申請人高某某（公民身份號碼），住黑龍江省延壽縣延壽。
委托代理人任天一，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
被申請人栗業(yè)成（公民身份號碼:），住黑龍江省延壽縣。
申請人高某某與被申請人栗業(yè)成實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2015年7月10日立案受理，依法組成合議庭進(jìn)行了審查。
本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
高某某稱:1996年3月16日，申請人借給被申請人的祖父栗慶君100000元，于2010年5月17日與栗慶君簽訂了《抵押借款協(xié)議書》，約定栗慶君自愿用坐落在勝利街7委的面積為3040.38平方米的樓房作抵押，向申請人借款100000元，利息為466000元，合計(jì)為566000元。
抵押期限自2010年5月7日至2015年5月7日，月息按3%計(jì)算。
《抵押借款協(xié)議書》簽訂后，申請人與栗慶君到房產(chǎn)登記部門辦理了延房他證字第1003000402號他項(xiàng)權(quán)利證書。
2012年5月24日栗慶君去世，去世前留有遺囑:抵押房償還債務(wù)后剩余部分由長孫繼承，被申請人系栗慶君的長孫，被申請人并未放棄對栗慶君的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)，故申請人將栗慶君的遺囑繼承人栗業(yè)成列為被申請人。
請求法院裁定依法拍賣或變賣被申請人祖父栗慶君抵押給申請人的位于延壽縣延壽鎮(zhèn)勝利街7委的房屋所有權(quán)證號為1003000402號的房屋，拍賣或變賣所得價(jià)款在被申請人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本院經(jīng)審查認(rèn)為:被申請人的祖父栗慶君與申請人高某某的借貸關(guān)系事實(shí)清楚、證據(jù)充分。
栗慶君所抵押的房產(chǎn)依法辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，抵押有效，高某某作為抵押權(quán)利人應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先受償權(quán)。
按照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第26條“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。
借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。
借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，對申請人與栗慶君約定的利率未超過年利率24%的部分，本院予以支持。
栗慶君與齊鳳云現(xiàn)均已去世，作為其遺產(chǎn)的遺囑繼承人栗業(yè)成未放棄財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)，應(yīng)作為本案的被申請人。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對被申請人栗業(yè)成祖父栗慶君所有的坐落于延壽縣延壽鎮(zhèn)勝利街7委的TEB700233-1號房產(chǎn)（建筑面積:3040.38平方米）準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請人高某某對變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款本金100000元及法律規(guī)定的利息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認(rèn)為:被申請人的祖父栗慶君與申請人高某某的借貸關(guān)系事實(shí)清楚、證據(jù)充分。
栗慶君所抵押的房產(chǎn)依法辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，抵押有效，高某某作為抵押權(quán)利人應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先受償權(quán)。
按照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第26條“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。
借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。
借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，對申請人與栗慶君約定的利率未超過年利率24%的部分，本院予以支持。
栗慶君與齊鳳云現(xiàn)均已去世，作為其遺產(chǎn)的遺囑繼承人栗業(yè)成未放棄財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)，應(yīng)作為本案的被申請人。

依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對被申請人栗業(yè)成祖父栗慶君所有的坐落于延壽縣延壽鎮(zhèn)勝利街7委的TEB700233-1號房產(chǎn)（建筑面積:3040.38平方米）準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請人高某某對變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款本金100000元及法律規(guī)定的利息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

審判長：王文閣
審判員：汪彥昆
審判員：周麗靖

書記員：閆立國