原告：高某某，男，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：柴菊香，上海雋之律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某(曾用名蔣某某)，女，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　法定代理人：徐某某，系被告徐某某之母。
　　被告：陸某某，女，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　原告高某某與被告徐某某、陸某某被繼承人債務(wù)清償糾紛一案，本院于2019年7月9日立案受理后，因無(wú)法向被告陸某某送達(dá)民事訴狀副本等材料，本院依法公告送達(dá)。后本院依法組成合議庭適用普通程序于2020年1月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高某某及其委托訴訟代理人柴菊香、被告徐某某的法定代理人徐某某均到庭參加了訴訟。被告陸某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告高某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告徐某某、陸某某在繼承蔣某遺產(chǎn)上海市浦東新區(qū)博山東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)(2018)滬0112民初20582號(hào)民事調(diào)解書(shū)中的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，不足部分由兩被告在其繼承蔣某的其他遺產(chǎn)實(shí)際范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；2、兩被告就繼承的上述房屋的拍賣(mài)、變賣(mài)折價(jià)款優(yōu)先清償訴請(qǐng)1的債務(wù)。事實(shí)和理由：被告徐某某系被繼承人蔣某與前妻徐某某的女兒，被告陸某某系蔣某之繼母。兩被告系蔣某的第一順位法定繼承人。2017年8月1日，原告高某某與蔣某、徐某某簽訂房地產(chǎn)借款抵押合同1份，約定蔣某、徐某某向原告借款160萬(wàn)元，蔣某將其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)即涉案房屋作為本次借款的抵押房產(chǎn)并辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。借款后，蔣某、徐某某未向原告歸還借款。后蔣某去世。原告為催討借款，向法院提起民間借貸訴訟，閔行法院作出(2018)滬0112民初20582號(hào)民事調(diào)解書(shū)，確定：一、徐某某于2018年8月13日前歸還原告借款本金160萬(wàn)元并支付以160萬(wàn)元為基數(shù)，自2018年2月10日起至實(shí)際清償之日止按年利率15%計(jì)算的逾期還款違約金；二、徐某某于2018年8月13日前支付原告律師費(fèi)96,000元；三、蔣某某對(duì)上述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)在繼承被繼承人蔣某的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。后原告申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，因徐某某、蔣某某名下無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行而裁定本次執(zhí)行終結(jié)。原告認(rèn)為，被繼承人蔣某以涉案房屋為其向原告的借款進(jìn)行抵押擔(dān)保，故涉案房屋應(yīng)優(yōu)先清償原告的債權(quán)?，F(xiàn)原告根據(jù)我國(guó)繼承法及物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，要求蔣某的法定繼承人在繼承涉案房屋的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)優(yōu)先對(duì)被繼承人的債務(wù)予以清償，不足部分由兩被告在其繼承蔣某的其他遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　被告徐某某辯稱(chēng)：涉案房屋系被繼承人蔣某的婚前財(cái)產(chǎn)屬實(shí)。現(xiàn)其對(duì)原告訴請(qǐng)無(wú)異議。
　　被告陸某某未答辯，亦未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明：被告徐某某系被繼承人蔣某與前妻徐某某之女，被告陸某某系與蔣某形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼母。蔣某之父母早于蔣某去世。蔣某與徐某某于2017年9月21日離婚。2018年5月29日，蔣某去世。
　　2017年8月1日，原告與蔣某、徐某某簽訂房地產(chǎn)借款抵押合同，約定蔣某、徐某某向原告借款160萬(wàn)元并以蔣某名下位于本市浦東新區(qū)博山東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋為借款提供抵押擔(dān)保。2017年8月3日，雙方為涉案房屋辦理了房屋抵押登記。2017年8月10日，原告向蔣某賬戶轉(zhuǎn)賬交付了借款160萬(wàn)元。
　　2018年7月2日，原告以民間借貸為由起訴徐某某、徐某某。訴訟中經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，本院出具(2018)滬0112民初20582號(hào)民事調(diào)解書(shū)載明：一、徐某某于2018年8月13日前歸還高某某借款本金人民幣160萬(wàn)元并支付以160萬(wàn)元為基數(shù)，自2018年2月10日起至實(shí)際清償之日止按年利率15%計(jì)算的逾期付款違約金；二、徐某某于2018年8月13日前支付高某某律師費(fèi)96,000元；三、徐某某對(duì)上述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)在繼承被繼承人蔣某的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　2018年11月12日，徐某某訴至上海市浦東新區(qū)人民法院，要求繼承涉案房屋，該院認(rèn)為涉案房屋產(chǎn)權(quán)已被司法查封以清償蔣某生前債務(wù)，故徐某某作為法定繼承人要繼承涉案房屋應(yīng)當(dāng)就債務(wù)在遺產(chǎn)范圍內(nèi)先行清償，清償后再判斷是否有剩余遺產(chǎn)可供繼承。在遺產(chǎn)未清償債務(wù)之前，無(wú)法判定，故該院于2019年1月11日出具(2018)滬0115民初85706號(hào)民事裁定書(shū)，裁定駁回起訴。
　　以上事實(shí)由原告提供的婚姻狀況證明、房地產(chǎn)借款抵押合同、轉(zhuǎn)款憑證、涉案房屋房地產(chǎn)權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)登記證明、本院(2018)滬0112民初20582號(hào)民事調(diào)解書(shū)、被告徐某某提供的(2018)滬0115民初85706號(hào)民事裁定書(shū)等證據(jù)以及當(dāng)事人庭審陳述等予以證實(shí)，上述證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律的保護(hù)。本案中，原告提供的其與蔣某、徐某某簽訂的房地產(chǎn)借款抵押合同、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明等證據(jù)，足以證明蔣某生前與徐某某共同向原告借款160萬(wàn)元的事實(shí)，故蔣某、徐某某系該借款債務(wù)的清償義務(wù)人。現(xiàn)蔣某去世，被告徐某某、陸某某作為蔣某的法定繼承人，享有對(duì)蔣某遺產(chǎn)的繼承權(quán)，但繼承遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)首先從遺產(chǎn)中清償債務(wù)，且以被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。根據(jù)本院生效的民事調(diào)解書(shū)，已經(jīng)確定被告徐某某對(duì)原告的借款債權(quán)，在其繼承被繼承人蔣某的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任，故原告在本案訴訟中再行要求被告徐某某承擔(dān)上述責(zé)任的訴請(qǐng)，屬于重復(fù)起訴，本案中不予處理。但原告在本次訴訟中要求另一法定繼承人陸某某就上述借款債務(wù)在其繼承蔣某遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任的訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于涉案房屋抵押權(quán)的問(wèn)題，本院認(rèn)為，蔣某生前與徐某某共同簽字同意以涉案房屋為系爭(zhēng)借款債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，該抵押行為系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法定形式要件，抵押有效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押財(cái)產(chǎn)作價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。因此，在本案借款債務(wù)已過(guò)履行期限且債務(wù)人無(wú)法履行還款義務(wù)時(shí)，原告主張由其對(duì)抵押物行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償?shù)脑V求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告陸某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陸某某對(duì)(2018)滬0112民初20582號(hào)民事調(diào)解書(shū)中的調(diào)解協(xié)議第一、二項(xiàng)付款義務(wù)在繼承被繼承人蔣某的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　二、原告高某某就(2018)滬0112民初20582號(hào)民事調(diào)解書(shū)中的調(diào)解協(xié)議第一、二項(xiàng)債權(quán)有權(quán)以位于上海市浦東新區(qū)博山東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣19,200元，由被告陸某某在繼承被繼承人蔣某的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：冷安宏

書(shū)記員：周皓媚