原告：高某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：田其銳，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：易泉泉，上海嚴(yán)嫣律師事務(wù)所律師。
　　被告：施某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　被告：施某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　第三人：上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司廣中支行，住所地上海市廣中路XXX號(hào)XXX室。
　　負(fù)責(zé)人：顧永飛，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：佘鵬宇。
　　第三人：上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)崮山路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：殷俊，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：徐盛。
　　原告高某與被告施某2、施某1共有物分割糾紛一案，本院立案后，依法通知上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司廣中支行(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)村商業(yè)銀行廣中支行)、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(以下簡(jiǎn)稱住房置業(yè)公司)作為第三人參加訴訟，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某及其委托訴訟代理人田其銳、易泉泉到庭參加訴訟。被告施某2、施某1于2018年7月6日、2018年11月20日到庭參加訴訟，第三人農(nóng)村商業(yè)銀行廣中支行的委托訴訟代理人佘鵬宇、住房置業(yè)公司的委托訴訟代理人徐盛于2018年11月20日到庭參加訴訟。2019年1月9日被告施某2、施某1、第三人農(nóng)村商業(yè)銀行廣中支行、住房置業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告高某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求依法分割上海市場(chǎng)中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸施某2、施某1所有，施某2、施某1支付高某房屋折價(jià)款141萬元。事實(shí)和理由：系爭(zhēng)房屋原產(chǎn)權(quán)人為高某、施某2、施某1、姚某1，姚某1于2010年5月7日?qǐng)?bào)死亡。2017年12月7日經(jīng)上海市第二中級(jí)人民法院調(diào)解確認(rèn)，系爭(zhēng)房屋中姚某1所占份額歸施某2、施某1所有。2017年4月19日，高某與施某1經(jīng)法院調(diào)解離婚，現(xiàn)起訴要求分割系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，折價(jià)款的計(jì)算應(yīng)以繼承案件中的評(píng)估價(jià)格為依據(jù)。
　　被告施某2、施某1辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。系爭(zhēng)房屋于2006年8月份購(gòu)買,總價(jià)705,000元,其中首付款219,000元由施某2、姚某1支付，組合貸款486,000元(公積金貸款30萬元，商業(yè)貸款186,000元)，主貸人是施某1。購(gòu)房后起初的一年內(nèi)，貸款都是用施某1公積金賬戶余額在償還，2008年4月開始，高某才每月用公積金賬戶共同參與還貸，但金額僅有幾百元。購(gòu)房時(shí)高某曾表示愿意出資20萬元，在系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)上加名，但之后從未支付過。2007年9月14日，施某2、姚某1提前償還商業(yè)貸款10萬余元，又于2009年1月13日還清剩余貸款7萬余元。鑒于高某對(duì)系爭(zhēng)房屋的出資僅限于公積金賬戶的還款，不同意其主張的分割方案。
　　第三人農(nóng)村商業(yè)銀行廣中支行述稱，系爭(zhēng)房屋商業(yè)貸款已結(jié)清，本案由法院依法判決。
　　第三人住房置業(yè)公司述稱，對(duì)本案糾紛情況不清楚，系爭(zhēng)房屋尚有公積金貸款未還清，要求法院依法裁判，并保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　高某與施某1原系夫妻，于2006年6月27日登記結(jié)婚，于2017年4月19日經(jīng)法院調(diào)解離婚。施某2與姚某1(2010年5月7日去世)分別系施某1父母。
　　2006年7月，高某、施某1、施某2、姚某1四人共同購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，建筑面積89.39平方米，產(chǎn)權(quán)登記在高某、施某1、施某2、姚某1名下。系爭(zhēng)房屋總房?jī)r(jià)款為705,000元，其中首付款219,000元由施某2、姚某1支付，以施某1名義向農(nóng)村商業(yè)銀行廣中支行申請(qǐng)公積金貸款30萬元及商業(yè)貸款186,000元。公積金貸款主要由施某1按月償還，高某自2008年4月起以其公積金賬戶參與還貸至今。2007年9月14日，施某2、姚某1出資提前償還系爭(zhēng)房屋商業(yè)貸款本金及利息100,713.43元。2009年1月13日，系爭(zhēng)房屋商業(yè)貸款余額71,592.67元被結(jié)清。截至2018年12月20日，系爭(zhēng)房屋貸款余額為53,332.84元。
