高香某
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
欒鸞（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
王建芳（河北新業(yè)律師事務(wù)所）

原告高香某。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人王保山，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人欒鸞、王建芳，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告高香某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員齊志新獨任審判，公開開庭進行了審理，原告高香某、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人欒鸞、王建芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，雙方均無異議，對雙方當事人具有法律約束力。雙方約定了被告為原告辦理房屋所有權(quán)證書的時間、逾期辦理的違約金、采暖設(shè)施，應(yīng)當依約履行，逾期應(yīng)當按照約定支付違約金。被告辯稱違約金約定過高、原告主張起訴前兩年的違約金已超過訴訟時效，理據(jù)不足，本院不予采納。被告認為房屋買受人為高香某與陳子悅兩人，高香某本人無權(quán)個人主張權(quán)利，應(yīng)由共有人共同主張權(quán)利，因商品房買賣合同雖載明買受人高香某、陳子悅，但陳子悅在簽訂合同時年僅5歲，合同上未有其監(jiān)護人簽名，原告述陳子悅是其孫女，故原告系房屋買受人，被告意見本院亦不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金每月200元，自2011年3月15日始至辦理房屋所有權(quán)證之日止。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)為原告安裝、完善水暖供熱配套設(shè)施，確保原告冬季供暖正常使用。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費25元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，雙方均無異議，對雙方當事人具有法律約束力。雙方約定了被告為原告辦理房屋所有權(quán)證書的時間、逾期辦理的違約金、采暖設(shè)施，應(yīng)當依約履行，逾期應(yīng)當按照約定支付違約金。被告辯稱違約金約定過高、原告主張起訴前兩年的違約金已超過訴訟時效，理據(jù)不足，本院不予采納。被告認為房屋買受人為高香某與陳子悅兩人，高香某本人無權(quán)個人主張權(quán)利，應(yīng)由共有人共同主張權(quán)利，因商品房買賣合同雖載明買受人高香某、陳子悅，但陳子悅在簽訂合同時年僅5歲，合同上未有其監(jiān)護人簽名，原告述陳子悅是其孫女，故原告系房屋買受人，被告意見本院亦不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金每月200元，自2011年3月15日始至辦理房屋所有權(quán)證之日止。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)為原告安裝、完善水暖供熱配套設(shè)施，確保原告冬季供暖正常使用。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費25元，由被告負擔。

審判長：齊志新

書記員：劉命