高金某
邱某某
蘇曉暉
高升華
牡丹江市祥合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
楊寶杰

原告高金某。
原告邱某某。
二
原告
委托代理人蘇曉暉。
被告高升華。
被告牡丹江市祥合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人梁標(biāo)。
委托代理人楊寶杰。
原告高金某、邱某某與被告高升華、牡丹江市祥合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱祥合公司）民間借貸糾紛一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年5月12日、2015年6月1日、2015年9月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告高金某、邱某某的委托代理人蘇曉暉，被告祥合公司的委托代理人楊寶杰到庭參加訴訟，被告高升華經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。2015年6月1日至2015年9月28日，二原告與被告祥合公司庭外和解未果。因案情疑難、復(fù)雜，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)審限二個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告高升華未作答辯。
被告祥合公司辯稱:1.被告高升華和原告之間的借款與被告祥合公司沒有關(guān)系，被告祥合公司不應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；2.原告訴請(qǐng)中提出的被告祥合公司所有的兩棟房產(chǎn)在房產(chǎn)部門辦理了合同備案登記，但原告與被告祥合公司之間不是房屋買賣合同關(guān)系，請(qǐng)求法院依法判決。
根據(jù)原告的起訴理由、被告的答辯內(nèi)容，歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下:一、二原告與被告高升華之間借款合同是否合法、有效；二、如果被告高升華不履行生效判決確定的給付金錢債務(wù)，原告是否可以依據(jù)本判決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行被告祥合公司所有的某某小區(qū)×幢××1號(hào)、××2號(hào)的兩戶房屋，以償還債務(wù)。
原告高金某、邱某某為支持其主張，向法庭舉證、被告祥合公司質(zhì)證，本院認(rèn)證如下:
證據(jù)一、邱某某的工商銀行個(gè)人業(yè)務(wù)憑證復(fù)印件及查詢回執(zhí)各一份、唐某的農(nóng)業(yè)銀行卡取款憑證一份，證明被告高升華向二原告借款，二原告于2012年9月9日向高升華的賬戶匯款共計(jì)95萬元。
被告祥合公司對(duì)此份證據(jù)的形式要件無異議，對(duì)證明的問題有異議，認(rèn)為此份證據(jù)只能證明邱某某和唐某分別與高升華之間存在業(yè)務(wù)往來，不能證明被告祥合公司與被告高升華及二原告之間存在借款關(guān)系。
本院認(rèn)為，此份證據(jù)結(jié)合法庭調(diào)查能夠證明二原告共同借給被告高升華95萬元，2012年9月9日，原告高金某的兒媳唐某在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行向被告高升華的賬戶轉(zhuǎn)款47.5萬元、原告邱某某在中國(guó)工商銀行向被告高升華的賬戶轉(zhuǎn)款47.5萬元的事實(shí)，被告祥合公司對(duì)此份證據(jù)的形式要件無異議，被告高升華未到庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，此份證據(jù)及以上事實(shí)本院予以采信。
證據(jù)二、2015年2月8日高升華與蘇曉暉的通話錄音光碟一份、通話內(nèi)容書面材料一份，證明高升華向二原告借款的事實(shí)。
被告祥合公司對(duì)此份證據(jù)的形式要件無異議，但認(rèn)為該份證據(jù)不能證明高升華和原告之間的借款關(guān)系，與被告祥合公司沒有關(guān)系。
本院認(rèn)為，此份證據(jù)結(jié)合原告舉示的證據(jù)一能夠證明被告高升華向二原告借款共計(jì)95萬元，2015年2月8日，二原告的委托代理人蘇曉暉給高升華打電話催要剩余借款60余萬元的事實(shí)，被告祥合公司對(duì)此份證據(jù)的形式要件無異議，被告高升華未到庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，此份證據(jù)本院予以采信。
證據(jù)三、商品房買賣合同兩份、收據(jù)一份、×號(hào)樓抵押房源表一份，證明高升華向二原告借款95萬元，被告祥合公司以六戶總價(jià)值2502512元的房屋作為抵押，為高升華提供擔(dān)保。
被告祥合公司對(duì)此份證據(jù)無異議，高升華未到庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，此份證據(jù)本院予以采信。
證據(jù)四、牡丹江市房產(chǎn)管理局出具的六戶房產(chǎn)合同備案登記信息，證明2012年9月9日，被告祥合公司用六戶房產(chǎn)作為抵押物，為高升華向原告借款提供擔(dān)保。
被告祥合公司對(duì)此份證據(jù)無異議，高升華未到庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，此份證據(jù)本院予以采信。
被告祥合公司未舉證。
被告高升華未舉證。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
二原告的委托代理人蘇曉暉與唐某系夫妻關(guān)系，蘇曉暉系原告高金某的兒子，蘇曉暉與原告邱某某、被告高升華系朋友關(guān)系。
2012年9月9日，被告高升華通過蘇曉暉介紹，其向原告高金某、邱某某借款共計(jì)95萬元，借款當(dāng)日，原告高金某的兒媳唐某在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行向被告高升華的賬戶轉(zhuǎn)款47.5萬元、原告邱某某在中國(guó)工商銀行向被告高升華的賬戶轉(zhuǎn)款47.5萬元。被告祥合公司以其開發(fā)承建的位于牡丹江市愛民區(qū)某某街南、某某路西的某某小區(qū)的六戶房屋提供擔(dān)保，于當(dāng)日與二原告簽訂了六戶房屋（某某小區(qū)×幢××1號(hào)、××5號(hào)、××2號(hào)、××5號(hào)、××4號(hào)、××5號(hào)）的商品房買賣合同，出具了抵押房源收據(jù)（2502512元）和房源表，在牡丹江市房產(chǎn)管理局辦理了房屋合同備案登記。
