原告高碑店市城沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址高碑店市七一路北側(cè)陽(yáng)光逸景2號(hào)樓6號(hào)門店。法定代表人馬紅財(cái),該公司經(jīng)理。委托代理人田金良，河北三興律師事務(wù)所律師。被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址高碑店市步行街A內(nèi)區(qū)20號(hào)。法定代表人王愛良,該公司經(jīng)理。第三人中鐵十八局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司，地址天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)（空港經(jīng)濟(jì)區(qū)）中環(huán)西路285號(hào)。法定代表人周會(huì)軍，職務(wù)經(jīng)理。委托代理人王波，職務(wù)公司法務(wù)部部長(zhǎng)。委托代理人伊兵，天津四方君匯律師事務(wù)所律師。

原告訴稱，2016年11月11日原告與被告就中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓事宜，簽訂中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，被告將中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給原告。2016年11月23日，第三人中鐵十八局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司向原告發(fā)出了一份告知函，稱中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)是第三人所有，被告只是名義上的開發(fā)商，其沒有授權(quán)被告出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，認(rèn)為原被告簽訂的中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議為無(wú)效協(xié)議,原告經(jīng)與被告和第三人交涉未果。特向法院起訴，依法確認(rèn)原告與被告簽訂中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。被告辯稱：2016年11月11日我方與原告關(guān)于中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議認(rèn)可第三人辯稱：2009年10月8日我方與被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議書，約定聯(lián)合開發(fā)建安公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)房地產(chǎn)的所有權(quán)歸我方所有。2016年6月4日原告欲購(gòu)買建安公寓9號(hào)樓商業(yè)部分，與我方簽訂建安公寓商業(yè)實(shí)體買賣框架協(xié)議，約定購(gòu)買面積為25000平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款以有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格為參考。協(xié)議簽訂后，我方委托被告聘請(qǐng)河北華瑞房地產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，因三方認(rèn)為評(píng)估報(bào)告平米數(shù)有誤，遂在2016年7月29日召開三方會(huì)議，達(dá)成會(huì)議紀(jì)要，約定因原評(píng)估報(bào)告存在問(wèn)題，三方均同意評(píng)估公司對(duì)原評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改，修改后的評(píng)估結(jié)果三方均認(rèn)可,轉(zhuǎn)讓合同由被告與原告簽訂。但原被告在沒有讓河北華瑞房地產(chǎn)評(píng)估有限公司修改評(píng)估報(bào)告和通知我方的情況下，于2016年11月11日私自簽訂了中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將房產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓給原告，損害了我方的合法權(quán)益。原被告的行為屬惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益，依法應(yīng)為無(wú)效合同。請(qǐng)求法院依法駁回原告訴訟請(qǐng)求，并確認(rèn)中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。經(jīng)審理查明，2009年10月8日第三人中鐵十八局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司與被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議書，約定對(duì)第三人所屬市迎賓東路南側(cè)（241號(hào)）建材廠院項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，雙方約定開發(fā)建設(shè)用地掛拍后土地所有權(quán)、使用權(quán)、房屋銷售權(quán)等權(quán)益均歸第三人所有。協(xié)議簽訂后被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證并開工建設(shè)。2016年6月4日原告高碑店市城沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欲購(gòu)買第三人中鐵十八局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司坐落于河北省××迎賓路××公寓××樓商業(yè)體房屋，與第三人中鐵十八局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司簽訂建安公寓商業(yè)實(shí)體買賣框架協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容：1、原告擬購(gòu)買第三人中鐵十八局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司坐落于河北省××迎賓路××公寓××樓商業(yè)部分，面積約25000平米；2、雙方確定轉(zhuǎn)讓價(jià)款以有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格為參考，該價(jià)款為地下一層至地上四層全部房屋的平均單價(jià)的定價(jià)依據(jù)；3、雙方約定原告向第三人支付購(gòu)房定金2000萬(wàn)元，協(xié)議簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付100萬(wàn)元至第三人指定賬戶，協(xié)議簽訂30日內(nèi)簽訂正式合同。協(xié)議簽訂后，2016年6月6日第三人中鐵十八局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司向被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具了委托書，同意由被告委托有合法資質(zhì)的第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按法定程序進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。