原告：高某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省常州市。
　　委托訴訟代理人：周相余，江蘇群卿律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
　　委托訴訟代理人：徐珩，上海瑞和律師事務(wù)所律師。
　　原告高某訴被告徐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告高某的委托訴訟代理人周相余，被告徐某某及其委托訴訟代理人徐珩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告高某向本院提出訴訟請求：1.要求解除原、被告2015年12月19日簽訂的房屋租賃合同；2.要求被告支付自2018年1月1日至6月30日的房屋租金57,600元、違約金17,600元，并要求被告按每日320元的標準支付自2018年7月1日起至實際搬離止的房屋使用費；3、被告將房屋恢復原狀。事實和理由：2015年12月19日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定原告將上海市中興路XXX弄XXX號XXX室出租給被告，租賃期限自2016年1月1日至2018年12月31日，每月租金8,800元。合同簽訂后，原告將系爭房屋交付被告使用，但被告未支付2018年1月至6月租金，構(gòu)成違約。經(jīng)原告多次催討，未果，故起訴至法院，請求法院判如訴請。
　　審理中，原告撤回第三條訴訟請求。
　　被告徐某某辯稱，不同意原告全部訴訟請求。原、被告之間的房屋租賃合同已于2018年1月1日解除，因此不存在欠付租金和房屋使用費的事實，要求駁回原告的訴訟請求。
　　經(jīng)審理查明，上海市中興路XXX弄XXX號XXX室、建筑面積144.90平方米的房屋為原告與案外人唐建忠共同共有。
　　2015年12月19日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定原告將上海市中興路XXX弄XXX號XXX室房屋出租給被告，租賃期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止，租金每月8,800元；租金支付方式為每六個月為一期支付，第一期租金被告應(yīng)于2015年12月20日前付清，以后每期租金支付時間為該期首月的十日前，租賃保證金為8,800元。該合同第九條約定：如任何一方未按本合同約定履行，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，其行為視作根本性違約，守約方有權(quán)單方面解除本合同，且違約方須支付守約方違約金，違約金數(shù)額為月租金的1倍。該合同第十三條約定每年遞增400元。合同簽訂后，原告將系爭房屋交付被告使用，被告則支付租賃保證金8,800元。自2018年1月起被告未向原告支付租金。
　　另查，被告是2018年7月25日收到本案的訴狀副本。
　　上述事實，有原告提供《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋租賃合同》以及當事人的陳述為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。
　　本案爭議焦點：原、被告是否辦理房屋交接。
　　被告認為：2018年1月3日已將系爭房屋交還原告，故原、被告之間的租賃合同業(yè)已解除。并不拖欠原告租金。對此被告提供證人曹某某到庭作證。證人陳述“其系高某的鄰居，住在上海市靜安區(qū)中興路XXX弄XXX號XXX室，原、被告之間租賃房屋是其介紹的，故其留有一套系爭房屋的鑰匙。2018年初，原告、被告的一朋友、證人與小區(qū)物業(yè)電工四人去過系爭房屋，證人開的門，原告要求被告恢復原狀，證人答應(yīng)電工的事情由其負責，其余的事宜由被告朋友負責，后來就離開了系爭房屋，證人保管的鑰匙后來記不清給誰了，被告是否交還鑰匙其也不清楚，也不清楚雙方是否就解除租賃合同及交付房屋達成過一致意見?！?br/>　　原告則認為：當日被告并未將系爭房屋交換原告，且根據(jù)合同約定，被告未支付租金，已構(gòu)成違約，要求以被告收到本案的訴狀副本之日為原、被告之間租賃合同解除之日。
　　本院認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利的后果。本案中，原、被告雖然在2018年1月3日曾到系爭房屋，但現(xiàn)被告并未提供證據(jù)證明原、被告交接房屋辦理成功；且被告提供的證人證詞也未證實原、被告交接房屋辦理成功，故本院難以認定2018年1月3日被告將系爭房屋交付原告。
　　綜上所述，本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》是當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行?，F(xiàn)被告以逾期支付租金的行為表明其不履行作為承租人的基本義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按法律規(guī)定行使合同解除權(quán)。關(guān)于合同解除的時間，應(yīng)以通知到達對方時解除。因原告于2018年7月19日起訴來院，解除原、被告之間簽訂的租賃合同，而被告于2018年7月25日收到訴狀副本，應(yīng)認定該日為被告收到解除合同的通知之日，故該日亦為合同解除之日。本院確認原、被告之間的租賃合同于2018年7月25日解除。合同解除后，被告應(yīng)當將符合正常使用后的狀態(tài)的系爭房屋返還原告，且應(yīng)當向原告支付拖欠的租金。根據(jù)合同約定，原告收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由被告承擔的費用外，剩余部分無息歸還被告,原告應(yīng)當將此筆欠租在被告支付的租賃保證金中予以抵扣?，F(xiàn)被告應(yīng)當向原告支付2018年1月1日至2018年7月25日期間系爭房屋的租金8,800×12÷365×206=59,599元，則被告實際應(yīng)當向原告支付的欠租金額為59,599-8,800=50,799元。因原、被告尚未辦理系爭房屋交接，故被告應(yīng)當自2018年7月26日至實際返還房屋之日向原告支付系爭房屋的房屋使用費，房屋使用費參照租金標準。因被告已構(gòu)成違約，故原告要求被告按合同約定支付違約金17,600元，于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持，據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(二)項、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、第二款、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告高某與被告徐某某簽訂《房屋租賃合同》于2018年7月25日解除；
　　二、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市中興路XXX弄XXX號XXX室的房屋返還原告高某；
　　三、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某2018年1月1日至2018年7月25日期間的租金50,799元；
　　四、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某違約金17,600元；
　　五、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，以月租金8,800元為標準，向原告高某支付2018年7月26日至實際返還房屋之日的房屋使用費。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣1,178.70元，減半收取計人民幣589.35元，由被告徐某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：徐立新

書記員：向??陽