原告高某某。
委托代理人胡金如，湖北啟方律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告毛某某。
委托代理人卞周華，枝江市中聯(lián)法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。一般授權(quán)代理。

原告高某某訴被告毛某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由審判員謝靚適用簡易程序公開開庭進行審理。原告高某某的委托代理人胡金如、被告毛某某及其委托代理人卞周華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年2月1日，原告高某某與被告毛某某簽訂《租賃經(jīng)營合同》一份，約定由被告毛某某（乙方）承租原告高某某（甲方）所有的宜都市金蘭墻體材料廠，租賃范圍為場地、房屋、粘土空心磚生產(chǎn)設(shè)備及設(shè)施，租賃資產(chǎn)雙方簽字移交并附資產(chǎn)明細(xì)。租期自2013年2月1日至2016年2月1日止（36個月）。合同租金總額126萬元（大寫壹佰貳拾陸萬元，租金中含村級上繳費用及稅收，不含國家部門費用）。財產(chǎn)保證金叁萬元整，簽訂合同時付清65萬元（含財產(chǎn)保證金），2013年12月30日前付清22萬元，2014年6月30日前付清22萬元，2014年12月30日前付清余下20萬元。若不按規(guī)定時間交齊，視為乙方違約，支付違約金，甲方也不退付乙方未到期的租金，同時租賃合同解除，乙方無條件退場，由甲方自主招商或自主經(jīng)營，并對乙方因此受到的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。租期內(nèi)，乙方不準(zhǔn)私自改變企業(yè)性質(zhì)和新上其他項目，若根據(jù)生產(chǎn)需要進行固定資產(chǎn)投入或技改投入，必須經(jīng)甲方書面認(rèn)可同意，增加的固定資產(chǎn)遵循“誰投資、誰受益”的原則，租賃期滿后新增的固定資產(chǎn)由乙方自行處理，但不得影響甲方原狀，如造成甲方損失應(yīng)加倍賠償。乙方負(fù)責(zé)租賃期間設(shè)備、廠房維修，并承擔(dān)維修費用，若因維修不及時，造成安全事故和經(jīng)濟損失的由乙方自行負(fù)責(zé)。雙方還約定了合同變更及解除條件：1、因不可抗力等因素使乙方不能履行合同，乙方可申請變更合同；2、乙方在履行合同中違反本合同第三條和第五條5、6、7款的約定，乙方有權(quán)終止合同……合同雙方應(yīng)恪守合同，不得違約，否則應(yīng)支付違約金貳拾萬元。租期結(jié)束后，合同自行終止。如果乙方需續(xù)租同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，并在租賃期滿前3個月通知甲方簽訂續(xù)租合同，租期結(jié)束不再續(xù)租時，雙方按冊清點移交資產(chǎn)，實行差一補一，損壞嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)，要求乙方負(fù)責(zé)更換或按價賠償?！蹲赓U經(jīng)營合同》后附《固定資產(chǎn)移交表》一份。合同簽訂當(dāng)日，被告毛某某支付租金62萬元。此后，被告毛某某分別于2014年1月7日支付租金10萬元，2014年3月10日支付租金5萬元，2014年3月25日支付租金2萬元，2014年7月30日支付租金20萬元，2015年11月25日支付租金20萬元，共計119萬元。合同簽訂當(dāng)日，被告毛某某還支付給原告高某某財產(chǎn)保證金4萬元和煤渣款5000元。合同到期后，因雙方未達(dá)成一致意見，租賃的場地及設(shè)施等至今仍由被告毛某某占有，但被告毛某某當(dāng)庭陳述愿意返還租賃的場地、房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施。
另查明：本院受理的（2016）鄂0581民初498號宜都市陽和嶺實業(yè)總公司訴高某某租賃合同糾紛一案庭審查明：2012年10月6日，宜都市陽和嶺實業(yè)總公司與高某某簽訂《陽和嶺村磚瓦廠場地及資產(chǎn)租賃合同》一份，約定由高某某（乙方）承租宜都市陽和嶺實業(yè)總公司（甲方）所屬原陽和嶺磚瓦廠現(xiàn)有場地、廠房、生活設(shè)施、辦公設(shè)施、機械設(shè)備等全部資產(chǎn)，并附《陽和嶺磚廠資產(chǎn)表》一份。租賃期限為三年，時間從2012年10月21日至2015年10月11日止。租賃費為每年85000元，三年累計255000元。付款方式實行分年付款，合同簽訂時付清第一年租賃費，后兩年付款時間在當(dāng)年的九月三十日前付清，先付款后經(jīng)營。招標(biāo)前乙方交納貳拾萬元競租保證金，留伍萬元作為合同保證金，三年到期后退還。乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，需新增加或改造原移交時資產(chǎn)和設(shè)施時，乙方需書面報告甲方，經(jīng)甲方同意后，方可實施，乙方在租賃期間內(nèi)新增資產(chǎn)歸乙方所有。