2016年6月8日原告高碑店市城沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將100萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)入第三人中鐵十八局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司賬戶中。2016年7月6日河北華瑞房地產(chǎn)評(píng)估有限公司作出房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告后，因評(píng)估報(bào)告存在問(wèn)題，2016年7月29日三方簽訂建安公寓項(xiàng)目商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓會(huì)議紀(jì)要，決議形成主要內(nèi)容為：1、因原評(píng)估報(bào)告存在一些問(wèn)題，三方均同意評(píng)估公司對(duì)原評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改，修改后的評(píng)估結(jié)果三方均認(rèn)可；2、三方均同意建安公寓商場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓合同由被告與原告簽訂。2016年8月27日被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與保定市信達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司簽訂房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)委托合同，保定市信達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司做出房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后，2016年11月11日原告與被告簽訂中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容為：1、商場(chǎng)位于高碑店市××路南側(cè)，主體結(jié)構(gòu)封頂，其他工程尚未完成，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，被告保證工程已經(jīng)驗(yàn)收合格；2、被告將中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)地上一層至四層及地下一層整體現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給原告；3、轉(zhuǎn)讓價(jià)款，地上一層精品店轉(zhuǎn)讓價(jià)款為12738388元，其他部分的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為84393900元(見評(píng)估報(bào)告)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為97132288元；4、付款時(shí)間及方式，簽訂協(xié)議前原告已向被告支付100萬(wàn)元，本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)1900萬(wàn)元，商場(chǎng)竣工驗(yàn)收合格投入使用后18個(gè)月內(nèi)，原告將剩余轉(zhuǎn)讓款支付給被告。2016年11月23日，第三人中鐵十八局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司向原告發(fā)出了一份告知函，認(rèn)為第三人是中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)唯一合法所有人，被告只是名義上的開發(fā)商，其沒有授權(quán)被告出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，認(rèn)為原被告簽訂的中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議為無(wú)效協(xié)議。上述事實(shí)有協(xié)議書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建安公寓商業(yè)實(shí)體買賣框架協(xié)議、匯款憑證、委托書、委托合同、建安公寓項(xiàng)目商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓會(huì)議紀(jì)要、評(píng)估報(bào)告、中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、告知函及庭審筆錄在卷證實(shí)。
原告高碑店市城沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人中鐵十八局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行審理，原告委托代理人、被告及第三人委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與第三人中鐵十八局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司雖然簽訂協(xié)議書對(duì)開發(fā)項(xiàng)目土地和房屋的所有權(quán)進(jìn)行約定，但該協(xié)議是雙方內(nèi)部約定，應(yīng)以相關(guān)部門頒發(fā)的證書做為確定所有權(quán)人的依據(jù)，被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得了開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證，應(yīng)為中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)所有人，其與原告高碑店市城沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有評(píng)估報(bào)告做為依據(jù),雙方均無(wú)異議,并且第三人也同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議由原告與被告簽訂，對(duì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本院予以確認(rèn)。第三人中鐵十八局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司稱原被告存在惡意串通，低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由原評(píng)估公司進(jìn)行修改不應(yīng)委托新的評(píng)估公司,但在三方會(huì)議紀(jì)要中注明“因原評(píng)估報(bào)告存在一些問(wèn)題，三方均同意評(píng)估公司對(duì)原評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改，修改后的評(píng)估結(jié)果三方均認(rèn)可”,對(duì)評(píng)估報(bào)告存在什么問(wèn)題,是否由原評(píng)估公司對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改未明確說(shuō)明，并且認(rèn)可修改后的評(píng)估結(jié)果，對(duì)其主張本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告高碑店市城沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的中鐵建安國(guó)際公寓商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效案件受理費(fèi)100元由原告高碑店市城沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　蔣　爭(zhēng)

書記員：謝紫陽(yáng)