予寬限期2個月，沒有法律依據(jù)?，F(xiàn)原、被告雙方約定的房屋租賃期限已滿且超過了合同約定的租賃期，原告要求被告搬出租賃房屋，理由充分合法，其訴訟請求本院予以支持。租賃合同期滿后，被告占用該房屋期間，按原租金標(biāo)準(zhǔn)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失。原告主張對房屋承重結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀，被告對改變房屋承重結(jié)構(gòu)的事實(shí)予以否認(rèn)，原告沒有充分的證據(jù)予以證實(shí)，故該訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告肖＊＊于本判決生效后5日內(nèi)將位于齊市龍沙區(qū)紅星小區(qū)51號樓門市房交還給原告高＊；
二、2014年5月31日以后被告肖＊＊占用原告高＊房屋期間，按35000元／年租金標(biāo)準(zhǔn)對原告予以賠償，按日計(jì)算至被告交還給原告房屋之日；
三、駁回原告高＊的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告承租該房屋后，將該房屋交給第三人使用，存在對出租人隱瞞實(shí)際使用人這一事實(shí)的行為。被告在交付第二年、第三年租金時，沒有按照雙方約定的期限交付，而均是延后一個月交付的，系履行合同不符合約定。租賃合同期滿前，原告以書面的方式明確告知被告，租賃合同期滿后不再續(xù)租，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，在合同期滿時將租賃物完整的交回給原告，而被告在合同期滿前的合理期限內(nèi)，沒有做任何遷出的準(zhǔn)備工作，且抗辯要求駁回原告的訴訟請求，以及要求給予寬限期2個月，沒有法律依據(jù)?，F(xiàn)原、被告雙方約定的房屋租賃期限已滿且超過了合同約定的租賃期，原告要求被告搬出租賃房屋，理由充分合法，其訴訟請求本院予以支持。租賃合同期滿后，被告占用該房屋期間，按原租金標(biāo)準(zhǔn)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失。原告主張對房屋承重結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀，被告對改變房屋承重結(jié)構(gòu)的事實(shí)予以否認(rèn)，原告沒有充分的證據(jù)予以證實(shí)，故該訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告肖＊＊于本判決生效后5日內(nèi)將位于齊市龍沙區(qū)紅星小區(qū)51號樓門市房交還給原告高＊；
二、2014年5月31日以后被告肖＊＊占用原告高＊房屋期間，按35000元／年租金標(biāo)準(zhǔn)對原告予以賠償，按日計(jì)算至被告交還給原告房屋之日；
三、駁回原告高＊的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告承擔(dān)。

審判長：朱利彪
審判員：李紅宇
審判員：李陽

書記員：張曉娣