高某某
杜桂蘭（黑龍江佳木斯嵩晟法律服務(wù)所）
馬某某
盧儒同（黑龍江明陽律師事務(wù)所）

原告高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人杜桂蘭，佳木斯市嵩晟法律服務(wù)所法律工作者。
被告馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人盧儒同，黑龍江明陽律師事務(wù)所律師。
原告高某某與被告馬某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法由審判員高山適用簡易程序，于同年8月13日公開開庭進行了審理，原告高某某及其訴訟代理人杜桂蘭，被告馬某某及其訴訟代理人盧儒同到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告馬某某向原告借款60000元，并簽訂借款合同及抵押合同，雙方借貸關(guān)系成立，依法受法律保護，借款期滿后，被告應(yīng)按約定償還。借款合同中約定借款月利率2%，該約定符合最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定的要求，因此，本院對于被告辯稱雙方約定利率高于法律規(guī)定限制的主張不予支持。被告辯稱原告借款時預(yù)先扣除三個月的利息4500元，實際支付55500元，以及被告和案外人王利，先后三次支付原告利息13500元的主張，由于被告沒有提供證據(jù)相佐證，本院對此不予支持。原、被告雙方簽訂抵押合同，并就該抵押房屋辦理了抵押登記和公證，因此，本院對于原告就該抵押享有優(yōu)先受償權(quán)的請求予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告馬某某于本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告高某某借款60000元及利息（自2015年7月1日起至本判決生效之日止，按月利率2%計算）；
二、如被告馬某某不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，以其抵押的坐落于佳木斯市向陽區(qū)中信社區(qū)，面積61.67平方米的房屋（佳房權(quán)證向字第2014002261號），折價或變賣、拍賣的價款優(yōu)先償還原告借款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1300元，減半收取650元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告馬某某向原告借款60000元，并簽訂借款合同及抵押合同，雙方借貸關(guān)系成立，依法受法律保護，借款期滿后，被告應(yīng)按約定償還。借款合同中約定借款月利率2%，該約定符合最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定的要求，因此，本院對于被告辯稱雙方約定利率高于法律規(guī)定限制的主張不予支持。被告辯稱原告借款時預(yù)先扣除三個月的利息4500元，實際支付55500元，以及被告和案外人王利，先后三次支付原告利息13500元的主張，由于被告沒有提供證據(jù)相佐證，本院對此不予支持。原、被告雙方簽訂抵押合同，并就該抵押房屋辦理了抵押登記和公證，因此，本院對于原告就該抵押享有優(yōu)先受償權(quán)的請求予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告馬某某于本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告高某某借款60000元及利息（自2015年7月1日起至本判決生效之日止，按月利率2%計算）；
二、如被告馬某某不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，以其抵押的坐落于佳木斯市向陽區(qū)中信社區(qū)，面積61.67平方米的房屋（佳房權(quán)證向字第2014002261號），折價或變賣、拍賣的價款優(yōu)先償還原告借款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1300元，減半收取650元由被告承擔(dān)。

審判長：高山

書記員：宋健