高某某
李紅
黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
童勁松（湖北中鑫律師事務(wù)所）
周芬代理權(quán)限全權(quán)代理

原告高某某，農(nóng)民。
委托代理人李紅，系高某某之女。代理權(quán)限:一般代理。
被告黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。組織機(jī)構(gòu)代碼:79875184-9。
法定代表人張國兵，董事長。
委托代理人童勁松，湖北中鑫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人周芬。代理權(quán)限:全權(quán)代理。
原告高某某訴被告黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱國宇公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年2月25日受理后，依法組成合議庭，于2014年3月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某某及其委托代理人李紅，被告國宇公司委托代理人童勁松、周芬均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審核，本院認(rèn)為原告提供三份證據(jù)可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。
被告為反駁原告訴訟請求，庭審時(shí)提交如下證據(jù):
1、組織機(jī)構(gòu)代碼。
2、在房管部門備案房屋買賣合同。
3、竣工驗(yàn)收備案證。
4、房產(chǎn)證，證明同棟房屋已辦理房產(chǎn)證。
5、2012年4月16日，被告出具購房發(fā)票。
原告高某某對被告提供證據(jù)1、3、4真實(shí)性無異議；對證據(jù)2，原告高某某未簽字，而且該合同與原告簽訂購房合同在交房時(shí)間上有出入；對證據(jù)5有異議，雖然房屋總價(jià)未變，但單價(jià)改了。
經(jīng)審核，被告提供證據(jù)1、3、4、5，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)；被告提供證據(jù)2，該合同原告方未簽字，且交房時(shí)間與原告提供購房合同時(shí)間不一致，本院以原、被告雙方簽字合同作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，原告高某某已依約交清購房款，合同約定被告國宇公司應(yīng)當(dāng)在2011年7月31日前向原告高某某交房，被告國宇公司應(yīng)依約向原告高某某交房，被告辯稱其已交房，但未提供相應(yīng)交房證據(jù)，被告該辯稱理由不能成立，被告國宇公司逾期交房，應(yīng)按合同約定承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，但計(jì)算逾期交房違約金截止期限應(yīng)計(jì)算至上次原告在本院訴訟之日止。原告要求被告辦理房產(chǎn)證及土地證，符合合同約定，但原告必須提供其相應(yīng)辦證資料，協(xié)助被告國宇公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證。被告辯稱逾期交房違約金偏高，未提供相關(guān)損失標(biāo)準(zhǔn)予以參照，且合同約定萬分之三違約金未超出法律規(guī)定，被告該辯稱理由本院依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于黃州區(qū)西湖二路6號(hào)車站小區(qū)第一幢2單元702號(hào)房屋交付給原告高某某，由原告提供相應(yīng)辦證資料協(xié)助被告黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由被告黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證辦理至原告高某某名下。
二、被告黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告高某某逾期交房違約金108187元（以498790元為本按日萬分之三從2011年8月1日起算至2013年7月25日）。
三、駁回原告其他訴訟請求。
案件訴訟費(fèi)2763元由被告黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)2763元，款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，原告高某某已依約交清購房款，合同約定被告國宇公司應(yīng)當(dāng)在2011年7月31日前向原告高某某交房，被告國宇公司應(yīng)依約向原告高某某交房，被告辯稱其已交房，但未提供相應(yīng)交房證據(jù)，被告該辯稱理由不能成立，被告國宇公司逾期交房，應(yīng)按合同約定承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，但計(jì)算逾期交房違約金截止期限應(yīng)計(jì)算至上次原告在本院訴訟之日止。原告要求被告辦理房產(chǎn)證及土地證，符合合同約定，但原告必須提供其相應(yīng)辦證資料，協(xié)助被告國宇公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證。被告辯稱逾期交房違約金偏高，未提供相關(guān)損失標(biāo)準(zhǔn)予以參照，且合同約定萬分之三違約金未超出法律規(guī)定，被告該辯稱理由本院依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于黃州區(qū)西湖二路6號(hào)車站小區(qū)第一幢2單元702號(hào)房屋交付給原告高某某，由原告提供相應(yīng)辦證資料協(xié)助被告黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由被告黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證辦理至原告高某某名下。
二、被告黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告高某某逾期交房違約金108187元（以498790元為本按日萬分之三從2011年8月1日起算至2013年7月25日）。
三、駁回原告其他訴訟請求。
案件訴訟費(fèi)2763元由被告黃岡市國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：靖紅濤

書記員：陳妍