二原告認(rèn)可被告高升華已向二原告償還借款30萬元，被告祥合公司將其提供擔(dān)保的四戶房屋（某某小區(qū)×幢××5號(hào)、××5號(hào)、××4號(hào)、××5號(hào)）的商品房買賣合同收回，原告高金某、邱某某分別于2013年4月11日、2013年4月9日到牡丹江市房產(chǎn)管理局辦理了上述四戶房屋的合同備案變更登記手續(xù)。被告高升華尚欠二原告借款共計(jì)65萬元，被告祥合公司尚有兩戶房屋［某某小區(qū)×幢××1號(hào)、房產(chǎn)圖號(hào)×××，建筑面積85.74平方米（合同備案登記在原告邱某某名下）；某某小區(qū)×幢××2號(hào)、房產(chǎn)圖號(hào)×××，建筑面積55.19平方米（合同備案登記在原告高金某名下）］提供擔(dān)保。2015年2月8日，二原告的委托代理人蘇曉暉給高升華打電話催要剩余借款60余萬元未果。
本院認(rèn)為:一、關(guān)于二原告與被告高升華之間的借款合同是否合法、有效的問題。被告高升華向二原告借款共計(jì)95萬元，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，有二原告向被告高升華匯款的憑證及通話錄音為憑，二原告與被告高升華之間形成了借款合同關(guān)系，借款合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，借款合同合法、有效，被告高升華應(yīng)當(dāng)償還二原告的剩余借款65萬元。
關(guān)于二原告主張借款利息的問題。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第九條 ?規(guī)定:“公民之間的定期無息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息借貸經(jīng)催告不還，出借人要求償付催告后利息的，可參照銀行同類貸款的利率計(jì)息”。本案二原告與被告高升華之間沒有約定還款時(shí)間及借款利息，即二原告與被告高升華之間的借款屬于不定期無息民間借貸，故二原告可以根據(jù)上述規(guī)定主張逾期利息。二原告的委托代理人蘇曉暉于2015年2月8日打電話向被告高升華催要借款，高升華對(duì)借款事實(shí)未提出異議，故被告高升華應(yīng)當(dāng)從催告后即2015年2月9日起向二原告支付逾期利息，原告主張按年利率6％計(jì)算利息，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告高升華應(yīng)當(dāng)給付二原告2015年2月9日至2015年9月28日的利息2.4789萬元及2015年9月29日以后的利息（參照人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率6％／年計(jì)算至本判決確定的履行期內(nèi)實(shí)際給付之日止）。
二、關(guān)于被告祥合公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任及如果被告高升華不履行生效判決確定的給付金錢債務(wù)，原告是否可以依據(jù)本判決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行被告祥合公司所有的林苑小區(qū)×幢××1號(hào)、××2號(hào)的兩戶房屋以償還債務(wù)的問題。被告祥合公司與原告簽訂某某小區(qū)×幢××1號(hào)、××2號(hào)兩戶房屋的商品房買賣合同、給原告出具收款收據(jù)并到房產(chǎn)部門辦理商品房合同備案登記的行為，雖未辦理房屋抵押登記，但其目的是被告祥合公司以該兩戶房屋為被告高升華向二原告借款95萬元提供擔(dān)保，擔(dān)保形式不符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式，屬于非典型的擔(dān)保方式。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?的規(guī)定:“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償…”，如果被告高升華不履行生效判決確定的給付金錢債務(wù)，原告可以申請(qǐng)拍賣被告祥合公司提供擔(dān)保的某某小區(qū)×幢××1號(hào)、房產(chǎn)圖號(hào)×××，建筑面積85.74平方米；林苑小區(qū)×幢××2號(hào)、房產(chǎn)圖號(hào)×××，建筑面積55.19平方米兩戶房產(chǎn)，以償還債務(wù)。被告祥合公司是以其所有的房產(chǎn)對(duì)被告高升華的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，其不是被告高升華的保證人，故二原告主張被告祥合公司對(duì)被告高升華的債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任的訴請(qǐng)，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上事實(shí)和理由，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十九條 ?[[22154216e3e74db297a4cc48de1700e1:89Article-1List|第㈡項(xiàng)]]，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告高升華于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告高金某、邱某某借款本金65萬元及利息（2015年2月9日至2015年9月28日的利息為2.4789萬元，剩余利息參照人民銀行同期銀行貸款基準(zhǔn)利率6％／年計(jì)算至本判決確定的履行期內(nèi)實(shí)際給付之日止）；
二、如果被告高升華不履行生效判決確定的給付金錢債務(wù)，原告可以依據(jù)本判決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行被告牡丹江市祥合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所有的位于牡丹江市愛民區(qū)某某街南、某某路西的某某小區(qū)的兩戶房屋（×幢××1號(hào)、房產(chǎn)圖號(hào)×××，建筑面積85.74平方米；某某小區(qū)×幢××2號(hào)、房產(chǎn)圖號(hào)×××，建筑面積55.19平方米）以償還債務(wù)；
