高志剛
張萍（河北石家莊鹿泉區(qū)法律援助中心）
劉洋（河北石家莊鹿泉區(qū)法律援助中心）
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王建芳（河北新業(yè)律師事務所）
欒鸞（河北新業(yè)律師事務所）

原告高志剛。
委托代理人張萍，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心律師。
委托代理人劉洋，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:王保山，職務:董事長。
住所地:河北省石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
委托代理人王建芳，河北新業(yè)律師事務所律師。
委托代理人欒鸞，河北新業(yè)律師事務所律師。
原告高志剛與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產(chǎn)公司）為商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李順川獨任審判，公開開庭進行了審理，原告高志剛委托代理人張萍、劉洋，被告金某某房地產(chǎn)公司委托代理人王建芳、欒鸞均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
針對原告高志剛的主張和提供的證據(jù)，被告金某某房地產(chǎn)公司的質證意見為，一、對于《商品房買賣合同》及相關票據(jù)的真實性無異議。有的合同約定為普通水暖，有的合同約定為地暖，我方在暖氣配套設施上，已為原告安裝了地暖，不存在違約，履行了合同約定的義務；二、對于石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局出具的情況說明，是原告當庭提交的證據(jù)，超過了舉證期限，我方不認可，且情況說明是針對于秀英等人作出的說明，不能證明與本案原告有關系，即情況說明不是針對原告作出的，與本案無關，不能證明本案有訴訟時效中止、中斷的情形，協(xié)助辦房產(chǎn)證，根據(jù)《商品房買賣合同》約定的時間已超過了訴訟時效，董事長王保山在情況說明中僅稱協(xié)調集中供暖，但不是我公司或董事長能夠左右的，現(xiàn)在金某某花園小區(qū)所在的區(qū)域沒有相應的水暖集中供熱和市政基礎設施，沒有安裝水暖的現(xiàn)實條件，本案在合同中約定的是地暖不存在違約。三、對于收房時間、契稅所確定的收房時間沒有異議，但是計算方式及數(shù)額不認可，起訴立案之日起倒推兩年之前的違約金的請求已超過訴訟時效，不應支持，每月200元的違約金，整體數(shù)額過高，原告所述實際交房時間都比合同約定交房時間晚，我方不認可，因本類案件較多，應以個案合同約定及票據(jù)為準，并不是都存在延期交房的問題。
本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告高志剛、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自義務。本案中，原告高志剛已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告高志剛辦理房屋所有權證和安裝水暖供熱配套設施，應當承擔違約責任，故對原告高志剛請求法院判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權證、并支付逾期辦理房屋所有權證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設施，本院予以支持。關于訴訟時效的問題，房屋交付后，原告高志剛多年來一直向被告金某某房地產(chǎn)公司和有關政府部門主張自己的權利，應當認定為訴訟時效的中斷，故對被告金某某房地產(chǎn)公司提出原告訴訟請求已超過訴訟時效的抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內為原告高志剛辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內支付原告高志剛逾期辦理房屋所有權證違約金8800元（計算期間2011年6月1日至2015年2月28日），并自2015年3月1日起至辦理房屋所有權證完畢之日止每月支付原告高志剛違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內按合同約定為原告高志剛安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費25元（已減半收?。?，由被告金某某房地產(chǎn)公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告高志剛、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自義務。本案中，原告高志剛已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告高志剛辦理房屋所有權證和安裝水暖供熱配套設施，應當承擔違約責任，故對原告高志剛請求法院判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權證、并支付逾期辦理房屋所有權證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設施，本院予以支持。關于訴訟時效的問題，房屋交付后，原告高志剛多年來一直向被告金某某房地產(chǎn)公司和有關政府部門主張自己的權利，應當認定為訴訟時效的中斷，故對被告金某某房地產(chǎn)公司提出原告訴訟請求已超過訴訟時效的抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內為原告高志剛辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內支付原告高志剛逾期辦理房屋所有權證違約金8800元（計算期間2011年6月1日至2015年2月28日），并自2015年3月1日起至辦理房屋所有權證完畢之日止每月支付原告高志剛違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內按合同約定為原告高志剛安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費25元（已減半收取），由被告金某某房地產(chǎn)公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：李順川

書記員：劉命