高某某
郭保良（河北十力律師事務所）
田暉（河北十力律師事務所）
邯鄲市錦江房地產開發(fā)有限公司
李巖（河北浩博律師事務所）

原告高某某。
委托代理人郭保良，河北十力律師事務所律師。
委托代理人田暉，河北十力律師事務所律師。
被告邯鄲市錦江房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱錦江房地產公司）。
住所地:邯鄲市叢臺區(qū)人民東路98號
招賢大廈27層。
法定代表人王建平，該公司董事長。
委托代理人李巖，河北浩博律師事務所律師。
原告高某某訴被告錦江房地產公司商品房買賣合同糾紛一案，原告于2013年8月27日訴至本院，本院受理后依法組成合議庭，于2013年11月19日公開開庭進行了審理。
原告高某某的委托代理人郭保良、田暉，被告錦江房地產公司的委托代理人李巖到庭參加了訴訟。
本案現已審理終結。
原告高某某訴稱，2009年9月2日，原告與被告錦江房地產公司簽訂購房協議，購買了位于叢臺區(qū)聯紡路與浴新街交叉口東南角錦江花園4號
樓1單元5層A8號
商品房，建筑面積為93.12平方米，合同約定該房屋2730元／平方米，合價254218元，協議約定建筑周期為28個月，即2012年3月2日交房。
并且被告使用格式合同，約定了各種配套設施費，這些費用是不允許收取的費用，都應當包含在房價中。
此后，原告按照合同的約定交納了全部房款。
2012年3月2日，被告并未按約定交房，不得已原告只能在附近租房居住。
時至今日，雖經原告多次催告，被告仍不能交房。
故請求法院
判令
被告賠償原告逾期交房違約損失18996元（按同地段同類房屋租金12元／月／平方米計算至2013年8月2日，后變更為計算至被告實際交房之日止）；確認原告與被告簽訂的購房協議書
第八條關于配套設施費的約定無效；訴訟費由被告負擔。
原告高某某為證實所述事實，舉證出以下證據:1、2009年9月2日簽訂的購房協議書
，證明協議規(guī)定，被告應自簽訂之日起兩年半交付房屋，2012年3月1日之后即屬違約交房，被告至今未交房，是違約行為，第八條約定的配套設施費按照有關規(guī)定不應該收??；2、2009年9月2日原告交款收據1份計104218元及原告?zhèn)€人與工商銀行簽訂的購房借款合同1份，證明原告已經付清全部房款254218元。
被告錦江房地產公司辯稱，1、原告要求按照同地段、同類房屋租金支付逾期交房違約損失、無事實依據和法律依據。
應按2009年簽訂合同時的約定，即按銀行同期存款利率計算；2、購房協議第八條中關于配套設施的約定不應認定為無效。
被告錦江房地產公司提交以下證據證明其辯稱:2009年9月2日簽訂的購房協議書
，證明被告逾期交房的期限及違約金計算方法，違約金應從2009年9月2日簽訂合同之日起兩年半之后計算，按銀行同期存款利率計算。
經庭審質證認證，被告錦江房地產公司對原告提交的證據均無異議。
原告高某某對被告錦江房地產公司所舉證據無異議。
本院認為，原、被告雙方于2009年9月2日簽訂了購房協議書
，就房屋認購價格、面積、交房時間及配套設施費等進行了約定。
原、被告雙方應以該購房協議書
的約定履行協議義務。
該協議第五條約定，建筑周期為28個月，自簽訂協議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補償利息。
依據該協議約定，被告錦江房地產公司應于2012年5月1日交付房屋，且被告錦江房地產公司至今未將房屋交付給原告高某某，明顯違反了雙方購房協議書
中約定的交付期限，應承擔違約責任。
關于違約金的計算方法，原告請求按同地段同類房屋租金12元／月／平方米計算；被告錦江房地產公司請求按雙方合同約定銀行存款同期利率計算。
最高人民法院
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
原、被告雙方在購房協議書
中明確約定，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補償利息。
被告錦江房地產公司實際收取原告高某某購房款254218元，應于2012年5月1日交付房屋且至今未交付，應向原告高某某支付購房款254218元自2012年5月2日起至實際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計算。
關于原、被告雙方購房協議書
中約定配套設施條款效力問題，邯鄲市建設局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產管理局、邯鄲市物價局于2013年6月21日聯合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設若干問題的政策解釋》第十三條第二項規(guī)定:①售房合同（協議、認購書
等）明確約定房價內不含雙氣費的，不屬于重復收費；②售房合同（協議、認購書
等）沒有約定雙氣費事項的，視為房價中包含雙氣費，不得再收。
原、被告雙方簽訂的購房協議書
中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門、樓宇對講、維修基金等，應視為房價中不包含雙氣費。
故原告要求確認購房協議書
中約定的配套設施費無效之訴訟請求不能成立，應予駁回。
依照最高人民法院
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的規(guī)定，判決如下:一、被告邯鄲市錦江房地產開發(fā)有限公司向原告高某某支付購房款254218元自2012年5月2日起至實際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的定期利息在本案執(zhí)行程序中另行計算。
二、駁回原告高某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費357.5元，由被告邯鄲市錦江房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書
送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院
。

本院認為，原、被告雙方于2009年9月2日簽訂了購房協議書
，就房屋認購價格、面積、交房時間及配套設施費等進行了約定。
原、被告雙方應以該購房協議書
的約定履行協議義務。
該協議第五條約定，建筑周期為28個月，自簽訂協議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補償利息。
依據該協議約定，被告錦江房地產公司應于2012年5月1日交付房屋，且被告錦江房地產公司至今未將房屋交付給原告高某某，明顯違反了雙方購房協議書
中約定的交付期限，應承擔違約責任。
關于違約金的計算方法，原告請求按同地段同類房屋租金12元／月／平方米計算；被告錦江房地產公司請求按雙方合同約定銀行存款同期利率計算。
最高人民法院
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
原、被告雙方在購房協議書
中明確約定，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補償利息。
被告錦江房地產公司實際收取原告高某某購房款254218元，應于2012年5月1日交付房屋且至今未交付，應向原告高某某支付購房款254218元自2012年5月2日起至實際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計算。
關于原、被告雙方購房協議書
中約定配套設施條款效力問題，邯鄲市建設局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產管理局、邯鄲市物價局于2013年6月21日聯合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設若干問題的政策解釋》第十三條第二項規(guī)定:①售房合同（協議、認購書
等）明確約定房價內不含雙氣費的，不屬于重復收費；②售房合同（協議、認購書
等）沒有約定雙氣費事項的，視為房價中包含雙氣費，不得再收。
原、被告雙方簽訂的購房協議書
中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門、樓宇對講、維修基金等，應視為房價中不包含雙氣費。
故原告要求確認購房協議書
中約定的配套設施費無效之訴訟請求不能成立，應予駁回。
依照最高人民法院

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的規(guī)定，判決如下:一、被告邯鄲市錦江房地產開發(fā)有限公司向原告高某某支付購房款254218元自2012年5月2日起至實際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的定期利息在本案執(zhí)行程序中另行計算。
二、駁回原告高某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費357.5元，由被告邯鄲市錦江房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：葉軍華