原則上不允許在場內(nèi)新建設(shè)不動資產(chǎn)，若乙方生產(chǎn)需要經(jīng)允許投入的不動資產(chǎn)，合同終止時由乙方自行拆遷處理，甲方概不負(fù)責(zé)。甲方資產(chǎn)被乙方損壞的，由乙方賠償或恢復(fù)原狀。雙方還就合同的變更、解除和終止、違約責(zé)任等進行了約定。2015年11月25日，宜都市陽和嶺實業(yè)總公司與高某某簽訂《陽和嶺村磚瓦廠場地及資產(chǎn)租賃合同延期協(xié)議》約定合同延期至2016年2月1日，時間共計3個月，租賃費按原合同租賃費85000元／年計算，3個月應(yīng)交租賃費21250元，該租賃費在2016年2月1日前付清。原合同中的條款繼續(xù)有效，到2016年2月1日終止。2016年3月16日，宜都市陽和嶺實業(yè)總公司向我院提起訴訟，要求依法判令雙方之間簽訂的《陽和嶺村磚瓦廠場地及資產(chǎn)租賃合同》、《陽和嶺村磚瓦廠場地及資產(chǎn)租賃合同延期協(xié)議》解除；高某某立即歸還租賃場地、資產(chǎn)并拆除相關(guān)設(shè)施并支付拖欠租金33450元以及支付從2016年2月1日至4月11日占用使用費16300.9元等。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，受法律保護。原告高某某與被告毛某某簽訂的《租賃經(jīng)營合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同依法成立。本案爭議焦點有三個，一是雙方是否就減租7萬元達(dá)成了合意；二是被告毛某某是否應(yīng)該支付違約金；三是被告毛某某是否應(yīng)該支付合同到期后直至返還租賃場地期間的占有使用費。
《中華人民共和國合同法》第七十七條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。被告毛某某主張雙方約定因不可抗力等因素使被告不能履行合同，可申請變更合同。被告所辯稱的行業(yè)整體低迷，市場行情疲軟等屬于經(jīng)營風(fēng)險，不屬于不可抗力，且被告毛某某提供的證人證言不能達(dá)到證明雙方就變更合同價款達(dá)成一致意見的事實。雙方簽訂的《租賃經(jīng)營合同》約定合同總價款為126萬元，被告毛某某實際支付119萬元，被告欠付租金7萬元，抵扣財產(chǎn)保證金4萬元后，還應(yīng)該支付3萬元。
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。我國合同法規(guī)定的違約金以補償性為主兼具懲罰性。原、被告雙方簽訂的合同約定了被告毛某某如不按規(guī)定時間交納租金，應(yīng)支付違約金，且約定違約金為20萬元。從被告毛某某支付租金的情況看，被告確實存在逾期支付的情形，但被告辯稱逾期支付是因為雙方對租金減免達(dá)成了一致意見，雖然被告提供的證據(jù)不足于證明其抗辯主張，但能夠證明原、被告雙方對租金的給付數(shù)額存在爭議，因此，結(jié)合被告毛某某的履行情況、過錯程度以及原告的預(yù)期利益，本院對被告的違約金額認(rèn)定為7萬元，占合同總價款的6%，應(yīng)該支付違約金12000元（20萬元×6%）。
《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。被告毛某某同意返還租賃的場地、房屋、粘土空心磚生產(chǎn)設(shè)備及設(shè)施，雙方應(yīng)該按照合同約定根據(jù)《固定資產(chǎn)移交表》按冊清點辦理移交手續(xù)。原、被告雙方的租賃合同已經(jīng)于2016年2月1日到期，被告毛某某提供的證據(jù)不能證明逾期返還租賃物是由原告造成的，應(yīng)該支付占用使用費。原告高某某轉(zhuǎn)租給被告毛某某的場地系其承租自宜都市陽和嶺實業(yè)總公司，因此其主張的占用使用費以其應(yīng)該向宜都市陽和嶺實業(yè)總公司交納的占用使用費為限，即支付2016年2月2日至2016年4月11日止（69天）按232.87元／天標(biāo)準(zhǔn)（85000元／年÷365天）計算共計16068.03元（232.87元／天×69天）。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第七十七條、第九十一條、第一百零七條、一百一十四條、二百一十六條、二百二十六條、二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告毛某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告高某某出租的場地、房屋、粘土空心磚生產(chǎn)設(shè)備及設(shè)施；
二、被告毛某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告高某某租金30000元，違約金12000元；
三、被告毛某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告高某某2016年2月2日至2016年4月11日的占用使用費16068.03元；
四、駁回原告高某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費2938元，由被告毛某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　謝　靚

書記員：鄔海鳳