原告高陽縣裕豐泰小額貸款有限公司，地址高陽縣宏潤大街4號。法定代表人趙彥忠，董事長。委托代理人劉建銳，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司經理，住高陽縣。委托代理人張文柱，河北佳篷律師事務所律師。被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高陽縣。被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高陽縣。被告赫春輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高陽縣。被告云素雙，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高陽縣。

原告裕豐泰公司訴稱，被告李某某、張某某2014年5月19日從原告處借款30萬元，雙方約定借款期限為12個月，從2014年5月19日起至2015年5月18日止，借款利率為年利率18%，逾期利率上浮50%。被告赫春輝、云素雙用位于龐口市場33棟5號的自有房產及位于龐口市場33棟5號樓的土地使用權為李某某、張某某的借款提供抵押擔?！，F借款期限屆滿，被告李某某、張某某未能償還借款本金，借款利息結算到了2015年4月20日。為維護原告的合法權益，特向貴院提起訴訟，一、請求法院判令被告李某某、張某某共同償還原告借款本金300000元并按照借款合同約定支付自2015年4月20日起至貸款本金清償日為止的利息、罰息、復利。二、判令被告赫春輝、云素雙依據抵押合同通過拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先償還本金、利息、罰息及其他費用。被告李某某、張某某、赫春輝、云素雙未到庭參訴訟，亦未提交答辯。經審理查明，被告李某某、張某某因生產經營需資金周轉，向原告裕豐泰公司借款，2012年5月18日原告裕豐泰公司與被告李某某、張某某簽訂《借款合同》，該合同約定借款金額為300000元，年利率為18%，按月結息，借款期限為2012年5月18日至2013年5月18日止，逾期利率上浮50%；同日被告赫春暉、云素雙作為保證人與原告裕豐泰公司、被告李某某、張某某簽訂了《最高額抵押合同》，為被告李某某、張某某300000元貸款提供最高額抵押。該合同約定：自2012年5月18日至2015年5月18日，抵押人云素雙、赫春輝為債務人李某某、張某某在裕豐泰公司申請的貸款300000元提供擔保，在合同約定的期間和最高余額內，債務人可循環(huán)使用上述銀行信用，每筆業(yè)務的起始日、到期日、利率及金額以主合同的借款憑證或相關憑證為準；抵押權人發(fā)放本合同約定的貸款和提供其他銀行信用時無須逐筆辦理擔保手續(xù)；并以位于龐口汽車農機配件城33棟5號樓房產、土地使用權進行抵押；抵押擔保范圍包括債務人依主合同與抵押權人發(fā)生的全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金等實現債權的一切費用。2012年5月18日，被告赫春輝、云素雙與原告裕豐泰公司的法定代表人趙艷忠共同到高陽縣房產管理所將登記在云素雙名下的位于龐口市場33棟5號（房權證字第××號，建筑面積112.78平方米）房產一處辦理房屋他項權證，他項權利種類為最高額抵押，債權數額叁拾萬元整；雙方到高陽縣國土資源局將登記在赫春輝名下的龐口汽車農機配件城33棟5號樓的國有土地使用權【高政國用（出）字第（94）178號，使用權面積95.55平方米】辦理他項權證，抵押貸款金額5萬元，抵押貸款期限2012年5月18日至2015年5月18日。合同簽訂后原告裕豐泰公司將借款300000元轉入被告李某某、張某某指定賬戶，被告李某某、張某某出具借據。在合同履行過程中，被告李某某、張某某循環(huán)使用貸款。2014年5月19日，被告李某某委托被告張某某向原告裕豐泰公司貸款30萬元，期限為2014年5月19日至2015年5月18止，繼續(xù)使用被告赫春輝、云素雙與原告簽訂的《最高額抵押合同》。在此筆借款期滿后，被告李某某、張某某僅償還借款結算到2015年4月20日的利息，借款本金及以后利息至今未付。2016年赫春輝以高陽縣國土資源局為被告，高陽縣裕豐泰小額貸款有限公司為第三人向安國市人民法院提起行政訴訟，2016年12月29日安國市人民法院作出（2016）冀0628行初33號行政裁定書，準予原告赫春輝撤回起訴。以上事實有書證、庭審筆錄為證。
原告高陽縣裕豐泰小額貸款有限公司（以下簡稱裕豐泰公司）訴被告李某某、張某某、赫春輝、云素雙借款合同糾紛一案，我院2015年12月15日作出（2015）高民初字第931號民事判決書，被告赫春輝、云素雙不符，提起上訴，2016年12月6日保定市中級人民法院作出裁定，撤銷原判決，發(fā)回高陽縣人民法院重新審判。本院受理后，依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告裕豐泰公司的委托代理人劉建銳、張文柱到庭參加訴訟，被告李某某、張某某、赫春輝、云素雙經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

本院認為，原告裕豐泰公司與被告李某某、張某某簽訂借款合同系當事人真實意思表示，為合法有效合同，原告裕豐泰公司依約向被告李某某、張某某提供借款300000元，被告李某某、張某某應按照合同約定的期限償還借款本金及利息。雙方約定年利率為18%，按月結息，符合相關規(guī)定，但逾期利率上浮50%后，利率超出最高人民法院關于民間借貸年利率24%的規(guī)定，故超過部分的利息約定無效。被告赫春輝、云素雙于2012年5月18日自愿為李某某、張某某提供最高額抵押擔保，并辦理最高額抵押房屋他項權證及土地他項權證，抵押貸款金額300000元及利息、罰息和其他費用，本院予以確認，被告李某某，張某某、云素雙、赫春輝未到庭，視為放棄對原告訴訟請求的抗辯。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十六條、第四十一條、第五十三條、第五十九條、《中華人民共和國物權法》第一百八十二條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、張某某償還原告高陽縣裕豐泰小額貸款有限公司借款30萬元及利息(自2015年4月21日起至2015年5月18日止，按年利率18%計算；自2015年5月19日起至付清之日止，按年利率24%計算)，于本判決生效后十日內履行。二、位于高陽縣龐口市場33棟5號【房權證字第××號】房產一處屬被告云素雙所有，位于高陽縣龐口汽車農機配件城33棟5號樓的國有土地使用權【高政國用（出）字第（94）178號】屬被告赫春輝所有，在拍賣、變賣后所得價款，原告高陽縣裕豐泰小額貸款有限公司優(yōu)先受償債權數額300000元及《最高額抵押合同》第二條規(guī)定的擔保范圍，所得價款超過的部分歸被告云素雙、赫春輝所有。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費5800元，由被告李某某、張某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長　蔣　政
審判員　李榮興
審判員　王　娜

書記員：蘇曉瑩