原告：高昆山，男，1967年7月6日出生，漢族，住肅寧縣。
委托代理人：胡建華，女，1968年2月23日出生，漢族，住肅寧縣，系原告之妻。
被告：河北金島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肅寧分公司
組織機構(gòu)代碼：55449614-0
法定代表人蘭進，該公司經(jīng)理
委托代理人：張微，男，河北浮陽律師事務所律師

原告高昆山與被告河北金島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肅寧分公司為商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月5日受理后，依法組成合議庭，于2016年12月12日公開開庭進行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告河北金島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肅寧分公司委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付逾期交付驗收合格房屋的違約金7000元；2、判令被告支付因被告的責任逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金6000元；3、判令被告支付未將部分基礎(chǔ)設施、配套設施驗收合格的違約金7000元。事實和理由：2011年7月20日，原、被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的“金島狀元城”小區(qū)10幢1單元701號單元樓。合同約定被告應于2011年12月31日之前將驗收合格的房屋交付原告使用，并約定于被告承諾交房之日18個月內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢。合同簽訂后原告按照合同約定的數(shù)額、日期付清了全部房款，但被告未在約定的時間內(nèi)將驗收合格的房屋交付原告，且因部分基礎(chǔ)設施和配套設施未驗收合格、達到使用條件，致使原告不能按約定日期使用房屋，直到2016年2月19日被告才將房屋交付原告使用。而且被告方也未在約定期限內(nèi)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需資料交付房產(chǎn)登記部門，致使原告無法在約定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。被告的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，為此訴至法院。

本院認為，合同雙方當事人應當按照約定全面履行自己的義務，未按照合同約定履行自己的義務應當按照合同約定和法律規(guī)定承擔違約責任。
關(guān)于原告起訴是否超過訴訟時效，本院認為根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十七條第一款規(guī)定：訴訟時效期間從知道或者應當知道權(quán)利被侵害之日起計算。原告至今仍認為被告向其交付的房屋未驗收合格，被告的侵權(quán)行為處于持續(xù)狀態(tài)，原告未能從其他途徑得知房屋驗收合格的時間，故應當從原告知道之日起計算訴訟時效，故原告起訴并未超過訴訟時效。
原告訴請支付逾期交房違約金，本院認為涉案房屋于2013年8月20日經(jīng)驗收合格符合約定交房條件，而雙方約定的交房時間為2011年12月31日前，被告共逾期597天，故被告應當支付原告逾期交房違約金，按照合同約定的違約金計算方式違約金應為5942.74元。
原告訴請被告支付基礎(chǔ)設施、配套設施未達到使用條件的違約金，本院認為，原被告簽訂的商品房買賣合同雖約定了基礎(chǔ)設施、配套設施未達到使用條件的違約金計算方式但未約定達到使用條件的時間，原告未提交證據(jù)證明基礎(chǔ)設施、配套設施達到使用條件的時間，本院對該部分違約金無法計算，故本案中不予處理，原告可另案解決。
原告訴請被告支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金，本院認為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條約定：出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬證書登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1.3或2.3項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的1%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。3.出賣人承諾自交房之日起十八個月內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢。如發(fā)生延期，自延期之日起，按本合同第九條執(zhí)行，到產(chǎn)權(quán)辦理完成時結(jié)止。原告未能提交證據(jù)證實買受人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原因系被告所導致，故原告訴請本院無法支持。
被告方主張合同約定的違約金的比例數(shù)額太高，應當依法減少違約金的比例，對于被告的主張，本院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額，被告未能舉證證明約定的違約金過分高于給原告造成的損失，故本院對于被告的主張不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北金島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肅寧分公司支付原告高昆山逾期交房違約金5942.74元。
二、駁回原告高昆山的其他訴訟請求。
上述判決第一項于本判決生效后十日內(nèi)履行清。
案件受理費300元，原告高昆山承擔50元，被告河北金島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肅寧分公司承擔250元。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長　　郭宗波 審判員　　田艷茹 審判員　　倪　勛

書記員：郭明洋