高某某
秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
趙月（河北昊宇律師事務(wù)所）

原告高某某，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人劉嘉誠(chéng)，董事長(zhǎng)。
委托代理人趙月，河北昊宇律師事務(wù)所律師。
原告高某某與被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高某某、被告的委托代理人趙月到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。被告未按合同約定的期限向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格房屋，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在合同中約定，如被告未按期交付房屋，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按同期銀行活期存款利率向原告支付違約金。原告認(rèn)為雙方約定的違約金過(guò)低，要求進(jìn)行調(diào)整，原告購(gòu)買(mǎi)房屋的主要目的之一為進(jìn)行使用，被告未能按期交付房屋，影響了原告的使用，給原告造成的損失相當(dāng)于原告在同地段租用同面積的房屋的租金損失，由于該房屋在逾期交付期間的租金，遠(yuǎn)高于雙方在合同中約定的違約金，因此應(yīng)對(duì)違約金予以調(diào)整，被告應(yīng)按原告實(shí)際損失支付逾期交房違約金，參考其他案件同地段同類房屋租金價(jià)格的評(píng)估結(jié)論，本院酌定被告支付原告2012年4月1日起至2012年10月28日止逾期交房違約金12000元，對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金13873元的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。
關(guān)于原告主張的逾期辦證違約金，合同約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。交房時(shí)間為2012年10月28日，被告應(yīng)于2013年10月23日前進(jìn)行初始登記備案。但自房屋交付之日至今已經(jīng)超過(guò)360日，被告仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中的義務(wù)，被告應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。關(guān)于被告如何承擔(dān)違約責(zé)任問(wèn)題，因?yàn)殡p方在合同中沒(méi)有明確約定，原告主張被告按銀行貸款年利率6%支付2013年10月24日到2014年8月25日逾期辦證違約金25458元的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有超過(guò)相關(guān)司法解釋按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付逾期辦證違約金的規(guī)定，本院予以支持。2014年8月25日以后逾期辦證違約金，原告可另行主張權(quán)利。
原告要求被告繼續(xù)履行合同，被告承認(rèn)有關(guān)手續(xù)正在辦理過(guò)程中，現(xiàn)在無(wú)法為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，原告可在該房屋具備辦證條件時(shí)另行主張。
關(guān)于原告主張要求退還5000元配套費(fèi)，依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和河北省《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則（試行）制定的《秦皇島市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)試行辦法》規(guī)定，該試行辦法自2011年5月20日起施行。原、被告2010年1月7日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是在該辦法實(shí)施之前，雙方在簽訂合同時(shí)未按照《秦皇島市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)試行辦法》的規(guī)定約定房?jī)r(jià)，現(xiàn)原告依此主張退還配套費(fèi)違背公平原則，本院不予支持。依據(jù)合同約定是由被告代收代繳的費(fèi)用，原告可待被告結(jié)算完以后，要求被告出具相關(guān)票據(jù)，并多退少補(bǔ)。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條、第十七條之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告高某某逾期交房違約金12000元；
二、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告高某某2013年10月24日至2014年8月25日遲延辦證違約金25458元；
三、對(duì)原告高某某的其他訴訟請(qǐng)求不予支持
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)908元，由被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)768元，于本判決生效后十日內(nèi)繳納，其余部分由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。被告未按合同約定的期限向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格房屋，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在合同中約定，如被告未按期交付房屋，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按同期銀行活期存款利率向原告支付違約金。原告認(rèn)為雙方約定的違約金過(guò)低，要求進(jìn)行調(diào)整，原告購(gòu)買(mǎi)房屋的主要目的之一為進(jìn)行使用，被告未能按期交付房屋，影響了原告的使用，給原告造成的損失相當(dāng)于原告在同地段租用同面積的房屋的租金損失，由于該房屋在逾期交付期間的租金，遠(yuǎn)高于雙方在合同中約定的違約金，因此應(yīng)對(duì)違約金予以調(diào)整，被告應(yīng)按原告實(shí)際損失支付逾期交房違約金，參考其他案件同地段同類房屋租金價(jià)格的評(píng)估結(jié)論，本院酌定被告支付原告2012年4月1日起至2012年10月28日止逾期交房違約金12000元，對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金13873元的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。
關(guān)于原告主張的逾期辦證違約金，合同約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。交房時(shí)間為2012年10月28日，被告應(yīng)于2013年10月23日前進(jìn)行初始登記備案。但自房屋交付之日至今已經(jīng)超過(guò)360日，被告仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中的義務(wù)，被告應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。關(guān)于被告如何承擔(dān)違約責(zé)任問(wèn)題，因?yàn)殡p方在合同中沒(méi)有明確約定，原告主張被告按銀行貸款年利率6%支付2013年10月24日到2014年8月25日逾期辦證違約金25458元的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有超過(guò)相關(guān)司法解釋按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付逾期辦證違約金的規(guī)定，本院予以支持。2014年8月25日以后逾期辦證違約金，原告可另行主張權(quán)利。
原告要求被告繼續(xù)履行合同，被告承認(rèn)有關(guān)手續(xù)正在辦理過(guò)程中，現(xiàn)在無(wú)法為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，原告可在該房屋具備辦證條件時(shí)另行主張。
關(guān)于原告主張要求退還5000元配套費(fèi)，依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和河北省《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則（試行）制定的《秦皇島市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)試行辦法》規(guī)定，該試行辦法自2011年5月20日起施行。原、被告2010年1月7日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是在該辦法實(shí)施之前，雙方在簽訂合同時(shí)未按照《秦皇島市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)試行辦法》的規(guī)定約定房?jī)r(jià)，現(xiàn)原告依此主張退還配套費(fèi)違背公平原則，本院不予支持。依據(jù)合同約定是由被告代收代繳的費(fèi)用，原告可待被告結(jié)算完以后，要求被告出具相關(guān)票據(jù)，并多退少補(bǔ)。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條、第十七條之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告高某某逾期交房違約金12000元；
二、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告高某某2013年10月24日至2014年8月25日遲延辦證違約金25458元；
三、對(duì)原告高某某的其他訴訟請(qǐng)求不予支持
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)908元，由被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)768元，于本判決生效后十日內(nèi)繳納，其余部分由原告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉長(zhǎng)利
審判員：張然
審判員：黨常生

書(shū)記員：張立娟