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高某、張某與赤城縣婦租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:高某。
原告:張某。
委托訴訟代理人:濮天順,張家口君安法律服務(wù)所法律工作者。
被告:赤城縣婦女聯(lián)合會(huì),住所地赤城縣。
法定代表人:榮憲華。
委托訴訟代理人:郭建新,河北郭建新律師事務(wù)所律師。

原告高某、張某與被告赤城縣婦女聯(lián)合會(huì)租賃合同糾紛一案,本院于2016年8月19日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高某、張某及委托訴訟代理人濮天順、被告赤城縣婦女聯(lián)合會(huì)的委托訴訟代理人郭建新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
高某、張某向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求被告負(fù)擔(dān)期內(nèi)擴(kuò)建房屋造價(jià)606000元。事實(shí)與理由:2004年11月13日,我們與被告簽訂10年房屋租賃合同,在租期內(nèi),經(jīng)被告同意我們?cè)谠簝?nèi)新蓋了門(mén)面房10間,正房12間,簡(jiǎn)易房5間?,F(xiàn)在這些房屋都在租賃經(jīng)營(yíng)。合同期滿后,因擴(kuò)建房屋補(bǔ)償事宜雙方?jīng)]有協(xié)商一致,縣婦聯(lián)將我們?cè)V到赤城縣法院,要求返還租賃物,赤城縣法院以(2015)赤民初字第220判決書(shū)作出判決,支持了原告的訴訟請(qǐng)求,但是本案就擴(kuò)建房屋的事實(shí)并沒(méi)有判決。我們上訴到張家口中院,要求負(fù)擔(dān)擴(kuò)建房屋的造價(jià),中院告知另行起訴。鑒于以上情況,我們要求赤城縣法院對(duì)本案作出公正的判決,支持我們的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2004年11月13日,原告高某、張某與被告赤城縣婦女聯(lián)合會(huì)簽訂房屋租賃合同,由二原告承租原告經(jīng)營(yíng)的赤城縣婦女兒童活動(dòng)中心房屋,租期為十年,當(dāng)時(shí)原有正房14間,位于大門(mén)口的門(mén)道房15間。在租賃期間內(nèi),二原告在租賃的院內(nèi)新蓋門(mén)面房10間,正房12間,簡(jiǎn)易房5間,并將上述新建房屋對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)。2015年赤城縣人民法院(2015)赤民初字第220號(hào)民事判決書(shū)判令高某、張某把租賃赤城縣婦女聯(lián)合會(huì)的赤城縣婦女兒童活動(dòng)中心房屋騰清退出,將房屋及土地使用權(quán)證一并交付赤城縣婦女聯(lián)合會(huì)。高某、張某不服,以請(qǐng)求二審法院對(duì)擴(kuò)建房屋的造價(jià)費(fèi)用作出判決為由上訴至張家口市中級(jí)人民法院。張家口市中級(jí)人民法院于2015年11月11日作出(2015)張商終字第551號(hào)民事判決書(shū)作出駁回上訴、維持原判的判決。2016年8月19日,二原告訴至本院請(qǐng)求被告負(fù)擔(dān)期內(nèi)新建房屋造價(jià)606000元。河北四合百成資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)赤城縣原婦女兒童活動(dòng)中心租期內(nèi)新建房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,評(píng)估價(jià)值為605700元。

本院認(rèn)為,二原告與赤城縣婦女聯(lián)合會(huì)簽訂的房屋租賃合同中,未對(duì)新建房屋事項(xiàng)進(jìn)行約定,二原告也未能提交證據(jù)證實(shí)其新建房屋是經(jīng)過(guò)赤城縣婦女聯(lián)合會(huì)同意。該新建的房屋均沒(méi)有建設(shè)主管部門(mén)的批準(zhǔn),且二原告將新建房屋對(duì)外出租并獲得利益,未提交證據(jù)證實(shí)二原告的實(shí)際損失,故二原告的訴訟請(qǐng)求因證據(jù)不足,不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十三條,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定,判決如下:

駁回原告高某、張某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)9860元,減半收取計(jì)4930元,由二原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員  古曉愛(ài)

書(shū)記員:張燕新

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