三、駁回原告高金某、邱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告高升華未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為兩年，自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)10548元，由被告高升華負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院
遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江
省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:一、關(guān)于二原告與被告高升華之間的借款合同是否合法、有效的問題。被告高升華向二原告借款共計(jì)95萬元，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，有二原告向被告高升華匯款的憑證及通話錄音為憑，二原告與被告高升華之間形成了借款合同關(guān)系，借款合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，借款合同合法、有效，被告高升華應(yīng)當(dāng)償還二原告的剩余借款65萬元。
關(guān)于二原告主張借款利息的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第九條 ?規(guī)定:“公民之間的定期無息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息借貸經(jīng)催告不還，出借人要求償付催告后利息的，可參照銀行同類貸款的利率計(jì)息”。本案二原告與被告高升華之間沒有約定還款時(shí)間及借款利息，即二原告與被告高升華之間的借款屬于不定期無息民間借貸，故二原告可以根據(jù)上述規(guī)定主張逾期利息。二原告的委托代理人蘇曉暉于2015年2月8日打電話向被告高升華催要借款，高升華對(duì)借款事實(shí)未提出異議，故被告高升華應(yīng)當(dāng)從催告后即2015年2月9日起向二原告支付逾期利息，原告主張按年利率6％計(jì)算利息，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告高升華應(yīng)當(dāng)給付二原告2015年2月9日至2015年9月28日的利息2.4789萬元及2015年9月29日以后的利息（參照人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率6％／年計(jì)算至本判決確定的履行期內(nèi)實(shí)際給付之日止）。
二、關(guān)于被告祥合公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任及如果被告高升華不履行生效判決確定的給付金錢債務(wù)，原告是否可以依據(jù)本判決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行被告祥合公司所有的林苑小區(qū)×幢××1號(hào)、××2號(hào)的兩戶房屋以償還債務(wù)的問題。被告祥合公司與原告簽訂某某小區(qū)×幢××1號(hào)、××2號(hào)兩戶房屋的商品房買賣合同、給原告出具收款收據(jù)并到房產(chǎn)部門辦理商品房合同備案登記的行為，雖未辦理房屋抵押登記，但其目的是被告祥合公司以該兩戶房屋為被告高升華向二原告借款95萬元提供擔(dān)保，擔(dān)保形式不符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式，屬于非典型的擔(dān)保方式。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?的規(guī)定:“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償…”，如果被告高升華不履行生效判決確定的給付金錢債務(wù)，原告可以申請(qǐng)拍賣被告祥合公司提供擔(dān)保的某某小區(qū)×幢××1號(hào)、房產(chǎn)圖號(hào)×××，建筑面積85.74平方米；林苑小區(qū)×幢××2號(hào)、房產(chǎn)圖號(hào)×××，建筑面積55.19平方米兩戶房產(chǎn)，以償還債務(wù)。被告祥合公司是以其所有的房產(chǎn)對(duì)被告高升華的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，其不是被告高升華的保證人，故二原告主張被告祥合公司對(duì)被告高升華的債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任的訴請(qǐng)，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上事實(shí)和理由，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十九條 ?[[22154216e3e74db297a4cc48de1700e1:89Article-1List|第㈡項(xiàng)]]，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告高升華于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告高金某、邱某某借款本金65萬元及利息（2015年2月9日至2015年9月28日的利息為2.4789萬元，剩余利息參照人民銀行同期銀行貸款基準(zhǔn)利率6％／年計(jì)算至本判決確定的履行期內(nèi)實(shí)際給付之日止）；
二、如果被告高升華不履行生效判決確定的給付金錢債務(wù)，原告可以依據(jù)本判決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行被告牡丹江市祥合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所有的位于牡丹江市愛民區(qū)某某街南、某某路西的某某小區(qū)的兩戶房屋（×幢××1號(hào)、房產(chǎn)圖號(hào)×××，建筑面積85.74平方米；某某小區(qū)×幢××2號(hào)、房產(chǎn)圖號(hào)×××，建筑面積55.19平方米）以償還債務(wù)；
三、駁回原告高金某、邱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告高升華未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為兩年，自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)10548元，由被告高升華負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：姜冰冰
審判員：金銀花
審判員：黃霞

書記員：房迪