張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張兵
高某某
李海鴻
李冬河北震河律師事務(wù)所律師

上訴人（原審被告）張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人郭洪文。
委托代理人張兵。
被上訴人（原審原告）高某某。
委托代理人李海鴻、李冬河北震河律師事務(wù)所律師。
上訴人張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因房屋買賣合同糾紛一案，不服張家口市橋西區(qū)人民法院（2013）西民初字第821號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張兵，被上訴人高某某及其委托代理人李海鴻、李冬到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，河南興隆建筑工程公司承建上訴人張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的宏景嘉苑小區(qū)，在施工中雙方確認(rèn)，張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠河南興隆建筑工程公司工程款，河南興隆建筑工程公司為償還案外人邢海峰、張艷濤款項便與張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商議，張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用自己開發(fā)的單元樓房抵頂河南興隆建筑工程公司工程款，河南興隆建筑工程公司又將該單元樓抵頂邢海峰、張艷濤。被上訴人高某某為購買該樓房在2012年9月3日，在邢海峰、張艷濤、河南興隆建筑工程公司、張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均同意的情況下，張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與高某某簽訂商品房買賣協(xié)議書，并為高某某出具了公司的統(tǒng)一收據(jù)，高某某將購房款交付張艷濤。從以上債權(quán)的相互轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國》合同法第七十九條、第八十條規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴稱，河南興隆建筑工程公司的施工代理人張希林未將工程做完涉嫌合同詐騙，張希林已被張家口市公安局立案偵查。被上訴人高某某購買張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單元樓房是其四方債權(quán)相互轉(zhuǎn)讓的結(jié)果，張希林未將工程做完涉嫌合同詐騙，是張希林與張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙方之間的事情，與本案不是同一法律關(guān)系。據(jù)此，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按約定期限交付房屋，已構(gòu)成違約。對張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴，應(yīng)予駁回。原審人民法院認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1200元，由上訴人張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，河南興隆建筑工程公司承建上訴人張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的宏景嘉苑小區(qū)，在施工中雙方確認(rèn)，張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠河南興隆建筑工程公司工程款，河南興隆建筑工程公司為償還案外人邢海峰、張艷濤款項便與張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商議，張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用自己開發(fā)的單元樓房抵頂河南興隆建筑工程公司工程款，河南興隆建筑工程公司又將該單元樓抵頂邢海峰、張艷濤。被上訴人高某某為購買該樓房在2012年9月3日，在邢海峰、張艷濤、河南興隆建筑工程公司、張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均同意的情況下，張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與高某某簽訂商品房買賣協(xié)議書，并為高某某出具了公司的統(tǒng)一收據(jù)，高某某將購房款交付張艷濤。從以上債權(quán)的相互轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國》合同法第七十九條、第八十條規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴稱，河南興隆建筑工程公司的施工代理人張希林未將工程做完涉嫌合同詐騙，張希林已被張家口市公安局立案偵查。被上訴人高某某購買張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單元樓房是其四方債權(quán)相互轉(zhuǎn)讓的結(jié)果，張希林未將工程做完涉嫌合同詐騙，是張希林與張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙方之間的事情，與本案不是同一法律關(guān)系。據(jù)此，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按約定期限交付房屋，已構(gòu)成違約。對張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴，應(yīng)予駁回。原審人民法院認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1200元，由上訴人張家口市宏昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：牛鵬程
審判員：王悅
審判員：趙宏魁

書記員：梁秀峰