　　另查明，2017年1月17日，姚某1之父姚某2起訴要求繼承姚某1所有的系爭(zhēng)房屋四分之一產(chǎn)權(quán)份額及上海市虹鎮(zhèn)老街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋三分之一征收補(bǔ)償款。該案中，本院應(yīng)姚某2的申請(qǐng)依法委托上海國(guó)衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估總價(jià)為4,857,500元，報(bào)告使用期限自2017年6月14日至2018年6月13日止。2017年9月27日，本院一審判決：系爭(zhēng)房屋中姚某1所占份額歸施某2、施某1所有，施某2、施某1給付姚某249萬元。一審判決后，施某2、施某1提起上訴，經(jīng)上海市第二中級(jí)人民法院調(diào)解確認(rèn)：系爭(zhēng)房屋中姚某1所占份額歸施某2、施某1所有，施某2、施某1給付姚某240萬元。
　　審理中，關(guān)于2009年1月13日結(jié)清系爭(zhēng)房屋商業(yè)貸款余額71,592.67元一節(jié)事實(shí)，施某2、施某1主張系由施某2、姚某1出資，高某對(duì)此不予認(rèn)可。
　　審理中，本院應(yīng)施某2、施某1的申請(qǐng)依法委托上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋重新進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估總價(jià)為436萬元，評(píng)估費(fèi)為11,500元。原、被告及第三人對(duì)評(píng)估報(bào)告均無異議。
　　本院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)原登記為高某、施某1、施某2、姚某1共同共有，姚某1去世后，經(jīng)法院生效文書確認(rèn)系爭(zhēng)房屋中姚某1所占份額歸施某1、施某2所有?，F(xiàn)高某與施某1已離婚，高某要求依法分割系爭(zhēng)房屋，可予準(zhǔn)許。關(guān)于系爭(zhēng)房屋購(gòu)房款的出資，雙方均確認(rèn)首付款219,000元及2007年9月14日提前償還貸款的100,713.43元系施某2、姚某1支付，本院予以確認(rèn)。施某1、施某2主張2009年1月13日系爭(zhēng)房屋商業(yè)貸款余額71,592.67元系由施某2、姚某1出資結(jié)清，但未提供確實(shí)充分的證據(jù)，本院不予認(rèn)定?，F(xiàn)雙方均表示系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸施某2、施某1，由施某2、施某1給付高某房屋折價(jià)款，對(duì)此，本院予以照準(zhǔn)。高某主張以繼承案件的評(píng)估報(bào)告為折價(jià)款計(jì)算依據(jù),然該報(bào)告載明使用期限截止時(shí)間至2018年6月13日,故對(duì)其意見,本院不予采納。關(guān)于高某所得房屋折價(jià)款的具體金額，本院將根據(jù)公平原則，綜合雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋的出資及房屋貸款的償還、目前系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)、姚某1產(chǎn)權(quán)份額的繼承等情況酌定。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市場(chǎng)中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸被告施某1、施某2所有，該房屋的剩余貸款由被告施某1負(fù)責(zé)償還；
　　二、被告施某1、施某2應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)支付原告高某上海市場(chǎng)中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)款100萬元；
　　三、原告高某及第三人上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司廣中支行、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司應(yīng)于被告施某2、施某1付清上述房屋折價(jià)款后7日內(nèi)協(xié)助被告施某2、施某1辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所涉相關(guān)稅、費(fèi)由原告高某負(fù)擔(dān)23%，被告施某2、施某1負(fù)擔(dān)77%。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)17,490元，由原告高某負(fù)擔(dān)4,022.70元，被告施某2、施某1負(fù)擔(dān)13,467.30元;評(píng)估費(fèi)11,500元，由原告高某負(fù)擔(dān)2,645元，被告施某2、施某1負(fù)擔(dān)8,855元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>　　

審判員：吳??燕

書記員：尹??燦